Постоје и друге опције за подводне домове поред кратке продаје
Њен дом је под водом. Да ли Марија направи кратку продају ?
Прво, Марија се вероватно не квалификује за кратку продају . Она нема финансијске проблеме. Она има само подводни дом без икаквог капитала. Друго, Марија не жели да буде њен утицај на њен кредитни рејтинг, нити ће јој падати ФИЦО резултати . Кратка продаја утиче на кредит . Треће, Мариа жели купити још један дом. Она осјећа да се њена суседства током година погоршавала и, као купац једне жене, Марија више није сигурна у свом сусједству.
Које врсте опција су доступне Марији?
Стратешка кратка продаја
Стратешка кратка продаја је кратка продаја без тешкоћа. Планирано је, обрачунато и одобрено од стране банке за кратко продају, понекад у замену за велики готовински подстицај који је продавац платио банку, али то се ретко види и готовинска плаћања се никад не дешавају у Калифорнији због Калифорнијег грађанског законика 580е. Стратешка кратка продаја може бити алтернатива продавцу као што је Мариа са подводним домом.
На пример, ако је Марија изнајмила свој подводни дом, примила би око 1.500 долара месечно. Њена хипотека , плус порез и осигурање износи 2.200 долара месечно. Без обзира на факторе упражњености, одржавање или неочекиване поправке, Марија би платила 700 долара месечно да би јој подводни дом подртао као најам.
Преко 10 година, то је 84.000 долара. На крају 10 година, Мариа можда још није успела да успостави било какав правичан капитал. Можда је и даље у црвеној, што значи да би њен дом могао остати под водом.
Ако Мариа нуди нешто мање од 84.000 долара у банци да би је ослободила од свог зајма, а банка прихвата ту понуду, Мариа би могла бити испред игре. Поред новчане вриједности времена, Мариа можда неће морати продати свој подводни дом како би се договорила са банком. У неким деловима земље, готовинска плаћања прихваћају хипотекарни зајмодавци.
Штавише, не свака стратешка кратка продаја укључује плаћање готовином или било какву врсту. Неки зајмодавци гледају на други начин у погледу имовине и разматрају само опште смернице. Све док банке добију документацију по потреби, одобравају кратку продају.
Деед-ин-Лиеу
Лично, не верујем да је опција " Дејства-у-лењима" много боља од одузимања имовине, осим што скраћује време да сачека пре куповине другог дома за око годину дана. Део-ин-лиеу има тенденцију да фаворизује банку, а не власника куће. Главни разлог да се донесе актуално дело је да оконча ситуацију, али то можда неће бити у интересу куће, јер нека кратка продаја нуди готовином власнику куће.
Размена сигурности
Ако власник куће има другу имовину слободан и јасан, банка би могла бити прикладна за замјену сигурности за кредит од подводног дома до куће без хипотеке. Преласком обезбеђења за зајам, власник куће би могао да прода подводни дом по разумној цени без позајмице .
Продаја с креативним финансирањем
Можете се запитати ко би желео купити кућу која је била под водом, али постоје људи који купују подводне домове сваког дана. Ово се зове хомеовнерс који се одлуче за модификације кредита . Марија би могла продати купопродајни уговор са купопродајним уговором или купопродајном опцијом за куповину, али је у могућности да приушти месечне исплате. Купује наде и купује време за повратак.