Савети за писање победничких понуда за куповину на тржишту продаваца

01 Поднесите препоруционо писмо с понудом

02 Изнајмите агента за агенте

Агент који непрекидно укључује тржиште и мреже са другим агенсима вероватније ће добити предност у вашем новом дому пре било кога другог, због чега је потребно запослити доброг агента . Када је млада медицинска сестра била спремна да купи кућу коју је само обишла током ручка, њен агент је инсистирао да пишу понуду на хаубу свог аутомобила. Онда је агент позвао агента за листинг из своје ћелије. Она је убедила тог агента да одбаци оно што је радио и придружио јој се у кући свог продавца како би представио понуду. Понуда медицинске сестре је прихваћена поподне.

03 Напишите пријатељску понуду

Не укључујте захтеве за вашу понуду која ће вероватно надражити или љутити продавца. Ако је у вашој области уобичајено да купац плати за сопствену политику осигурања титулата , немојте тражити од продавца да сноси тај трошак. Ако већина купаца захтева поседовање у 17:00 часова на дан затварања, покажите да сте различити и да будете великодушни давајући продавцу два или три дана да се иселе.

04 Поставите најбољу ногу напред

Једноставно речено, ово значи написати најбољу понуду. Можда ћете добити само једну шансу да направите утисак на продавца, тако да не дајте нижу понуду у нади да ће вам продавац дати противничку понуду. Ако је продавац примио више понуда , најниже понуде најчешће се не разматрају. Удари се у одбачену гомилу . Покажите највиши долар за који сте спремни да платите кућу и понудите ту цену.

05 Спустите здрав депресивни депозит новца

Већи депозит новца показује да сте озбиљни и спремни сте да ставите новац на сто. Продавци ће осећати да сте више посвећени, рецимо, за 3% депозита од 1%, што значи да ако је дом наведен на $ 300,000, не нудите депозит од 500 УСД. Продавац би могао да осети да немаш ништа у ризику и да можеш да одеш од трансакције по вољи. Депозит од 5.000 долара, 10.000 долара или 15.000 долара каже: "Обавезан сам да купим овај дом ."

06 кеш разговора

Ако сте у могућности да платите "све новчане" за дом, реците то. Иако је на крају продавац увек "сва готовина", чак и ако купац добије кредит, трансакција која не зависи од добијања одобрења за кредит је привлачнија за продавца.

07 Скратити инспекцијске периоде

Многи стандардни уговори о куповини некретнина дају купцу Кс број дана за обављање инспекција пре него што је купац дужан да настави са трансакцијом. Ако је подразумевано у уговору о куповини 17 дана, покушајте скраћење тог временског периода на 10. По савезном закону, осим ако се посебно не одрекнете права под објавом оловне боје, имате 10 дана да прегледате имовину због знакова оштећења олова.

08 Одрицање од неких непредвиђених околности

Ако сте разговарали са својим правним саветником и осећали се пријатно да ризикујете свој депозит, можда бисте желели да размислите о одрицању од непредвиђених обавеза као што су кредити, процене или инспекције. Међутим, постоје ризици. Ако се одрекнете непредвиђене процене и процене куће испод ваше продајне цене, мораћете да измислите ту разлику у готовини. Али без неких непредвиђених ситуација, ваша понуда ће бити више него чврста од конкуренције.

09 Напишите Продавцу писмо

Ако продавац има осам понуда на столу, али ваша понуда садржи писмо које вам лично ручно пише, ваша понуда ће се издвојити. У свом писму, желећете да се позовете на емоције продавца објашњавајући зашто сте заљубљени у њен дом и наведите све разлоге зашто би ваша понуда требала побиједити. Ако можете да изазовете сузе од радости или изазовете емпатију од продавца, Ваша понуда ће вероватно победити.

10 Понуда брзо затвори

Осим ако постоје олакшавајуће околности, многи продавачи преферирају да се затворе у року од 30 дана или мање. Ако можете понудити временски оквир за затварање од 21 дана, то би могло бити важније за продавца него за понуду за више новца и бити само роб који треба да победите конкуренцију.

_{У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.}