Перцепције се разликују приликом куповине куће којој је потребан посао, само питајте било ког купца куће. Још боље, питајте агента за некретнине , јер многи агенти сматрају да је кући потребан посао ако кућа није ажурирана. Узми кућу изграђену у, рецимо, 40-их година прошлог вијека, када су кухињски штапићи често прекривени плочицама од 4 инча а не трендовитим каменом или бетоном. Можда су ормани обојени дрво а подови су линолеум. Миленијални купац ће рећи да ће дом у том стању требати посао.
Пурист који воли карактер куће из 1940. године можда више воли своје оригинално стање и не слаже се.
Да ли је заиста потребан посао заснива се на личном мишљењу. Не сви се слажу о стању куће. Понекад продавци ће питати да ли треба поправити стан или га продати као што јесте , а док ће неки поправци донијети више новца, неке врсте побољшања су боље остављене као опција за купца. На пример, ако је тепих од зида до зида обојен и обојен, опћенито је добра замјена за замјену пода пре продаје. Међутим, било би глупо што би довезао штедњак Ведгевоод на депонију једноставно зато што је то извесна берба.
Врсте кућа којима је потребан посао
Пошто је посао често у очима посматрача, хајде да причамо о врстама кућа које би могле да користе посао. Даље, како бисте пратили понуду за куповину највјероватније ће зависити од категорије, типа куће коју купујете за који је потребан посао.
Једна ствар у којој не бисте требали бити жртва јесте тенденција погрешно претпоставити да цијена листинга није већ прилагођена чињеници да купујете кућу којој треба посао.
Већина продаваца већ схвата да је кући потребан посао и да је то обрачунава приликом одређивања цијене куће. Још увек не могу пронаћи продавца који је спреман да субвенционише снове купца за побољшање дома.
Ипак, то не спречава купце да покушавају попустити већ снижену цену.
Куповина Фикер-Горње куће
Куће за фиксере су углавном процењене за продају у АС АС стању. Ови домови често показују одложено одржавање јер продавци нису били у могућности или нису спремни да се брину о кући. Можда је у кући дошло до смрти или је пролазило кроз пробе наследницима који то не желе. У неким случајевима, тачно стање можда није познато.
Да би израчунали цену на горњем дому, продавци ће уопштено бирати продајну цену засновану на упоредивој продаји, а затим ће додатно смањити цену према процени за поправке. Оне би могле да се одвоје мало више од цене за брзу продају. Без обзира да ли постаје кућа за купце за инвеститора који се надају да ће претворити брзи новац или дом за куповину куће за први пут, зависи од профитне маргине и количине посла који је потребан.
Ако је кућа већ неко време била на тржишту са дужим данима на тржишту од просјечног времена продаје других кућа, то би могао бити потребан посао који превазилази очекивања продавца или може бити да дома затраже мањи базен купци. Немојте направити грешку да аутоматски преузимате дуже дане на тржишту значи да је кућа прекомјеран , јер то није увијек права претпоставка.
Куповина Минт Цондитион Винтаге Хоусе
Ова врста куће могла би заправо продати са премијом, иако није нужно модернизована нити модерна. Размислите о народним Викторијанцима или италијанским особама или бунгаловима краљице Анне или занатлије. Постају све популарнији домови из средине века из - гасп - живот архитектуре из 1950-их и 1960-их, као што су Еицхлерс или Стренгс.
Да би ценили ове врсте кућа, продавац би вероватно додао премијум ценовник поред успоредиве продаје. Власници могу добити више понуда , једноставно захваљујући атрактивности дизајна и добро одржаваном ентеријеру и екстеријеру. Ако су ови предмети оригинални, продајна цена може ићи још више.
Ако је савршено стање винтаге куће на тржишту дуже од других око њега, могуће је да се кућа може претјерати.
