Међутим, то не значи да купац не може издати захтев за поправку редовном продавцу и затражити поправку или кредит за затварање трошкова .
То значи да редовни продавац није дужан да поштује тај захтев. Али, зар не? Да ли продавци плаћају поправке? Све време, поготово ако је проблем поправке био предмет који није био очигледан приликом иницијалне контроле, а продавац жели да се затвори.
Кратке продаје и разлоги Банке одбацују поправке
Међутим, кратка продаја је другачија. Дио проблема који је тражио од банке да изврши поправку на краткој продаји или да изда куповину кредит је да банка вероватно није наведла кућу за продају. Без обзира на неколико банака, као што је продаја у краткој продаји Вацховиа или кратка продаја пре кратке продаје ХАФА , много кратких продаја није унапред одобрено . У већини кратких продаја, продавац обично тражи од банке да одобри кратку продају. Банка није обавезна да обавезује.
Можда мислите да је банка брига о стању куће, али банка то не чини. Банка се брине о добијању хипотекарних исплата и, у случају кратке продаје, добија тржишну вредност за тај дом.
Ево неколико разлога зашто банка вјероватно одбије захтев за поправке:
- Банка не жели изгубити новац на продају.
- Банка је пристала да продаје у условима "као што је".
- Банка не мора да прихвати кратку продају када може уместо тога зауставити.
- Ако се кућа врати на тржиште, следећи купац не би могао да се пресвуче због поправки.
- Продавац нема новца да изврши поправке.
Како убедити банку продаје хорта да плати поправке
Понекад су куће са кратким продајом вандализоване, док купци чекају на кратко одобрење за продају , поготово ако је кућа празна. На пример, имао сам кратку продају у Росевиллу који је био упражњен. Лопови су извукли АЦ јединицу из бочног дворишта и извадили електричну плочу. Купац је могао убедити банку да снизи цену ако купац није постао похлепан. Купац је затражио кредит у износу од 4 пута већи од износа поправке, па је наравно банка одбила понуду за продају.
Ево процедуре за повећање шансе које ће банка платити за поправке на краткој продаји:
- Прво, уверите се да је поправак озбиљан. Немојте тражити од банке да поправи предмете од никла и дима.
- Представите случај зашто нисте тражили поправку у почетној понуди.
- Прибавите најмање 3 понуде од признатих професионалаца и поднесите уз свој захтев.
- Схватите да ако банка одобри поправку, биће изабрана најнижа понуда.
- Затражите продужетак да бисте затворили кратку продају ако поправке треба да се изврше пре затварања.
- Представите свој случај, извршени додатак и понуде за банку.
- Имајте план Б у случају да банка одбије поправке.
Као и услови за куповину отписа , кратке банке продаје углавном не плаћају поправке. Међутим, ако имате времена да сачекате одговор и добар случај, можда би било вредно питати.