Читалац каже: "Покушавам да купим свој први дом, али у опсегу цена које изгледам, све куће изгледају као кратке продаје. Мој агент покушава да ми говори да купим кратку продају јер каже банке би радије избегавале него кратку продају. Да ли је то тачно? Да ли банке дају више новца за отплату од продаје? "
Одговор: Питање да ли банка уплаћује више средстава од продаје него што је кратка продаја зависи углавном од поједине банке и / или инвеститора.
Од 2005. године смо се суочили са некретнинама на тржишту некретнина, које су виделе обавештења о одузимању у невероватним размерама. Било је лудо. Штавише, најмање половина модификованих кредита вратила се у закашњења убрзо након што су одобрена. Тржиште је било неред.
Да би додатно отежали проблеме, у неким државама као што је Аризона банке не могу продати имовину више од своје хипотеке. Свака држава има своје прописе. У Калифорнији, на примјер, ако власник куће откаже зајам за домаћи капитал након затварања депозитне а затим потраживања , тај млађи зајмодавац може имати право да изврши пресуду о недостатку , без обзира да ли је дом продајео на краткој продаји или је кредит био избрисао је кроз отпис првог зајма.
Зашто би банке имале повољну куповину због прекорачења камате?
Банке се воде као бизнис јер су послови. Они су у послу да остварују профит. Ако више троше више за извршење отуђења због пристанка на кратку продају, вероватно је да ће банка фаворизовати кратку продају.
Неки стручњаци предвиђају да банке могу заправо повећати за 20% до 30% на краткој продаји у вези са отписом. Међутим, у неким државама као што је Флорида, она кошта врло мало да поднесе затворску казну и до краја види процес.
Ако банка прими понуду која је близу тржишне вриједности , вјероватније ће банка прихватити ту понуду умјесто заузимања.
Разлог је након отпуштања, ако банка жели продати кућу, мало је вероватно да ће добити вишу понуду од понуде за кратку продају на столу. Са друге стране, ако банка сматра да тржиште некретнина може ценити, ископавање може бити профитабилнија подухват за банку.
Пружаоци услуга могу одлучити да ли да одобрију кратку продају или препоручити затварање
Према Националном центру за потрошачко право, око две трећине кредита извршених од 2005. године су секјуритизоване. Сецуритизација је процес који укључује прикупљање стотина до хиљада кредита у један пакет и продају тог пакета на секундарном тржишту. Често, купац је поверење. Поверења чине инвеститори.
Након што су кредити обједињени и продати, повјерење запошљава провајдера услуга за прикупљање месечних плаћања и дистрибуира тај новац инвеститорима. Тај споразум о секуритизацији назива се споразум о купопродаји и сервисеру или ПСА .
Мало је важно за пружаоце услуга да ли је вредност куће пала или кућа иде у затворенике, јер се пружалац услуга плаћа без обзира на то. Даваоци услуга зарађују на више начина као што су примање накнаде за услуге, подмирене накнаде, камате и / или инвестиционе камате у кредите које пружају услуге провајдера.
Национални центар за потрошаче каже да пружатељи услуга често преферирају кратку продају, јер се пружаоци услуга плаћају неколико пута више у компензацији ради кратке продаје од модификације кредита.
Савет: Уколико је кратка продајна банка Вацховиа, која је купила Светску штедњу, та банка више воли да продаје кратку продају због отуђења. Инсајдер из Вацховиа ми је рекао да банка више продаје на краткој продаји него одузимање имовине. Вацховиа је портфељ, што значи да кредити остају у кући. Добио сам кратку продају за неколико Вацховиа кратких продаја у Сацраменту за само 7 дана.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.