Можете се запитати - да банке не желе да се ослободи својих отписа ? Зар банке нису сретне да понуде понуду, нарочито понуду у пуном цени у кући у власништву банке?
Одговор је можда не.
Банке не желе купце који подносе више понуда
Банке су сазнале да се сваки купац не користи. Неки купци чине више понуда без намере да купе све од њих. Они желе да изаберу најбољу понуду и тиме се могу наћи на суду писањем лажних понуда.
Проблем наступа када купац нема финансијска средства за куповину свих својстава. Неки државни закони могу држати купца одговорног за кршење уговора након отказа, јер је купац можда прекршио имплицитан уговор о "добром вери".
Осим тога, суди се, банке желе купца да се посвети куповини и прати кроз затварање. Ако банка има разлога да верује да купац игра игрице, банка ће одбити понуду за куповину . Али постоје и други разлози због којих банке неће продати репо банку само за било који стари Том, Дицк и Харри.
Разлози због којих банка не може продати ту банку
Домови за репозиторије банака ретко су у стању кључ у руке.
Многи су били одузети или вандализовани, а неки су жртве одгођеног одржавања.
- Неке куће у власништву банке се не квалификују за конвенционално финансирање.
Хипотекарни зајмодавци могу одбити кредит од иначе квалификованог купца ако имовина захтева превише посла за испуњавање здравствених и сигурносних кодова. Уобичајена куповна понуда, са 20% мање, обично ће победити понуду од купца који добија ФХА кредит .
- Услови процене ФХА.
Купци ФХА могу се одрећи од куповине репо банке ако процена захтева услове. Иако је тачно да су смјернице ФХА процјенитеља опуштене од 2006. године, заузет станове који су старији може захтијевати превише поправки . Процењивачи ће забележити недостајуће тоалетне и умиваонике за купатило, пеелинг боје на кућама пре 1978. године, неупотребљиве или недостајуће кухињске уређаје као што је пећ.
ФХА захтијева задовољство услова за оцјењивање прије затварања. Ипак, банке РЕО обично неће одобрити поправке пре затварања. Затим, баците у мешавину коју репо купци желе да плаћају за поправке пре него што посједују кућу.
Кредити са кредитном линијом К компликују процес и трају дуже да се затворе, али оне су одржива алтернатива приликом куповине фиксера .
- Банке преферирају готовинске купце за репо банке.
Купци са свим новцем су омиљени купци РЕО лендерса. Ценовна цијела готовинска понуда по цијени ће премостити конвенционалну понуду, чак и ако је конвенционална понуда изнад цијене листе. Ако услови на листингу наводе само "готовинске купце", мало је вероватно да ће банка размотрити понуду од било ког купца који се ослања на финансирање.
Банке могу захтевати купца готовине да покаже доказ о средствима . Овим се одбија рефинанцирање у случају пребивалишта, уколико новац није већ у банци.
Зашто РЕО зајмодавци као сви купци новца купују банкарске репозиције
- Нема непредвиђене процјене.
Ако банка репо не процени набавну цену, а купац добија кредит који захтева 20% учешће или мање, купац-кредитатор неће финансирати, осим ако купац кашље више новца или РЕО кредитор попусти цену. Купци готовог новца не чине понуде које зависе од процене.
- Без контингента финансирања кредита .
РЕО зајмодавци са готовинским купцима не морају да брину о затварању трансакције. Зајмопримци често одбијају позајмице за унапред квалификоване купце, јер се квалификације купаца понекад мењају уз додатни надзор. Можда купац није био у потпуности запослен у истој професији током протекле две године, можда су се финансијске ситуације промијениле пре затварања као што је купац купио нови аутомобил или још горе, можда је купац био несвесно жртва крађе идентитета .
- Брже затварање.
Купцу не треба 30 или 45 дана да се затвори ако купац не добије кредит. Након што су кућне инспекције и друге непредвиђене ситуације задовољене или пуштене на слободу, затварање може бити од 3 до 7 дана, под условом да је купац спреман да потпише одрицање од олова на бази олова.
Брже затварање ускоро ставља новац у џеп РЕО зајмодавца. Постоји и мање ствари које могу кренути наопако у кратком року.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.