Зашто банка тражи дугорочну изјаву за кратку продају?
Читалац каже: "У грозном смо нереду. Мој муж је прошлог пролећа изгубио посао, а наша кућа није вриједна ни близу онога што смо платили за то. Банка је одбила захтев за модификацију кредита , тако да имамо нема другог избора него да направим кратку продају . Када сам рекла мами да ћемо продати кућу, понудио је да је купи од нас и да се изнајмимо, тако да нећемо морати да се крећемо, али сада је банка послали су нам писмену изјаву да потпишемо, и чини се да неће дозволити да продамо мами. Не разумем ништа од овога. Зашто банка тражи дугорочну изјаву о овој краткој продаји? "
Осећам вашу фрустрацију и конфузију у вези са изјавом о дугу руке и знамо од прве руке колико дуго и болно може да се понуди кратак процес продаје док се бавим многим кратким продајама у Сацраменту. Много продајних продаваца ми је рекло да су у почетку покушали да изврше модификацију кредита и одбацили су их њихове банке. Ниси сам. То је као да банке желе да сакупљају свој инвентар и све извлаче из књига, а не помажу домаћинима да остану у кући.
Писмена потврда о првој руци је првенствено да обезбеди банку да се странке не познају, не постоји пре-постојећи однос између продавца и купца.
Разлог због кога се од вас тражи да потпишете изјаву о дузности оружја јесте чињеница да банке покушавају да зауставе хипотекарне преваре . Када људи уђу у финансијске проблеме, лопови могу осетити непријатност миљу далеко. Ови силеџаци излазе из олука и чини се да стално кувају шеме које искоришћавају оне власнике кућа који су суочени са затварањем .
Не кажем да ваше намјере нису биле частне, али због дјелимично кратких продајних флипера и сјенчаних двоструких уговора о краткој продаји, банке су срушиле.
Који су разлози за потврђивање оружја за кратку продају?
Писмена потврда о залихама је документ који је створила кратка банка продаје у покушају да се продавцима онемогући продају од рођака и укидање хипотекарне преваре .
Разлог због којег банка не жели да продавац пренесе својство на рођака у краткој продаји јесте што продавци не могу добити профит од кратке продаје .
Понекад продавци склапају стране уговоре са рођацима или пријатељима како би се понашали као купац сламе. Затим, након што се трансакција затвори, ови претварајући купци брзо преносе наслов натраг на продавца. Ова пракса, у смислу афективности, значи да су продавци откупили свој дом, можда половину трошкова, што у великој мери користи оним продавцима. Али банке доносе правила, а банке кажу да продавци не могу имати користи. Ако желе да продавци имају користи, они би пристали на модификацију кредита.
Шта сад садржи изјаву о одређеној дужини?
Већина банака ствара своје сопствене потврде. Специфичности се обично не могу пренети. Даље, језик може варирати од једне потврде до другог. Следе тачке које се налазе у основној писменој изјави:
- Писмена потврда о имовини односи се на имовину, име продаваца, купца и агента, а чињеница је да је ово трансакција дужине руке.
- Ниједна странка уговора о краткој продаји није члан породице, пословни сарадник или лице које дели трговачки интерес.
- Не постоје скривени услови нити посебни споразуми између купаца, продаваца и / или агената.
- Када се трансакција затвори, продавци неће изнајмити кућу нити поврати имовину, осим ако банка то дозвољава.
- Ниједна страна неће добити никакву надокнаду, осим за провизију која се плаћа агентима.
Ако потпишете заложну изјаву за вашу кратку продају и потом кршите, можете бити одговорни за хипотекарне преваре. Хипотекарна превара је под надлежношћу ФБИ-а. Штавише, ако вам неко каже да је у реду да продате рођаку, уверите се да сте појели свој однос са купцем у банци пре затварања . Не знам ни за једну банку која ће вам дозволити.
Такође схватам да ово не звучи поштено, али то је начин на који су банке одлучиле да то раде. Надам се да ћете наћи руку купца пре него што ваш дом отвори у затвор.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.