Унутар детаља о обелодањивању некретнина у Калифорнији
Изјава о откривању трансфера, позната иу индустрији као ТДС, захтева се законом. Одељак 1102 Калифорније цивилног законика захтева да сваки стамбени продавац попуни ТДС за купца. Овај документ је једно од открића продавца које купци добијају током свог контингентног периода.
Ако вам је потребна помоћ при припреми изјаве о откривању преноса или имате додатна питања, молимо вас да се консултујете са адвокатом за некретнине.
Агенти за некретнине не могу пружити правне савјете.
Важност Изјаве о преносу података
Овај документ од три странице често се користи као доказни материјал на суду када купац одлучи да тужи продавца због необјављивања . Зато је веома важно да продавци правилно испуне и открију релевантне информације, што може утицати на куповину одлуку да се крене напред ка куповини.
Врсте разоткривања садржаних у изјави о откривању преноса
Већина форми је објашњавајућа, али постоје неколико компликованих области које чак ни неки агенти за некретнине не разумеју у потпуности. Прво и најважније, схватите да овај образац мора да буде завршен сопственим рукописом продавца. Агент не може и неће испунити овај образац за продавца под било којим околностима. Ако не можете да га попуните, питајте ближњег рођака да то урадите за вас, али не питајте свог агента.
- Датум објаве
Ово је датум на који продавци заврше откривање. Ако се нешто промени између датума када је ТДС завршен и имовина се продаје, разборни продавачи ће ажурирати изјаву о откривању преноса.
- Додатна обелодањивања
Продавци ће можда желети да будући купци будући кућни инспекцијски део овог откривања проверавајући одговарајуће поље, поред укључивања штеточина или било које друге врсте инспекција.
- Употреба
Продавци треба да наведу да ли тренутно живе у имовини.
- Одељак А: Системи, уређаји и други предмети
Главна ствар коју требате знати о изјави о откривању преноса јесте да продавци не гарантују стање куће; продавци једноставно откривају своје стање.
Одељак А се прочита преко, а не доле, јер су неке ставке удесно повезане са пољима на левој страни.
Продавци треба да проверавају само ставке које се односе на кућу. На пример, ако ваш дом нема пумпу за сумп или газебо, не бисте проверили те кутије.
У овом одељку се пита да ли дом поседује опсег, машину за судове, детекторе дима, олуке за кишу, базен, између осталог, и да ли град добија град, добро, приватно или друго. Провјерите свако поље које се примјењује. Ако откријете да кућа има прозорске прозоре, на пример, а нема екрана, купац може тражити да купите све нове екране.
Штавише, ако не знате старост вашег крова, немојте правити старост - нити треба да кажете да дом има 220-волтну жицу ако нисте сигурни да ли то ради. Ако купац не може повезати сушач јер нема 220 ожичења, погодите шта купац може тражити од вас?
Запамтите да покренете прву страницу.
- Одељак Б: Дефекти или кварови
Ако проверите "да" на питање које вас пита да ли знате за било какве значајне недостатке или кварове у било којој од следећих ставки у одељку Б, морате их описати. Чак и ако мислите да недостатак није значајан, вероватно ћете га ипак открити, посебно ако имате сазнања о томе. Одељак Б такође обавештава странке о томе да дом можда није у складу са захтјевима владе.
- Одељак Ц: материјалне чињенице и посебна питања
Ова питања постављају пуно информација, а пажљиво морате прочитати свако питање и размислити о томе пре одговора.
На пример, питање 2 пита да ли постоје особине имовине која се заједнички дели. Ако имате ограду, на пример, то је највероватније заједничка карактеристика између вас и вашег суседа. Ако је та ограда изазвала спорове са вашим суседима о локацији граница својине, можда бисте желели да размотрите и провјерите питање 3 као "да".
Питање 8 пита о поплавама или одводњавању. Ако се кишне кише у близини куће, требало би да откријете ту чињеницу.
Ако живите у прометној улици или пса комшије, размислите да одговорите на "да" на питање 11.
Купци вероватно неће одлазити од куповине вашег дома ако прочитају да пас лаже или рано јутарњим камионима за сакупљање смећа узрокују повремене сметње - међутим, узнемирују се, ако те непријатности нису откривене.
Не заборавите да покренете и потпишете страницу 2 изјаве о откривању преноса.
Одељак Д: Потврда од продавца да су детектори дима инсталирани у складу са прописима, а бојлер је у сагласности са важећим законом.
- Агентово откривање
Ако вас заступа агент за некретнине, ваш агент за листинг ће довршити обелодањивање обавештења заступника. Агент купца ће попунити посебан одељак. Ни у ком случају никад не би требало да агент провери кутију која каже да не постоје предмети за откривање. Увек постоје предмети за откривање.
Често се препоручује агенсима да не дијагнозе проблем или недостатак, али би то требало једноставно изразити. На примјер, ако постоје црне тачке на тушу, агент не зна сасвим сигурно да ли је калуп, и треба га открити као црне мрље.
Имајте на уму да агенти за некретнине треба да открију само оно што посматрају. Агенти су обавезни по закону да иду имовином и забележе све што виде, чак и ако је то пукотина на тротоару.
Продајне стране се пријављују 3. Оглас и огласи агента купца потписују страницу 3. Купци почну и потписују потврду.
Често видимо агенте који покушавају да поднесу додатна објелодањивања у близини затварања која нису потребна. Најчешћи су Изјава о сагласности за воду и детектор дима и обавештење о детекцији угљен моноксида, који су укључени у ТДС на страни 2 и стога су редундантни.