Коришћење кућне инспекције као алата за преговоре
Прво, схватите да кућна инспекција не ослобађа продавца од одговорности да открије познате недостатке. У зависности од различитих државних закона, већина продаваца мора открити купцу куће било какве материјалне чињенице и ствари које би могле бити погрешне код куће. Ако продавац поседује знање, на пример, да корени дрвета често потапају у канализациону линију и морају бити с времена на време уклоњени, продавач то мора открити купцу. То би могло значити да би канал за канализацију требало заменити, а купац би можда желио добити инспекцију канализације .
Понекад продавци брину о објављивању јер не желе поправити. Они не желе да се баве захтевом за поправку . Они схватају да ли купац сазна за проблем, онда ће купац затражити од продаваца да га поправи или, још горе, да купац можда неће довршити продају. Они не заустављају размишљати да ако купац сазна за то након што се кућа затвори, купац може тужити продавца за намерно задржавање одговарајућих информација.
Треба обелоданити чињеничне чињенице.
Не само да купци често желе да туже продавце у овој ситуацији, већ и понашају све који су укључени у трансакцију, укључујући и све агенте за некретнине и њихове брокерске куће. Надам се агенту за некретнине, кућни инспектор открива било какве недостатке које продавац није открио, било намерно или не.
Барем тада је купац наоружан објелодањивањем и може донијети информисану одлуку.
Да ли је продавац обавезан да изврши поправке грешака у кућној инспекцији?
Куповина куће је јединствена куповина. Није као купити нови ауто или нову јакну. На пример, приликом куповине код Маци-а, моја мајка је обишла хаљину са хангера и испитивала ту хаљину одозго на дно, тражећи грешку пре него што је купила. Ако би могла да пронађе лабаво дугме или вјешалицу, тражила би попуст. Али то не можете учинити са кућом, осим ако је кућа потпуно нова.
Можда то не схватате, али потпуно нови дом - кућа која никада није била окупирана - такође може открити недостатке. На пример, у Калифорнији градитељи гарантују израду новог дома 10 година. Градитељи желе да испоручи кућу у одличном стању купцу и решиће већину проблема. Поправке нису потребне са домом за препродају, домом који је раније био окупиран.
Зашто би продавци извршили поправке након кућне инспекције?
Неки продавци покушавају да буду проактивни и могу наредити кућну инспекцију пре него што ставе кућу на продају. Иако би ово откривено откривање могло бити потенцијално корисно, он може такође да враћа ватру.
- Ниједна инспекција није слична.
- Мање грешке на инспекцији пре куће могу бити погрешно забележене.
- У сваком случају купац ће и даље добити своју кућну инспекцију.
- Продавац може вршити поправке у складу са кућном инспекцијом продавца коју купац не би тражио.
- Од продавца се може тражити да преда купцу неистинитну кућну инспекцију.
Основни разлог због којег продавци врше поправке у име купаца јесте то што продавци знају да ако купци откажу, ми смо дужни да копијом купопродајне инспекције дамо копију следећег купца. Следећи купац може захтевати више поправки или понудити да плате нижу цену, на основу кућне инспекције. Али можда не. Зависи од врсте тржишта. На тржишту продавца, следећи купац вероватно неће бити брига.
На тржишту купаца, често је боље сарађивати са купцем.
Мало продаваца жели да буде власник тог дома који се сада одједном врати на тржиште, што подиже тренутне сумње у разлог зашто. Купци имају тенденцију да мисле да мора бити нешто лоше у кући која је приморала првог купца да откаже. Не само да продавац мора да се бори са том проблемом, већ продавац мора да се бави и новим купцима.
Када други купац схвати да је први купац отказан, други купац може бити превише уплашен да крене напред. Купци не желе да направе оно што верују да би била глупа грешка. Они брину да им можда недостаје неки кључни елемент, јер имају тенденцију да знају колико и о кућној инспекцији као првом купцу, што је често веома мало.
Чак и куће које се продају АС су предмет кућне инспекције . Али већина продаваца није обавезна да изврши поправке, чак и на захтев.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб , БРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.