У неким главним метрополитанским градовима то није избор између куповине станова и кућа, јер урбане куће могу бити прескупе. Станови скоро увек побјегну. Зато што често коштају мање. Две највеће користи за куповину станова су: обично су станови новији од куће, што значи боље надоградње, а цена је приступачнија.
Али постоје други разлози који би купци могли да гравитирају према становима и кућама.
Да бих направио поштено упоређивање цена, претпостављам да купци узимају у обзир висину накнаде за кућно власништво (ХОА). Без обзира на то, изједначите тај износ са повећаном исплатом хипотеке . На пример, рецимо, ваша накнада од стране ХОА је 250 долара. Са каматном стопом од 4,5 одсто, то би могло бити додатна уплата на главну суму од 50.000 долара.
Оно што то значи за вас је без накнаде од стране ХОА-а, можете смањити цијену ваших цена за 50.000 долара, купити кућу и платити приближно исти износ сваког месеца. Другим речима, ако сте планирали да купите конзорцијум од 250.000 УСД са накнадом од 250 УСД, можете потрошити исти износ месечно и уместо тога купити кућу од 300.000 долара. С обзиром да је 50.000 са 4,5% камате преко 30 година једнако додатном износу главнице и камате од 253,34 долара. Или, платите 50.000 долара мање и купите стан. Узми или остави.
Не само да је накнада ХОА у обзир, већ зависи од погодности које покрива ХОА.
На примјер, ако ваша ХОА плаћа воду и смеће, то би био додатни трошак који бисте морали сама платити ако сте купили кућу. Даље, кућа је мало вероватно да ће вам пружити тениске терене, теренске терасе, асортиман базена или клубова.
Један од недостатака куповине станова је да ваша јединица никада неће вриједити више од једнаке јединице, плус надоградње.
Ваша улагања се ослањају на продају у окружењу. Ако други власник продаје под ватром продајом по јефтиној цени, то може утицати на вашу тржишну вриједност . Паркинг је често ограничен на једно или два возила. Може бити дуга пут ка пешачењу ношења пакета од вашег паркираног аутомобила до кухиње.
Две врсте станова
Два главна типа апартмана су она која су претворена из апартмана у станове и оне који су првобитно били изграђени као кондоминијуми. Ако не видите разлику, вероватно неће бити важно за будуће вриједности. Ако ваша кондо изгледа као стан за вас јер је то конверзија кондуката, осјетит ће пут другим купцима и вриједности могу увијек бити мање од других околних кондоминијумских заједница.
За куповину станова и кућа
- Станови су често јефтинији од кућа. Да би се квалификовао за стан, зајмодавац ће додати ХОА на вашу уплату, плус порез и приватно осигурање, ако постоји. Ипак, често ће станови највероватније бити приступачнији од куће.
- Новији станови имају тенденцију да имају више надоградње него старији домови. Ако имате своје срце на гранитним шалтерима, нерђајућим уређајима и отвореном плочом, нови конход ће одговарати овим захтевима.
- ХОА обично нуди луксузне погодности и терени су често прилагођени. Базени, бање, клубови, терени за роштиљање, одбојкашки терени, тениски терени, кошаркашки терени, стазе за трчање, прање веша и још много тога.
- Закључај животни стил. Људи се осећају сигурније јер други живе у непосредној близини. У закривљеним комплексима тешко је за оне који не припадају тамо да дођу и иду без надзора.
- Поштанске сандучиће у заједници. У великом комплексу станова, чувар може бити доступан да прихвати испоруке за вас током дана.
- Мање одржавања и одржавања. Без кошења травњака, расклапање лишћа, замена сломљених прозора. Обично сте одговорни само за ваш ентеријер.
Недостаци за куповину станова и кућа
- Често сте превише близу ваших суседа и звук може путовати кроз суседне зидове. То значи да не можете гледати Звездане ратове у максималној јачини, а да не узнемиравају суседи на љутито лупање на ваша врата.
- Комплекс апартмана можда неће бити квалификован за кредит ФХА . Што значи да ћете морати платити готовину или добити конвенционални кредит за куповину. Ово ограничење може утицати на број доступних купаца који могу купити стан у тренутку када је дошло време за продају. Многи пројекти нису одобрени за ФХА, јер проценат становања власника насупрот закупцима прелази 50%.
- Такса за ХОА може се повећати и углавном настављају да расте. Ако је зграда старија, може се захтевати више резерви за покривање кровова, водоинсталације, екстеријера одржавања, што значи да су виши трошкови ХОА.
- Ја бих био неспособан ако не бих истакао да Управни одбор у ХОА може бити на путовањима. Није сваки ХОА овакав, али довољно је да то морам поднети. Може бити велики аспект братства који живи у оквиру ХОА и усклађен са правилима које нисте створили.
- Без обзира на распоред, стан није кућа. Квадратни снимци могу бити мањи од куће. У стану обично нећете дати башту како бисте се осјећали, или мјесто за прање аутомобила.
- Пет ограничења. Ако сте одувек желели Велику Дане, ваша ХОА то можда неће допустити. Правила могу ограничити број и врсте кућних љубимаца које можете усвојити.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.