Компаније и банке запошљавају брокера некретнина да припреми мишљење вредности. Представник брокера, обично посредник некретнина , упоређује најмање три слична својства која су недавно продата предметној имовини и прилагођавају се горе или више због разлика.
Коначни резултат у мишљењу тржишне вредности.
Брокерска мишљења о ценама су понекад контроверзна, поготово ако агент који припрема БПО има мало искуства или знања о комшилуку. Међутим, БПО обично кошта много мање од процјене у пуној мери.
Током тржишне кризе од 2006. до 2011. банке су платиле око 50 до 75 долара за БПО. Проблем са тим приступом је да је банка често давао ово пословање новим агенцијама јер су углавном само они агенти спремни да раде тако мало. Није било неуобичајено да агент који ради са пола радног времена повуче кућу продавца, остављајући јој дјецу причвршћене на седиштима у аутомобилу пошто је агент ударио у кућу, брзо снимио неколико фотографија својим мобилним телефоном и побјегао.
Чини се да банке нису ставиле превише нагласка на БПО јер се БПО није увек користио за одређивање вредности. Највероватније су смернице захтевале БПО, али банке такође користе друге критеријуме за одређивање продајне цене, нарочито када је предложена продаја кратка продаја .
Банке могу упоређивати губитак од доњег линијског губитка са губитком од отписа и одредити да губитак предвиђања плаћа више, чудно, јер то може звучати за вас.
Два стандардна типа БПО
Постоје две врсте стандардних БПО: унутрашњи БПО, као што је горе описано, и дриве-би БПО. Дриве-би БПО је приближно толико користан као неки унутрашњи БПО.
Не мора нужно значити да агент погађа дом јер неки лијени агенти само гледају фотографију на Гоогле-у. Али то значи да унутрашњост куће није прегледана за вожњу. Тржишна вредност процењује се само бројевима: упоредива продаја у последња 3 месеца.
Понекад ћете чути дриве-би БПО који се назива десктоп БПО, што значи да специјализовани софтвер процењује вредност. Слично је типовима вредности које су проценили неки популарни веб сајтови као што је Зиллов Зестимате . Може бити тачан у одређеној мјери, али не узима мјесто унутрашње инспекције, нити потпуно оцјењено.
Зашто Банци наручују БПО
Два најчешћа разлога за вриједност БПО-а од стране банке су или за кућу у притвору, која ће ући у попис станова РЕО-а или кратку продају. Банке могу тражити БПО од две одвојене компаније за некретнине. Процена вриједности лоптице дизајнирана је тако да помогне банци да избјегне лоше вриједности које су понекад стављене на кратку продају од стране неетичких агената.
Међутим, банке нису обавезне да прихвате вриједност БПО као истинску тржишну вриједност. Банка може користити ту вриједност као смјерницу и можда ће тражити вишу продајну цијену да покуша да надокнади његов губитак. Само зато што банка тражи вишу цијену не значи да је вредност БПО превисока.
Ово је грешка коју неки агенти чине, кривац БПО агента за погрешну вредност када је банка која је одлучила тражити вишу цијену.
Банка може користити БПО само као додатне информације. Постоји много аутоматских софтвера за вредновање доступних, а БПО се може користити само као допунски извештај.
Једини људи који се надају вриједности БПО-а постаће низак, углавном су купци кратке продаје. Али чак и ниска процена не значи да банка неће тражити више новца. Банка није обавезна да изврши кратку продају, а то је ствар коју многи људи не виде.