Видео сам лоше ствари које се десавају добрим људима.
Мотивација за продају
Истражите своје разлоге за продају . Свако има разлога да прода. Ако нисте заиста мотивисани нити се посвећујете продаји - ако вам само једном удари да бисте се преселили на другу страну града и нисте потпуно размишљали кроз процес - могли сте се поставити на разочарење . Можда ово није време за продају за вас. Можда би пролеће било боље?
Ако ваш разлог није ваљан, касније бисте се жалили на продају. Покушајте упоређивање предности и недостатака на писаној листи да бисте утврдили да ли правите потез. Разговарајте са поузданим стручњацима и немојте тражити од агента за некретнине, јер агент некретнина ће увек рећи да је сада најбоље време за продају, као што су обучене вјеверице.
Куповина новог дома
Већина људи који продају то купују још један дом. Саставите листу насеља где желите да живите и возите кроз те области.
Присустите недељама отвореним кућама . Проверите цене између новијих домова и старијих домова . Измерите своје опције. Можда бисте желели да останете тамо где сте. Ако не можете пронаћи куће у којима вас интересује, можда морате поново да процените своје циљеве.
Позовите агенте за некретнине
Интервјујте агенте за некретнине , ако нисте сигурни кога да унајмите, а затим разговарајте са најмање три специјалиста из сусједства .
Замолите сваког агента за листинг да представи свеобухватан маркетиншки план који објашњава шта ће учинити како би продавали свој дом . Поред тога, замолите агенте да припремите компаративну тржишну анализу за вас и замолите свака за савет о следећем, јер ће се мишљења разликовати:
- Припрема куће за продају : упоредите сугестије и размотрите прихватање најодговарајућег савета. Уопштено говорећи, желећете да се селите од крупног и вишка намештаја. Држите додатне ствари у гаражи или у приватном складишту.
- Поправке пре продаје : Нису сви исплаћени поправци исплатили. Не желите да трошите пуно новца ради побољшања, али желите поправити очигледна питања одржавања, уколико их било занемарити. Питајте за професионално вођство или ћете вероватно потрошити више на ствари које вам не треба поправити.
- Почетна стажа : Можете унајмити професионални стагер, питајте свог заступника да вам помогне у фази или сами фази. Добићете више за свој дом ако је у фази. Настајање има тенденцију да плати за себе, изнова и изнова.
- Почетна цена : Не изаберите агент на основу предложене продајне цене. Неки ће прекорачити једни друге да би добили листу. Али не претеруј . Куће које су прецењене често продају за мање од тржишне вредности . Покушајте да упоредите сличне куће сличних квадратних снимака у последња 3 месеца да бисте утврдили вредност.
- Нето профит од продаје : Многи агенти ће припремити два листа за продавце, свака са ниском цијеном и високом ценом. На овај начин, продавци могу бити спремни за најгоре и надати се за најбоље. Ако ће вам најнижа нето цена омогућити куповину куће коју желите, време је да пронађете финансирање и добијете унапред одобрење.
Нађи зајмодавца
Прво, позовите свог постојећег зајмодавца да бисте сазнали тачно колико вам треба да се исплатите. Требали бисте наручити изјаву корисника . Затим проверите нове понуде за финансирање од својих институција за кредитирање и кредитних синдиката . Тражите процјену трошкова. Упоредите стопе и накнаде, али остварите скоро све особе са истом врећом новца. Такође, затражите упућивање хипотекарних брокера агентима. Често, хипотекарни брокери имају више флексибилности за дисконтне стопе и су конкурентнији.
Уверите се да сте задовољни са вашим службеником за кредитирање, и да особа има пуно искуства.
То може значити разлику између седења на врху ваших кутија, спремности за кретање и проналажења вашег зајма није прошло осигурање и не затварате у односу на трансакцију без проблема.
- Узмите препоруционо писмо за кредит , тако да знате колико хипотеке сте квалификовали да бисте добили.
- Не морате да се пријављујете за максималну хипотеку , а нижа уплата за хипотеку може вам дугорочније учинити угоднијом.
- Упоредите врсте хипотекарних кредита и изаберите мудро.
Продај пре куповине
У тренутку када ваш дом иде на тржиште, можда ћете бити у искушењу да се ископирате на мрежи гледајући куће на вебу. Следећа ствар коју знате је да ћете желети заказати састанак како бисте видели неколико кућа. Немојте да се однесете на виртуелне туре и прелепе фотографије ваше куће из снова. Скоро је увек профитабилније продати пре куповине .
Па ипак, без обзира колико има смисла продати прво, а продавци ће климнути главом и сложити се са мојом позицијом, и даље желе да купе кућу пре продаје. Шта ћете радити као агента? Па, идите са токовима и направите најбоље од тога.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.