Зашто власници морају знати да затворе
Међутим, ако не плаћате заступника купца и преговарате само са купцем, можда ћете морати помоћи купцу да пронађе уговор за куповину путем власника.
Дакле, заложите се за куповину путем уговора о власништву, које можете лако попунити за купца да потпише.
Купопродајни уговор за куповину путем власника
- Ако купац нема агент, можете понудити да помогнете купцу да напише уговор о куповини.
- Купци могу писати различите понуде у зависности од климе вашег тржишта. Прегледајте како купци пишу понуде на тржишту купаца на начин на који купци пишу понуде на тржишту продаваца.
- Уверите се да је ваш купац претквалификован од стране зајмодавца да бисте купили свој дом.
- Прихватите искрено новчани депозит који чини купца, како се каже, ставити новац тамо где је уста.
- Размислите о томе да питате купца за понуду за случај непредвиђених ситуација , што би могло бити подложно проналажењу ваше замене кући. Ако сте забринути да нећете наћи одговарајући дом, чинећи вашу понуду контингентном, то је један од начина да гарантирате да неће бити бескућника.
- Са друге стране, купац ће вас можда замолити за продају у случају непредвиђене ситуације . Ако се исправно поступа, увек можете да избаците купца из уговора или присилите купца да уклони непредвиђени случај ако боља понуда дође кроз Прво право одбијања.
- Очекујте да ћете можда морати да саставите контра понуду . Не морате прихватити понуду купца, а ако је прениско, увек је контра; Не одлази. Понекад купци желе да тестирају воду тако што се шишају у прстима. Немојте бити увређени ако покушају да искористе вас
- Прегледајте разлоге због којих бисте на крају могли да одбијете понуду купца да бисте утврдили да ли се односе на вас.
- Ако купац одбије да плати вашу цену, можда бисте желели да подмирите уговор понудом откупа хипотеке за купца или понуде за плаћање неких трошкова затварања купца .
Шта би власници требало да знају о преговарању на кућну инспекцију
При продаји као куповину од стране власника, можда би било паметно добити властиту инспекцију кући пре стављања куће на тржиште. На овај начин знате шта је погрешно и можете га поправити или на други начин адресирати. Плус, купцу можете дати копију ваше кућне инспекције , коју купац може прихватити у вези са запошљавањем другог инспектора. Агент за некретнине неће савјетовати купца да прихвати вашу инспекцију, али непрописани купци неће знати боље.
- Ако се купац одлучи да добије кућну инспекцију, онда ево шта треба да урадите да бисте се припремили за кућну инспекцију . Ови савети ће осигурати да се кућни инспектор брзо и ефикасно креће кроз ваш дом.
- Понекад купци унајмљују инспекторе лоше куће . У том случају, обавестите кућног инспектора пре куповине да разговарате са кућним инспектором купца.
- Будите спремни да купац изврши коначну проверу шетње . Ово није време да купац поново преговара.
- Прије него што платите за властиту инспекцију, престани да размишљате о вашем домовом инспектору може пронаћи различите недостатке од кућног инспектора купца.
Почетна открића
У многим дијеловима земље, купци траже контроле штеточина од продавца. Боље је да се те инспекције заврше пре склапања купопродајног уговора , иначе се сложите да наведени извештаји подлежу вашем одобрењу, јер нећете знати унапред ако су поправке назначене или потребне. Не желите да се сложите да платите штеточине, на пример, а затим откривате да ће коштати 30.000 долара.
- Савезно право и државни закон ће обавезати обелодањивања и материјалне чињенице. Купцу морате дати копију свих потребних обелодањивања и паметно је да добије потпис купца за пријем.
- Ако живите у планираном развоју јединице, као што је стан или кућа, купац ће затражити копију правилника и прописа удружења власника куце . Уколико постоји такса за производњу ових докумената, обично се може преговарати о томе која ће страна платити.
- Купац ће вероватно добити осигурање од власничког власништва , што је поново уговорни трошак између странака.
- За безбрижност након продаје, добра идеја је понудити да платите за кућни гарантни план за купца. На овај начин, када свака мала ствар раскида или не ради, купац вас не позива да га поправите или кривите због неуспјеха.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.