Постоје тајне користи за купце који продају кратке купце
Треба ли разлога за куповину кратке продаје? Реците било коме од ваших пријатеља да купујете кратку продају, а вероватно ћете добити срџбу и понуде симпатије. Реците својим рођацима да купујете кратку продају, и они би могли сумњати у руке над њиховим срцем. Реците својим сарадницима да купујете кратку продају и да се смеју на вашу несрећу. Скоро свако познаје некога ко је спаљен покушавајући да купи кратку продају .
Али има користи за куповину кратке продаје за коју људи не размишљају. Већина људи се сконцентрисује на недостатке на куповину кратке продаје. Немојте ме погрешно схватити, има пуно разлога да не купите кратку продају , почевши од највећег. Највећи проблем је период чекања. Потребно је предуго да добијете одобрење за продају.
Међутим, ако можете превазићи препреку времена чекања, а можете живети с чињеницом да би кратка продаја могла бити негирана, могли бисте бити савршени кандидат за куповину кратке продаје. Ако можете пронаћи кратку куповину. Много их нема много.
Зашто купци желе купити кратку продају
Купци обично купују кратку продају из истог разлога што било који купац било где жели да купи одређени дом. Јер они воле кућу. То је једноставан разлог. Чињеница да је то кратка продаја могла би компликовати проблем, али мотивацијски фактор је да су они попут куће.
Други разлог је због тога што цена то чини вредним проблема.
Тако је. Они желе добру куповину, куповину, а понекад и понуђене куповине за куповину за кратку продају . Неке од тих продајних цена су стварне и неке од њих нису. Буди опрезан, међутим, можеш да трпиш сан који се никад неће остварити ако је кући вредно погрешно или је агент за кратко продаје нема искуства.
Колико ће бити лош продајни продавац?
Добијање договора је пола битке. Али вероватно ћете добити бољу цену на краткој продаји него што сте са редовним продавцем који има капитал, јер већина продаваца стварно није брига шта плаћате за свој дом. Постоје неки продавци који не могу превазићи чињеницу да њихов дом више није вредан базилиона долара. Иако могу схватити да су под водом , могу рећи ствари као што су: "Нећу да одем кући." Ово су неразумни продавци.
Није сваки продавац кратких продаја разумно. Неки од њих су брутално рањени након што су преживео покушаје модификовања кредита , и нису довољно јаки или довољно оздрављени да се суоче са оштрим стварима кратке продаје.
Разумни продавци знају да је кратка продаја заснована на одобрењу банке . Схватају да је банка превише јефтина да би платила процену. Дакле, банка ће смањити руку неког агента шамарањем са 50 долара у замену за безвриједни БПО . Све што треба да урадите је да припремите БПО на исти начин као што ће то учинити лени агент за БПО, а ви имате цену коју ће вероватно прихватити банка.
Та цена вероватно није тржишна вредност . Може бити под тржишном вредношћу или преко тржишне вредности. Сретно за тебе, то није битно превише.
Ако је тржишна вриједност, онда скочите на ту кратку продају пре него што је неко други упозори. Ако имате среће, цена за коју продавац жели продати је цијена коју ће банка узети. То би могло бити врло добра цена за вас - али само ако га БПО то поткрепи. То је кључ.
Како направити БПО за куповину кратке продаје
Припрема БПО као агент БПО-а је прилично једноставна. Прва ствар коју ћете урадити јесте избјегавање гледања на локацију или узимање у обзир погодности / надоградње. Упоредићете кућу на прометној улици исто као и кућа у мирној улици. Можете користити упоредиву продају за линије нуле или куће који се враћају на аутопут као мерни алат за куће са површином. Нећете разликовати између поправљача или преуређених кућа. Ево основног поступка (није начин на који се врши процјена):
- Покрените радијус или претражите мапу у пола миље од своје особине објекта.
- Потражите сличне квадратне снимке и старост.
- Просјечна продаја продате тако што их додате заједно и подијелите по броју продатих кућа.
- Користите тај просек по квадратној стопи колико коштају ваши квадратни снимци.
Како купити кратку продају када је цена превисока
Ако БПО производи вриједност која је изнад тржишне вриједности , а ви и даље заиста желите купити кућу, постоји и процедура за ову врсту ситуације. Ако је кућа заиста пожељна, можда ћете бити у конкуренцији са другим купцима. Могло би бити више понуда . Дакле, понудите цену која ће вашу понуду учинити најпривлачнијим. Будите највећа понуда.
Кључни састојак који се разликује у вези са кратком продајом преко редовне трансакције је ако процена од стране купца купца заврши мање од продајне цене, што резултира лошом проценом , вероватно ћете добити банку да смањите цену. Да, банка ће скоро увек одговарати процијењеној вриједности. Ако је ово редовна продаја на кратко , продавац може одбити да снизи цену. Продавац са капиталом може рећи: Заборави те, тада не продајем свој дом.
Али продавац продаје мора продати. Плус, кратка продаја банка је већ одобрила кратку продају. Ако банка жели да затвори трансакцију, а у овом тренутку већина банака, банка ће снизити продајну цену како би се задовољила процјена купца. Јер следећи купац, ако банка каже да не, вероватно ће добити исту или сличну процјену .