Читалац пише: "Сви моји пријатељи ми говоре да ћемо отписати живот у насловној компанији када се појавимо на нашем завршном састанку да потпишемо документе за куповину кућа. Мој брат каже да му је рука пала након потписивања од његових докумената за куповину куће, шта даје, шта можемо да потпишемо, то би могло трајати тако дуго или бити то укључено? Питао сам свог зајмодавца и рекао је да треба трајати 20 минута, која је права прича, колико дуго траје потписује документе за куповину кућа? Сада се осећам забринуто. "
Одговор: Осећам вашу надуваност због потписивања свих ових папира за куповину куће. Бићу искрен са тобом, пуно папира. Више папирологија него што сте морали да потпишете како бисте купили било шта друго у свом животу. То је више папирологије него што чак и домаћи продавачи морају да потпишу. Папир који је потребан за продају куће често је много мањи од докумената које купац мора да потпише за куповину. То је невероватна количина легалних докумената које се морају потписати за куповину куће .
Па ипак, нема разлога за забринутост. Највећа ствар коју треба да бринете јесте то што је папирологија коју потписујете тачна. Наравно, ако плаћате кеш, папири за куповину куће су минимални, али већина купаца финансира куповину куће. То су банке које захтевају велики део купопродајних докумената.
Потписивање не-тако важних куповина кућних докумената
Биће неколико правних докумената који су веома важни, а неки који нису толико важни.
Потписни акт није један од тих докумената. Купац не потписује акт. Ово застрашује неке купце. Јер ако купите аутомобил, на пример, можете потписати насловни документ прихватајући власништво над аутомобилом. Другачије је када купујете кућу. Продавац ће потписати акт о гаранцији или гаранцију, а не купац.
Остали документи ће бити правни образци који могу гарантовати да нисте лагали ни на једној од других докумената које сте потписали. Можда постоје различити облици овог документа као један документ који наводи да ви кажете да истина често није довољна за правно одељење банке. Правни облици ће парафразирати и поновити, а понекад су документи идентични претходним документима, али купац куће и даље их мора потписати.
Не срими се. Не жалите се. Не одбијте да потпишете. Само потпишете документе или ће вам затварање бити одложено и / или чак након што се жалите на банку, могли бисте да обавестите да можете ићи на неком другом месту да бисте добили хипотеку ако вам се не свиђају документи.
Можда ће вам такође бити затражено да потпишете документе који кажу да сте користили различита имена или сте могли да користите различита имена ако сте имали икакве промене у прошлости. Можете потписати разне облике вашег потписа, са иницијалним, без иницијалног, са средњим назнаком назначеном, сваке врсте варијација могуће под сунцем. Само потпиши.
Немојте бити изненађени ако вас питају о стању куће и оцените га од одличне до добре / просечне / фер или сиромашне. Можда ћете морати да потпишете потврду о поседовању корисника.
Ово је документ који банка може користити за позивање дуга и плаћања ако се не преселите у имовину. Већина докумената представљају облике којима би купац могао да буде тужен или да трпи последице ако су информације које је купац доставио неистинитим. Ипак, купац мора потписати све те документе ако купац жели зајам.
Потписивање докумената за куповину важних кућа
Радио сам са многим адвокатима који желе да читају сваки документ. Ја их не кривим јер би било непријатно да би адвокат признао да је потписала документ без читања. Али многи адвокати не читају све документе о куповини куће. Домаћи купци који су адвокати генерално, међутим, прочитају следеће документе и детаљно их испитају. Као купац куће, такође би требало.
- Мјењачница
Проверите следеће: Напишите своје име. Адреса некретнине, укључујући и поштански број. Каматна стопа. Главни салдо кредита. Рок отплате. Казна за предах, ако постоји.
- Хипотека или поверење
Проверите следеће: Напишите своје име. Адреса некретнине, укључујући и поштански број. Главни салдо. Услови за убрзање или отуђење .
- Завршна статистика
Проверите следеће: Напишите своје име. Име и адреса зајмодавца. Адреса некретнине. Агент за поравнање. Датум поравнања. Датум снимања / затварања. Продајна цена уговора. Износ искреног новца. Износ новог кредита. Све трошкове затварања трошкова - најважније, 800 накнада, које су накнаде за зајмодавце.
Ако не разумете задужења и кредите, затражите објашњење све док не будете задовољни или нестане стрпљење, што се најпре јавља. Многи интелигентни људи, укључујући и оне из професије некретнина, не разумеју како да читају завршну изјаву. Налазе задужења и кредите превише збуњујуће.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.