Питање: Да ли да користим свој сигурносни аларм приликом продаје куће?
Читалац пита: "Прихватио сам понуду за посао која је захтевала пресељење и куповину у другом граду. Дакле, само сам ставио своју кућу на тржиште, јер је празно, више волим да укључим свој сигурносни аларм. Желим да јој други агенти позову да добију код за аларм, али она је против идеје. Шта мислите, да ли треба да користим свој сигурносни аларм док ми је кућа на продају? "
Одговор: Када продајете кућу , поготово ако не живите тамо, можда ћете бити у искушењу поставити сигурносни аларм како бисте заштитили кућу. Пре него што урадите, питајте, која је вероватно да ће бити већа несрећа: Бурглари или аларм против провалника?
Аларм пружа неку заштиту док је кућа празна . Такође пружа вријеме забаве или погоршања када су људи у кући, као што су агенти купца који не могу да направе аларм, не могу да га пронађу, не могу да прочитају упутства, или уопште не реагују добро са стресом.
Као агент за некретнине , обично сазнам о другој ситуацији када моја ћерка зазвони. "Ух, здраво, да ли си агент на таквом и таквом?" ови разговори почињу.
Недостатак није оно што кажу, већ нервозни начин кажу. О, и стални БЕЕП! БЕЕП! БЕЕП! то је брже у позадини; То је и траг.
"Зар ниси видио белешку на листи која је рекла да ме зове за код за аларм прије него што сте довели клијенте?" Генерално питам.
Ово обично резултира тренутком ћутања (осим БЕЕП-а) пре него што агент каже: "Ух ... не." Често су се возили около и клијент је приметио знак за продају , а узбуђење од ископавања и гледање на могуће нове куће осетиле су ситне забринутости.
Као резултат тога, сада често држим знакова на мојој слободној листи знакова који гласи: Само за именовање, надајући се да ће створити утисак да је дом окупиран.
Али понекад и агенти то не могу прочитати.
Таква комедија за слапстике није ограничена на агенте који не читају, успут. Једном сам ушла у кућу са клијентима и поставила аларм на завијање. Чак сам имао и код за аларм да га искључим. Нажалост, кутија у којој сам морао унети код је био у кухињи. Који су окупирали два огромна пса, написана иза сигурносне капије, која нисам могла да откријем како да се отвори. (Срећом, успео сам да се неуморно надам капији - без мојих високих потпетица - и научио кроз директно искуство да нису били агенти који нападају псе.)
Дакле, да ли бисте подесили аларм када продајете своју кућу?
Зашто постављање аларма може бити добра идеја
- Знаш кућу и комшилук. Ако имате разлога да мислите да је кући потребна заштита, можда и то. (Али да ли знак сигурности у дворишту нуди скоро исто толико заштите?)
- Ако мислите да ће бити очигледно да је кућа празна, аларм би могао бити опрезан, поготово да је подручје имало проблема са прекидима или сквотерима.
- Ако сте нервни тип који не спава због бриге о сигурности, аларм вам може помоћи да се одморите.
Али шта ако размишљате да поставите аларм само из обиља пажње?
Добри разлози за прелазак аларма
- Марфијев закон; наиме, ако нешто може погрешити, то ће бити. На крају, неки агент ће активирати аларм и неће имати код. Да ли је то велика ствар? Зависи. То може значити узнемиравање за агента који продаје имовину. С друге стране, уколико ваша компанија за аларм или градски трошак за превише лажних аларма то може бити скупо.
- Ваш тајни код за упозорење није скоро тајан више. Ако укључите код на вашу листу МЛС- а, свако ко може да прочита коментаре поверљивог агента може га научити и посетити кућу (укључујући можда и слатки нови дечак сестре неког агента за некретнине, хеј, ствари се дешавају у стварном свету). Ако подигнете копију кода у фиксираном сандучету, агент који појави на мобилном телефону док поново ставља кључ након приказа можда не примећује да је пао за дјецу суседства или поштар да пронађе.
- Ваша тајна лозинка није ни тајна. Зашто? Па, када један од оних случајних кнуцклехеадс угаси аларм, аларм компанија ће назвати кућу. Ко год да је тамо, мораће да зна лозинку или ће стражари бити на путу. А ко ће се звао? Ваш агент. Боље се надати да она зна лозинку и она је преко свог телефона.
- Ако одлучите да нећете објавити било који од тих тајних кодова, увек можете инсистирати да ваш агент буде присутан на сваком приказу. То је сигурно. То је такође добар начин да искључите потенцијалне купце. Ако је агент купца присиљен заказати састанак и организовати обилазак тог састанка, можда ће прескочити вашу кућу. Неки од њих ће то учинити, али неки ће тражити друге куће које нису толико забрињавајуће.
Учините то прорачунавање: хватање и мање потенцијалних купаца насупрот миру, пре него што одлучите да ли је сигурносни аларм ваш пријатељ или непријатељ.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.