Шта је кратко одобрење за одобрење продаје?

Научите како разумјети кратко одобрење за продају

Кратка продаја се дешава када зајмодавци дозвољавају власницима у невољи да продају своје куће мање него што дугују хипотеку . Поред добијања писменог одобрења , продавци и купци не деле заједничке циљеве током кратке продаје. Да би банку одобрила кратку продају и смањила недостатак ако их има, продавци генерално желе највишу понуду понуде. Купци подносе ниске понуде за кратку продају, што ставља две стране у квоту.

Странке у краткој продаји често потпишу изјаву о руци која их држи одвојена.

Али некако се кратка продаја сједињује - обично с мало среће и пуно проддинга. Све то је у потрази за писмом одобрења за продају.

Временски период у којем банка обрађује кратку продају и генерише писмо одобрења може да се креће у просеку од два до три дана за мале банке три до четири месеца за велике банке. Одобрење зависи пре свега од инвеститора.

Садржај слова одобрења кратких продаја

У писму за одобравање продаје на кратко се наводи тачно шта банка очекује од продавца. Измедју других разлога, постављају се следећи термини:

• Прихватљива продајна цена
• Максималне дозвољене провизије
• Максимални трошкови затварања
• Минимални нето приходи
• Дан затварања

У сваком кратком писму за одобравање продаје није наведено обавештење . Заправо, нека одобрена писма се уопште не односе на ослобађање одговорности.

Адвокати кажу да, уколико се ствар не обрати, онда зајмодавац може задржати сва права која су на располагању зајмодавцу да наставе пресуду о недостатку према савезном и државном закону.

Писма о одобравању кратких сагласности између банака

Свака банка има адвокате и они су они који израђују шаблоне за одобравање краткорочне продаје банке.

Већина писама о одобравању продаје на продају одобравају адвокати. Писма садрже језик о томе како ће се кредит пријавити кредитним агенцијама, да ли ће издати 1099 и да ли ће продавци касније тужити ту банку. Наравно, банка би могла задржати право да тужи продавца. Зато је врло важно продавцима да затраже квалификованог адвоката за некретнине да преиспита писмо о одобрењу за кратко продају пре него што прихвати своје услове.

На пример, писмо издато за кратку продају Банке Америке може се разликовати од писменог одобрења компаније Веллс Фарго у зависности од:

• Да ли банка отпушта продавца од личне одговорности
• Положај постојећих кредита
• Порекло кредита

Надаље, писмо одобрења банке за кратко продају издато за мјесец дана може се разликовати од издатог шест месеци касније. Често, продужења, ако су одобрена, нису преписка постојећег писма одобрења за кратко продају, већ су амандман или додатак оригиналном одобрењу. Неке банке не објављују завршно писмо о одобравању кратке продаје до затварања. Предодређени документ често је прелиминарно или условно одобрење за кратку продају.