Савјети за куповину изван државе
Најбоља одбрана за кућу у другој држави
Најпаметнија ствар коју купац може да уради је да ангажује купчевог агента .
Не тражите агента за заступање за заступање јер агент за листинг највероватније представља продавца. Посао агента за листинг је да продају тај листинг по највишој цени и условима за продавца. Ево добрих разлога за ангажовање купчевог агента:
· Агент купца ће заступати интересе купца и не открити личне податке купца без дозволе.
· Агент купца ће формирати фидуцијарни однос са купцем и преговарати у име купца.
· Продавац обично плаћа агент купца.
· Агенти купца су често специјалисти за сусједство.
· Агент купца може помоћи купцу да донесе праву одлуку.
Проналажење агента купца у другој држави
Многи купци су од породице, пријатеља или сарадника упућени купцу. Упућивање је најбољи начин да се пронађе агент . Међутим, купци који се преселују у нову област ретко имају луксуз у изградњи контаката довољно брзо да поверавају референтном извору.
Купци алтернатива могу да користе за проналажење агента:
· Интернет претраживања
Проналажењем онлајн огласа кућа за продају, купац може брзо схватити који агенти у одређеним квартовима пописују већину домова. Али то би значило да ће ти агенти вероватно бити специјализовани за заступање продаваца, а не за заступање купаца.
Уместо тога, покрените кључне речи као што је "агента купца у центру града" из претраживача. Купац такође може претраживати Веб локације на којима агенти одржавају националне профиле као што су ацтивераин.цом или реалтор.цом, поред проналажења ексклузивних куповних посредника који се специјализују искључиво за заступање купаца и не узимају никакав попис. Будите пажљиви са вебсајтовима који омогућавају агентима да рекламирају посао, можда ћете добити новог агента.
· Отворене куће
Агент који посједује отворену кућу може или не мора бити агент за листинг . Купци треба да питају. Отворене куће пружају одличну прилику за интеракцију с агентом купца и сазнајте више о агенту. Ако се одређени агент појави добро, а личности посредника и купца, затражите визит карту. Затим потражите више информација на сајту агента, обраћајући пажњу на број домова које је агент продао. Ако купац не може пронаћи те информације, вероватно постоји разлог.
· Замолите агента за најпопуларније огласе за референду код такмичара
Многи агенти за листинг никада не раде са купцима, али знају добре агенте у другим компанијама које раде. Неки раде са агентима купца у сопственом тиму. То су агенти који раде под агентом за листинг, и та ситуација би могла представљати сукоб интереса под дуалним агенцијама .
Тражећи име такмичара, агент који упућује купца другом агенту може добити таксу за упућивање од тог такмичара. То мотивише агента да упути агента који ће извршити.
Посматрајући куће за куповину у другој држави
Продавац за некретнине може свакодневно да пошаље нове листинге и смањење цена купцу директно из МЛС-а . Многи од ових листинга садрже виртуалну турнеју и додатне фотографије. Ако је купац заинтересован за више информација, купац може да пошаље е-маил агента. Већину комуникације се може управљати путем е-поште, телефона или факса.
· Купац може летјети у град у петак увече.
· У суботу и недељу, на пример, агент купца може приказати куповне куће .
· Ако је време од суштине, купац може електронско потписати понуду без напуштања државе.
Затварање истовремено у другој држави
Ако купац продаје постојећи дом за куповину куће у другој држави, истовремено затварање је веома тешко, ако не и немогуће, да се оркестрира. Разлог је у томе што већина банака неће финансирати зајам за кућу коју купац купује у другој држави све док банка не прими ХУД на продају постојећег дома купца.
· Куповни дом се затвара.
· Средства су повезана са бржим руковањем куповином куповином, а ХУД је факсиран.
· Средства кредита купца.
· Нова куповина купца се затвара.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, Цал БРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.