Питање је да ли куће продају из отворене куће. Одсећи ћу право на потеру. Отворена кућа не штети шансе за продају куће, али да ли је у ствари продавана кућа је дискутабилна. Није незамисливо продати кућу у отвореној кући, али је мало вероватно. Разлози се односе на људе који иду у отворену кућу.
Ко иде у отворену кућу?
Већина купаца који озбиљно купују кућу раде са агенцијом за некретнине . Добијају нове листе од свог агента док нови домови долазе на тржиште. Њихов агент их одвезе да гледају у куће, и добијају приватне туре. Генерално, до тренутка када се кућа држи отворена, озбиљан купац га је већ видио.
Понекад, агенти ће ставити кућу на тржиште са упутствима да неће бити дозвољена представа испред отворене куће, али то се више односи на продавце и није норма.
Осим повременог активног купца куће, овдје је листа других вјероватних кандидата који похађају отворену кућу:
- Суседи. У неким четвртима комшије чине једини људи који иду у отворену кућу.
- Лоокие Лоос. Шалим се у Калифорнији недељно пре него што отворим куће, али пуно људи воли да гледа у куће других људи.
- Пролазници. То су људи који могу возити или ходати поред куће и приметити знак отворене куће. Вероватно нису на тржишту да купе кућу и једноставно су радознали.
- Агенти за некретнине. Агенти са којима нисте пописали могли би да зауставе да виде како сте припремили кућу за продају , као и друге агенте који нису имали времена током њихове радне недеље да виде како ће ваш дом доћи да се представи.
- Будући купци куће. Многи купци који први пут купују кућу започињу отварањем отворених кућа како би сазнали која суседства би волели и какву врсту куће желе купити. Дају им добре идеје када буду спремни. Што није сада.
- Разбојници и лопови. Какав бољи начин да изађете кући, него да присуствујете отвореној кући и испитате добротове које би лопов можда желели ставити у празну јастучницу у сред ноћи, него у удобности и погодности отворене куће, где такви људи могу да ли је продавац упознао невезано? Лопови дају продавцима отворених кућа 2 палца горе.
Ко користи највише из отворене куће?
Није продавац. Осим ако се кућа продавца налази у изузетно популарном насељу са прометним улицама у близини, мало је вероватно да ће отворена кућа привући велики део гомиле. Могуће је да ће купац који се превезао касније купити, али то се вероватно догодило и без отворене куће.
Многи агенти за некретнине посједују отворену кућу из два разлога:
- Да изградите сопствени посао агента.
- Да би продавац био срећан.
Неки агенти иде у великој мери да покажу отворену кућу. Можда видите балоне са хелијама и траке које су причвршћене за знак за продају или предњи тријем да привуку пажњу. Особни знаци непокретности особља агентима често се постављају на главним раскрсницама како би се усмерио саобраћај и добио име агента у јавности.
Агенти се надају да ће суседи доћи тако да могу разговарати с комшијама и сазнати да ли су комшије заинтересоване за продају својих кућа. Агенти имају прилику да се сретну са будућим кућним купцима који би могли постати клијенти неколико месеци од сада.
Ако се појављује потенцијални купац који није заинтересован за тај дом, агент се нада да ће довољно импресионирати купца да би можда купац био спреман да ради са тим агенцијом и да купи кућу преко тог агента.
Агент вјероватно не може сачекати да покаже купцу другачији дом.
Дакле, поставили сте се у чију је интересовање то?
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, БРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.