Није сваки продавац жељан да се дели са кућом таквог калибра. Неки ће то ценити довољно високо да би се продавачу исплатило да се пресели. Продавци могу или не могу да поднесу цену. Ако купац жели кућу довољно лоше, купци ће обично платити тражену цену.
Куповина новије али застареле куће
Ови типови домова препознајете у подручјима која су некада била успешна пре него што су постала депресивна. Можда је ово подручје надограђено и снабдевање је превазишло потражњу. Можда су посао отишли из града. Или је други траг кућа отворио неколико миља далеко за мање новца. Без обзира на разлог, власници често немају интересовања за преуређивање куће само зато што се трендови мењају. На крају крајева, сматрају да је кућа била добра када су је купили, и сада је добро продати.
Оно што не схватају је да купци не желе куће без ажурирања. Купци желе кључ у руке куће, куће којима није потребан никакав посао. Ако морају да се запосле у дому решавајући пројекат побољшања куће , очекују попуст. Сећате ли се 1990-их трендове боје ловца зелене? Најстрашније боје икад. У реду, можда не, можда је авокадо зелена шездесетих година била најстрашнија боја.
Неколико промена као што је замјена уређаја, избор модерних боја боја и уградња нових уређаја често су довољни да генеришу интерес по бољој продајни цијени. У супротном, купци се углавном не слажу да плате врхунски тржиште застарјеле куће, чак и ако је новија.
Куповина куце за форецлосуре
Често чујем да купци кажу да желе купити затвореницу , која је кућа у власништву банке, али то је само зато што немају чврсту руку у томе шта то подразумева. Скоро увек се продају у стању АС. Банке се не сматрају одговорним за објављивање чињеница које не познају. Такође, уколико касније не дође до откривања недостатка, што се испоставило да је велики трошак поправке, банке нерадо пружају попусте за рад.
Купци могу открити шта се зову куће на неким популарним веб страницама, али оне често нису у продаји и никад не могу бити на продају.
Куповина куће за продају
Кућа кратке продаје је вероватно најраспроуднији начин продаје, поготово када кућа треба радити. Ако продавац не може приуштити плаћање хипотеке , продавац вероватно не може приуштити поправке или поправке куће. Не само то, међутим, продавачев кредитник има мало подстицаја да сарађује с кратком продајом, осим ако је цена у складу са тржиштем. Банке обично не попустају цену коју ће прихватити за кратак продајни дом, чак и ако кући требају радити.
Разлози за оно што би се могло појавити као тврдоглав или несвакидашњи став међу банкама варира. Банка би можда могла више да плати за одбрану против продаје . У том случају, вредност БПО-а неће бити важна јер ће инвеститор бити неодговарајући у мрежи која одговара мрежи за неизмирење обавеза. Ниједан износ "објашњавања" банке о количини посла који је потребан неће утицати на инвеститора.
Купујући кућу Пацкрат
Не свака гњава кућа је кућа за паковање, али куће за пакирање су најгоре. Ово су домови у којима ћете можда морати да се крећете на чврстим стазама које су ткане око куповине личних ствари кроз кућу. Понекад су спаваће собе пуно намештаја и кутија које не можете отворити. Пакети сакупљају и чувају ствари, а понекад и привлаче чудне ствари као што су лоптице од линта или исечене новине.
Комбинујте кућу са више година занемаривања, а на пример можете пронаћи гомиле мртвих глодара или открити проблеме са влагом који су довели до инвазије штеточина. Ако имате среће, изнајмљивање неколико контејнера за отпад од 30 тона ће служити да се ослободите остатака. Али основни проблеми који се развијају могу бити опсежнији. Често су продајне цене ових кућа драстично срушене.
Савет : Као и код било које понуде за куповину, најбоља опклада купца куће је да се ослања на упоредну продају и онда одбије за рад који је потребан, на основу стварних процена од стране лиценцираних извођача радова. Ако се та прилагођена цена креће с наведеном цијеном, можда ћете морати платити цену за куповину куће којем је потребно радити.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.