Који је ризик за куповину куће када се такође продаје?
То је домино утјецај. Можете купити Продавца А (што сте ви), продавцу Купцу Б. Купац Б продаје куповину кућу Б купцу Ц, што чини учинак купца Б контингентом купца Ц. Ако Купац Ц не може затварати, нити купац Б нити ви не можете. Али, ако купац Ц продаје купцу Д, могли бисте имати више проблема. Јер ако Купац Д попусти, цијели ланац се распада.
Продавац који прихвата понуду под оваквом домино продајом, преузима већи ризик од прихватања понуде само са једним непредвиђеним могућностима продаје, јер постоји више начина на који се трансакција може разнети. Постоје ситуације и врсте тржишта некретнина које би могло отежати купцу са постојећим домом да прода како би купио други дом под непредвидљивом ситуацијом куповине. Пошто се суочава са продајом купцу који нема непредвиђене обавезе да продаје или продаје купцу са непредвиђеним да продаје, а који зависи од учинка треће стране, за шта мислите да ће продавац изабрати?
Шта би сте изабрали?
Надаље, уговор о непредвиђеним купопродајним уговорима може продавачу омогућити да задржи дом продаје тог продавца на тржишту и отворено покуша да пронађе резервног купца. У сјеверној Калифорнији, овај тип статуса може се назвати активним са клаузулом за издавање. Углавном је клаузула која каже да ако продавац добије прихватљиву резервну понуду , продавац има право да најмање 72 сата обавештава постојећег купца да ослободи непредвиђени случај да прода или поништи уговор .
Шта значи отпуштање непредвиђене продаје? То зависи од обичне и уговорне обавезе. То би могло значити финансијски квалификацију за куповину новог дома без продаје постојеће куће купца. То би такође могло значити напредак у погледу уверења да ће се постојећи дом затворити, а ако се из неког разлога не затвори, стварни новац купца може бити у ризику због неиспуњења.
Уговори обично садрже неку врсту добре вере и обелодањивања. То значи да не можете одузети одговарајуће информације од продавца. Ако купац мора продати кућу како би добила готовину за затварање депоније, ова важна чињеница треба да буде откривена. Купац је највероватније дужан да открије ову чињеницу. Међутим, након обелодањивања, купац би могао бити слободан да понуди понуду без непредвиђене продаје ако купац жели да преузме ризик.
Који је уобичајени ризик?
Ризик је да купац може бити правно одговоран за затварање трансакције као што је обећано ако се купац кућа не затвори. Без непредвиђене продаје, за купца нема "ван клаузуле", осим нормалних временских периода за такве ствари као што су процена, кућне инспекције или непредвиђени кредит. Купци који сматрају овакав маневар такође треба да добију правни савјет и не ослањају се на овај чланак нити на свој агент за некретнине као основу за куповину куће када продају без контингента за ту продају.
Финансијски ризик може бити купац искрено новчани депозит или ликвидирана штета или неки други облик накнаде продавцу. По мом искуству, питање се често своди на депозитни депозит новца - да ли ће купац имати право на примање повраћаја готовог новчаног депозита након отказа?
То је још један дугачак чланак. У суштини је крајњи циљ да ли продавци желе да буду слободни да продају другом купцу или желе да се боре преко зарађеног новчаног депозита? Ако купац жели депозит и продавац не жели да га пусти, већина депонованих компанија у Калифорнији, на примјер, омогућит ће странама да откажу трансакцију, остављајући депозит у спору. Међутим, обје стране морају да потпишу отказ.
Ако једна странка одбије да потпише укидање, и рецимо да је ту тврђава странка купац, продавац може да пронађе руке везане.
Она не може бити истовремено уговорена са два купца, па би продавац можда требао да предузме правну акцију како би ослободио уговор. У таквим случајевима, на који начин се овај спор решава, продавац обично ослобађа искрене депозите новца. Што нас води до питања: да ли је депозит купца под ризиком? То је питање за купца правника да одговори.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, БРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.