Самопосредни индивидуални пензијски рачуни пружају инвеститорима алтернативу
Ове самоређене ИРА вам омогућавају да улажете у некретнине, драгоцене метале, ноте, сертификате за пореске олакшице, приватне пласмане и много више инвестиционих опција.
Самоуправа ИРА је традиционална или Ротх ИРА у којој скрбник дозвољава широк спектар инвестиција који су дозвољени у пензионим рачунима. Једна од ових алтернативних опција, инвестиције у некретнине, апелује на многе људе који размишљају да користе самоређени ИРА за куповину особина за изнајмљивање.
Међутим, само зато што је нешто дозвољено од стране ИРС-а не значи увек да је најбољи избор за део ваше пензијске штедње. Ево неколико важних ствари које требају бити свјесне када је у питању кориштење ИРА-а за куповину некретнина.
Шта је самоуправа ИРА?
Израз "само-усмјерен" значи да алтернативни улагања прихвата или понуди ИРА старатељ. Курир ИРА-а је финансијска институција одговорна за вођење евиденције и захтеве за извјештавање ИРС.
"Ја" усмерен аспект почиње сваке године јер морате тачно вредновати своју инвестицију годишње и пријавити вриједност вашем ИРА старатељу.
Како се самоређене ИРА могу користити за куповину некретнина
Први кораци приликом коришћења ИРА-а су постављање ИРА-а који се усмерава само на себе. Неколико реномираних компанија пружа појединачним инвеститорима могућност да успостављају само-усмјерене рачуне за пензионисање.
Због сложене природе самих режисаних ИРА-а , корисно је имати чувара који ће вам помоћи у пружању неких потребних упутстава док путујете кроз мрачне и збуњујуће воде пореског закона ИРС-а.
Неки старатељи ИРА имају компликованије структуре накнада од других. Због тога је важно урадити домаћи задатак и испитати све потенцијалне накнаде и трошкове који ће утицати на укупни повраћај ваше инвестиције. У многим случајевима препоручљиво је и оснивање компаније са ограниченом одговорношћу (ЛЛЦ) или другог ентитета за држање инвестиционе имовине.
Са самосталним ИРА-има , морате генерисати довољан ток готовине који ће покрити све трошкове одржавања и поправке без потребе за додавањем готовине сваке године.
Примарне предности власничке инвестиционе некретнине у ИРА
Можда највећа корист од кориштења самоређеног ИРА за куповину некретнина налази се у потенцијалним пореским олакшицама. Као што је случај са било којим улагањем у ваш ИРА, користите од пореза одложеног прихода до дана када сте предузели повлачења, или ако су ваши инвестициони фондови у Ротх ИРА, ваши приходи од улагања постају акумулирани без пореза и ви сте у могућности повући га без пореза. Још увек морате сачекати док не достигнете 59 ½ година да повучете своја средства без претходног повлачења казне и да то укључите као обични приход на вашу пореску пријаву.
Међутим, активни инвеститори могу купити, продавати или флиповати некретнине и пребацити средства из једног пројекта у други и задржати статус одлагања пореза ИРА.
Још једна предност поседовања некретнина у ИРА-у је упознатост. Интерес инвеститора често изазива неизвесност на глобалном тржишту и то може довести до улагања инвеститора у више локалних инвестиција. Самоређени ИРА вам пружају могућност да инвестирате у инвестиције које знате и разумете.
Који су највећи ризик у опасности?
Као носилац рачуна у самом режираном ИРА-у сте одговорни за обављање тражене дужне марљивости на самом имању. Ово може бити привлачна карактеристика инвестирања некретнина у ИРА ако сте професионални корисник или искусни инвеститор. Међутим, то би могло довести до лоших одлука о улагању или потенцијалу да буде жртва преваре ако нисте савршени инвеститор у некретнинама.
Комисија за хартије од вриједности и размјену (СЕЦ) објавила је упозорење за инвеститоре који се односи на самоређене ИРА и ризик од преваре.
Један од највећих ризика власништва над некретнинама у самоуправи ИРА је потенцијални недостатак диверзификације. Иако није немогуће за супер штедише који су у ИРА-у акумулирали значајне количине богатства, многи инвеститори немају могућност стварања диверзификованог портфолија за некретнине. Само се фокусирајући на потенцијал потенцијала је велики ризик за разматрање пре куповине инвестиционе имовине. Ликвидност је још једна велика забринутост приликом улагања у некретнине у оквиру ИРА. Увек постоји могућност да можда нећете моћи да приступите вредности ваше инвестиције да бисте вршили дистрибуцију када вам највише треба новац током ваших година за пензију.
Постоје ли потенцијалне пореске пасти?
Власништво некретнина у ИРА дозвољава вашу инвестицију да расте на основу пореза (Ротх ИРАс пружају потенцијал за раст без пореза). Међутим, ако не поштујете правила и купујете својство на погрешном путу унутар ИРА-а, могли бисте дисквалификовати ИРА и створити опорезиви догађај. ИРА власништво над инвестиционом имовином такође губи неке пореске олакшице које су доступне инвеститорима некретнина ако имовина послује са губитком. Такође не можете тражити депрецијацију на некретнинама у власништву ИРА.
Ако размишљате да се ИРА може искористити за куповину куће за одмор или основног или секундарног боравка ... размислите поново! Само-усмјерене инвестиционе трансакције ИРА које укључују непокретности морају бити све трансакције руке. То значи да се самоређивање ИРА-а не може дозволити само-пословним или личним трансакцијама. Ово правило важи и за чланове уже породице. Дакле, немојте мислити да можете купити или продати имовину члану породице или члану породице, осим ако не желите да креирате опорезиви догађај.
Порез на непорески пословни приход (УБИТ) је још једно потенцијално пореско питање. Ово ће бити важно обратити пажњу ако размишљате о кориштењу хипотеке за куповину инвестиционе некретнине.
Са традиционалним ИРА морате предузети потребне минималне расподеле када достигнете 70 година. Ако поседујете некретнину у ИРА-у, врло је тешко продати своје некретнине у малим комадима сваке године. То је разлог због којег морате имати довољно новца на вашим ИРА рачунима како бисте покрили ваше потребне дистрибуције како бисте избјегли пореске проблеме.
Улагање у некретнине са самоуправљеним ИРА није за све. Ако одлучите да идете на ову руту, уверите се да сте сазнали правила куповине некретнина са ИРА новцем .