Комисија спорови, ака Процуремент Цаусе
Спорови Комисије своде се на оно што се у индустрији назива "набавка узрока". Агент који је у крајњој линији изазвао купца да купи кућу и зарадио провизију, генерално је агент набавке.
Тај набављајући агент за узроке можда није агент који је понудио понуду од купца, представио понуду и успјешно преговарао о прихватању те понуде од стране продавца. Али често није агент који је једноставно показао кућу.
Појединачне смјернице за удруживање именика у свакој држави
Свако државно удружење има своје смернице које утврђују набавку узрока, од којих ниједна није брза и тврда правила. Неке чињенице носе већу тежину него друге чињенице. Купац би могао да потпише уговор о ексклузивном купцу са једним агентом, али други агент који затвара трансакцију, зависно од околности, може завршити зарадом комисије. Набавка узрока је компликована и исход није увек предвидљив.
Схватите да када разговарате са агентом у отвореној кући, позовите агента за информације из новинског огласа или замолите агента да вам покаже дом, можда ћете отворити лименку за себе ако не намеравате да купите дом кроз било који од ових агената.
Ваша најбоља опклада да избегнете набавку спорова узрока је да будете у предности са сваким агентом за некретнине који сте интервјуисали и ангажовали најбоље квалификоване да вам помогне да пронађете кућу. Али пут који те води тамо може бити дугачак и прашњав. Успут, вероватно ћете се сусрести са другим агенсима. Али, када пронађете агента, користите ове савјете како бисте помогли вашем агенту да установи набавку:
- Рецимо да радите са другим агентом: Ако вас агенти не питају да ли радите са другим агентом, одмах се добровољно пријавите. Агенти су обучени да вам постављају ово питање, али понекад не: заборављају, плаше се да чују одговор, постају ометени. Поставите их одмах одмах.
- Потписати брокерски уговор купца са својим агентом: Куповни брокерски уговори јасно ће описати односе, надокнаду и дужности.
- Потпишите откривање агенције помоћу свог агента: обелодањивања агенција описују различите капацитете под којима агент може да послује. Пошто агент не зна специфичан капацитет док се не пронађе својство, сви су вам описани капацитети.
- Немојте питати другог агента да вам покаже својину: ваш агент је жељан да вам помогне. Дужности вашег агента је да вам покажу куће за продају, чак и ако су то куће које сте сами лоцирали. Нека ваш агент зараде њену провизију.
- Немој директно позивати агенте за информације: Ваш агент ће вероватно добити детаљније информације од агента за листинг , у сваком случају. Неће бити никакве забуне ако ваш агент позове агент за листинг.
- Пратите протокол Отворене куће ако идете у пратњи: ако похађате Отворене куце без свог заступника, предајте пословну картицу свог агента агенту који је отворен. Потпишите књигу гостију са именом свог агента поред свог. Не само да ће ово помоћи да вас заштити, агент за отворене куће неће покушати да вас увуче или затражи личне информације.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.