Куповина земљишта за изградњу новог дома
Кад год расправљам о куповини земљишта са својим клијентима за некретнине, не могу да слушам тематску песму за ту ТВ емисију из 1960-те која ми звони: "Зелени јарки су место за мене". Уколико се смијете, градски становници често идеализују како живи на површини изван граница града. Дакле, пре него што одлучите да све избаците за "дајте ми тај крај" и купите земљу на којој ћете изградити свој дом из снова, прво размислите о стварности.
Стварности су ствари које би могле да вас коштају великим временом након затварања.
Користи за куповину земље
Трошкови земљишта падају у земљи. Што је даље од града, јефтиније је површина. Многи људи купују земљу зато што желе да изграде свој дом према својим спецификацијама. Они такође желе чистији ваздух и више простора. Широка отворена подручја без дрвећа која замењују кућу су савршена подешавања у којима се постављају соларни панели, што је забрињавајуће за многе еколошке купце који користе зелене грађевинске материјале.
Недостаци за куповину земље
Проналажење вештих мајстора који желе да путују може бити тешко. Неки се можда не појављују као што је обећано и можда ће желети веће зараде да надокнаде растојање. Транспорт грађевинских материјала и плаћање за испоруку вероватно ће коштати више од изградње куће у граду.
Иако су модерне погодности доступне, оне нису увек поуздане у сред нигде, због чега многи власници кућа у земљи користе генераторе као резервне копије када услужни програми не успију.
Одлазак у град за намирнице и друге потребе куповине углавном захтијева планирање и дуга путовања. Ако снијег, а путеви се не обрађују одмах, могли би се сњежити данима.
Изнајмљивање пре куповине земљишта
Ако нисте упознати са неким подручјем, можда би било добро да прво изнајмите кућу пре куповине земљишта и почетка градње.
Као нови становник, можете се упознати са заједницом из прве руке и чути приче од локалних власника које нећете чути ако се извучете у СУВ са дебелим новчаником у џепу питајући о МЛС листама.
Поновна вредност је често мекша у земљи него у граду. То је зато што је базен потенцијалних купаца мањи. Ако је потражња мала и понуда је висока, цијене кућа ће бити више дискутабилне. Као закупац, можете се потрудити на тржишту некретнина и бити спремни за куповину тог земљишта када је први пут на располагању.
7 Фактори који треба размотрити пре куповине земљишта
Зонинг Рекуирементс
Проверите код локалних власти (града, округа и државе) да бисте утврдили уредбе о зонама и да ли можете изградити врсту куће коју желите пре него што почнете да купујете земљу. Заједница у року од 20 минута од граница града Сацрамента, на примјер, не дозвољава изградњу било које структуре на парцелама мањих од 20 хектара. Питајте о будућем зонирању, да ли постоје планови за стављање у шопинг центре или аеродроме, или да промените оближну употребу земљишта која би такође могла девалвирати вашу земљу.
Мириси и звуци
Схватите да можда можете трговати издувне гасове из градских аутобуса за дивне мирисе произведене од фармера свиња. Неке домаће животиње, као што су гуске и магарци, производе силуће и плетенице које путују километражама.
Коњи по путевима у земљи спуштају гомиле отпадака. Није као да неко носи пластичну врећу и покупи своје коње.
Природне опасности
Добити откривање природних опасности и потражити проблеме са земљиштем. Неки дијелови жупаније Ел Дорадо у близини Сиерре, на примјер, имају азбест који се природно појављује у стенама и земљама. Обелодањивање ће вам рећи да ли је земљиште заштићено станиште, које би забранило изградњу. Да ли је подручје познато као опасност од пожара? Да ли ватрогасци подржавају искључиво волонтери? Многи власници у земљи одржавају приватне баре за хитне случајеве ватре.
Надморска висина
Ако се земљиште налази близу брда, колико је вероватно да се земља креће? Неки плочасти темељи могу да се крећу ако је земља нестабилна. Сазнајте да ли ваша парцела лежи на путу потенцијалног клизишта, нарочито оних много на стијенама на океану.
За изградњу у близини водених токова, можда бисте желели да размислите о изградњи подигнуте основе и осигурате купњу од поплава . Ако је земља некада била мочвара, питајте суседа о стању њихових темеља.
Еаслес
Ако се приступ вашем земљишту обезбеди вожњом преко сусједне парцеле, требате добити служност и осигурати да је забиљежен. Сазнајте ко одржава путеве и шта би ваш прората удео могао да кошта за одржавање. Који права суседи морају да пређу своју земљу? Да ли су границе јасно означене? Добити осигурање власништва , који ће открити службеност и рестриктивне обавезе или услове. Можда бисте желели наручити преглед земљишта.
Комуналије
Вода је важна. Није сва вода питка. Понекад водна права не "трче са земљом", што би значило да не можете ископати бунар. Сазнајте дубину свог воденог стола и утврдите тежину копања. Да ли је земља углавном стена? То може бити скупо да доведе струју, телефонске или кабловске услуге у имовину ако нису већ успостављени у близини. Да ли ће вам требати инсталирати пропански резервоар? Размислите о генератору за резервну копију током прекида напајања. Ако не можете да се прикључите на канализацију, шта ће коштати инсталацију септичког система?
Процена
Обично је плаћати новац за земљиште. Ако не планирате да финансирате куповину земљишта путем конвенционалног зајмодавца, за који ће бити потребна процена кредита, онда добијете властиту процену да бисте утврдили одговарајућу цену пре него што дате понуду . Понекад је тешко наћи поређење продаје када купујете земљу. Надаље, неко финансирање ће омогућити подређивање новог кредитног пројекта.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.