Рецимо да гледате кућу величине 1.500 квадратних метара која је наведена за 150.000 долара. Цена по квадратном метру износи 100 долара. Можда је суседна кућа величине 2.000 квадратних метара, а она се налази на 185.000 долара. Цена по квадратном метру већег дома је 92,50 долара. Која је боља куповина? (Не брини, то је трик питање.)
Тачке које треба запамтити: мањи квадратни нишани команде виши по квадратној стопи трошкови. Веће квадратне стопе куће комуницирају ниже по цени квадратних стопа.
Да бисте добили добар осећај за квадратне цене ногу, помаже да се погледа како се израчунава квадратни снимак. Ево погледа средње цене и просека по квадратној стопи.
Просечна (средња) цена по квадратној стопи
Можете да стигнете до просечне цене по квадратном метру за кућу додавањем квадратних стопе трошкова за сваки дом који се продаје на датом подручју и дели се по броју кућа које су продате.
На пример, кажу три куће продате на Броадваиу за по 200.000 долара. Власништво А је износило 1.000 квадратних метара, а некретнине Б и Ц две су биле 1.200 квадратних метара. Још два домова продала је блок. Имовина Д била је 180.000 долара и 1200 квадратних метара, док је имовина Е била 585.000 долара и 2.100 квадратних метара. Постоји велика разлика између кућа које су 1.000 квадратних метара и куће више од двоструке величине, али тако се израчунавају просјеци и медијани.
- Некретнина А продата на 200 долара по квадратном метру.
- Власништво Б продато је по 167 $ по квадратном метру.
- Власнина Ц је продата по 167 $ по квадратној стопи.
- Имовина Д продата по 150 долара по квадратном метру.
- Објекат Е продат је на $ 278 по квадратном метру.
- Просечна цена по квадратној стопи износи 192 долара.
Средња цена по квадратној стопи
Средња цена је на пола пута. То је средња цена. То значи половину домова продатих изнад медијана и пола продаје испод медијана.
Често се користи као тачнија мјера вриједности; иако је боље од средњег цена, посебно када постоје екстреми. Ипак, и то није јасна слика. У примеру за просек по квадратној стопи изнад цене, средња цена би била 167 долара.
По квадратној стопи трошкови се пуно користе у новоградњи. Квадратна стопа кошта да поново изгради вашу кућу, ако је старија, често је вероватно виша од трошкова за куповину. Они се могу заснивати на просјечним цијенама, јер 2к4, Схеетроцк и други грађевински материјали коштају исту по квадратном метру из једне куће на другу.
Није баш мудро основати куповну цену куће коју ћете купити ни на средњем ни на просечном нивоу по квадратној стопи. То је зато што је сваки дом јединствен. Боље је користити ове бројеве као трендове. Цене по квадратној стопи могу се разликовати у зависности од локације , стања, побољшања и ажурирања, укључујући величине серија, и да ли се ради о једноспратном или вишем нивоу куће, између осталих фактора.
Главни разлог због којег је цијена по квадратном метру важна је да вам покажете трендове. Ако можете поредити просјечну цену по квадратном метру у протеклих 12 мјесеци, можете утврдити да ли вриједности расте или падају. Али велики део тога зависи од просјечне величине куће.
Све док су сви домови слични на квадратном снимку, просечна цена по квадратном стопу ће вам показати тренд. Али ако су неки домови већи од других, просек уопште неће помоћи. Одговор на то да ли је боље купити кућу која је мања у вишој квадратној метри или већи дом са мањим трошковима по квадратној стопи зависи од типичног квадратног снимка кућа у тој области. Иако многи купци желе да купе већи дом, ако је тај већи дом бели слон, то није најбољи финансијски избор.
Како цена по квадратном стопалу помаже у одређивању вриједности
Укратко, заиста не. Не можете да узмете просечну цену по квадратном метру и размножите га пута на квадратном снимку куће о коме размишљате о куповини. Не ради на тај начин. Процењивачи се не ослањају на квадратне стопе.
Цене по квадратном метру једноставно пружају просечне или средње вредности; то показује трендове. У већини случајева то не прецизно израчунава вредност.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија .