Можда се питате како се то може десити? Како банка може издати препоруционо писмо које је велика дебела лаж? Врло лако. Они искључују одређене информације у самом писму и те изузетке чине непредвиђеним ситуацијама.
Штавише, нису сва прегласна писма стварна прегласавања. Постоји разлика између писма за претквалификацију, позната као прекуал и препоруционо писмо.
Разлике измедју предквалитета и пре-одобреног писма
Прекуал, који је типично врста писама за претходно одобрење које хипотекарни брокер може издати, навести следеће врсте документације:
Писмо о прекуалифицатион:
- Зајмопримац је затражио кредит.
- Кредитни извештај је проверен.
- На основу достављених информација, зајмопримац је квалификован да купи дом по унапред одређеној максималној цени.
Препоруционо писмо:
- Зајмопримац је завршио захтев за кредит.
- Кредити су повучени и довољни.
- Запошљавање је верификовано.
- Зајмопримци су доставили пратећу документацију, као што су пореске пријаве и изјаве банака.
- Зајмопримац је претходно одобрен за куповину куће по унапред одређеној максималној цени, у поступку процјене и наслова .
Можете видети да истинско препоруционо писмо носи много више тежине. Међутим, и то је предмет коначног закључивања и није гаранција. Он је субјективан и зависи од више документације и прегледа.
Зашто би краткорочна банка продала захтев за прегласавање
Кратка продаја банке, прије одобравања кратке продаје, има дуготрајан процес за пролазак.
Банка ће ангажовати агента БПО- а да процени вредност имовине. То ће одредити преговарача. Било би потребно неколико седмица или мјесеци да донесу одлуку о краткој продаји.
Ево неких чињеница о краткој продаји да размотримо:
- Кратка продаја је привилегија - то није право једне стране.
- Банка има обично мало подстицаја да одобри кратку продају.
Не само да продавац и имовина углавном треба да се квалификују за кратку продају , дужник мора бити квалификован за куповину куће. Банка која обрађује захтев за кратку продају жели дефинитиван доказ да је купац способан и квалификован за затварање.
Истина је да након неколико недеља, можда месеци, радите на краткој продаји, то је огромно разочарење и губитак времена ако банка на крају открије да купци не могу да се затворе. Када се спусти на жицу и преузме зајам, понекад ће купити кредит купца. Неке од ствари које узрокују одбацивање купца могле су бити исправљене или примећене на почетку, али нису.
То је зато што нема довољно регулативе за издавање препоруцених писама, а не сваки зајмодавац користи стандардне процедуре. На пример, ФИЦО резултат од 720 је обично потребан као минимум за конвенционални зајам.
Али главни зајмодавци који обављају конвенционалне кредите често преферирају виши ФИЦО минимум од 740 да одобри атрактивну каматну стопу за зајмопримца.
Ако зајмопримац вјерује да ће зајмодавац понудити своју најбољу стопу за ФИЦО од 720, постоји потенцијал за сукоб који би могао довести до отказа трансакције или зајмопримца да буде одбијен. Банка са кратком продајом једноставно жели да провери информације за себе и да одлучи о томе да ли је купац у потпуности квалификован.
Против РЕСПА прописа је да банка тражи да зајмопримац добије зајам од те банке. Међутим, савршено је прихватљиво да банка затражи препорерско писмо од своје банке пре него што одобри зајмопримца за кратку продају или дозволи зајмопримцу да купи сопствени дом у банци.
Понекад, банка ће дозволити зајмопримцу да поднесе ДУ (радно осигурање) лажно-препоруционо писмо.
Вреди то питати.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.