Један од лепих аспеката о куповини горњих фиксера је да куповина не зависи од температуре тржишта некретнина - било топло, хладно или неутрално - било када је добро вријеме за куповину фиксера.
Нарочито ако купите фиксера за мање од свега осталог око њега. Предности су очигледне:
- Нижа продајна цена
- Мање конкуренције (сви не желе горњи фиксатор)
- Потенцијал за профитну продају
- Побољшајте знање које ће вам помоћи да правилно одржите дом
- Лично задовољство када су пројекти завршени
Запамтите, ако направите понуду за куповину по одговарајућој цени, зарађујете новац када затворите. Зато што је време размишљања о продаји дан када купите, чак и ако немате тренутне планове за продају. То ће вам помоћи да избегнете многе грешке у продаји на задњем крају, ако избегнете купљене грешке на предњој страни.
Идеалан фиксер горњи дом
Савршено горњу фиксеру је кућа коју сви желе када се поправи, али мали број људи може да види своје недостатке за куповину. Пеелинг боје, потисни плафон или истрошени тепих су исправне функције које искључују многе купце куће . Не могу видјети прошлост због неслагања.
Већина купаца који купују први пут желе да купе кућу у првобитном стању, која је кључ у руке и спремна заузети.
Шта тражити у горњем дому фиксера
- Локација: Чули сте милион пута, али то је тачно - локацијом се продаје продаја. Не купујте горњу фиксеру која се налази у прометној улици, поред школе или преко пута из електране. Погледајте фиксере у пожељним квартовима. То не значи да не можете зарадити новац на фиксеру за гето, али с обзиром на избор, да ли бисте више волели тражено суседство?
Испитајте околне куће и обратите пажњу како се одржавају куће. Да ли су травњаци маникирани? Да ли приметите одгођено одржавање на сусједним екстеријерима? Да ли се сусједство слаже са становиштем углавном у власништву власника?
- Конфигурација: Најбољи тип фиксера за купњу је онај који ће се обратити највећем броју купаца, што је 3 спаваће собе са више од једне купке. То не значи да двоспратна соба није профитабилна, нарочито у предјелу првенствено двије спаваће собе, али три су боље. Ако су три спаваће собе боље, четири су још боље јер неким купцима којима је потребна четверособна соба нећете сматрати трокреветним, али купац са три спаваће собе купиће четверособну собу.
- Распоред: Ако је кућа срушена са лошим распоредом , схватите да може бити скупо или непрактично за премјештање зидова. Изглед треба да протиче. Спаваће собе на супротним крајевима куће ће купити купце са малом децом, као и двоспратни са главним гаражом и осталим спаваћим собама доле. Пожељне су кухиње са више од једног улаза. Неким купцима не воле трпезарије које служе као централна тачка куће, из које се приступа свака друга соба.
- Услов: Који је велики рехаб за купца куће је шетња у парку за другу. Размотрите своју експертизу и да ли желите да се суочите са кућом која захтева значајну адаптацију како би она била усамљена. Мање козметичке побољшања су обично мање скупе и лакше у вашем буџету.
Фикер-Горња процјена ремонта
Једноставне исправке су:
- Патцхинг зидови, скидање тапета и сликање.
- Реновирање подова, постављање плочица или тепиха.
- Инсталирање плафонских вентилатора и нових светиљки.
- Замена басебоарда или додавање облоге.
- Фиксирање сломљених прозора.
- Замена подних плоча за купатило због цурења заптивних тоалета.
- Инсталирање нових или рефлектујућих / фарбање кухињских ормара.
- Замена врата.
- Замена посуђа, прекидачи светлости.
- Сликање екстеријера.
- Додавање палубе.
Скупља поправка су:
- Замена ХВАЦ система или додавање централног ваздуха.
- Сређивање темеља.
- Рероофинг, када то укључује отказ.
- Замена свих водоводних, канализационих и електричних водова.
- Изливање бетона за прилазне путеве, тротоаре, кораке.
- Инсталирање замјенских прозора у цијелој.
- Комплетна преграда кухиње / купатила.
- Изградња гаража / додатака.
Инспекције за поправке горње домове
Ако ваша држава дозволи инспекцију пре куповине - ако ваш уговор дозволи отказивање купопродајног уговора из било којег оправданог разлога - увек, увек, добијете кућну инспекцију од стране овлашћеног кућног инспектора пре него што почнете да завршите продају.
Али постоје многи типови кућних инспекција које бисте можда требали размотрити пре него што купите горњу фиксеру, а неке од тих инспекција могле би укључити да траже од продавца да поднесе рачуне за инспекцију:
- Кровни сертификати: Добијање цертификације крова на трошак продавца је добра пословна пракса, ако можете убедити продавца да то плати.
- Почетна гаранција: Сви продавци неће платити кућну гаранцију , али многи сматрају да је то осигурање од позних ноћних телефонских позива када се ствари прекину након затварања.
- Инспекција штеточина : Свака држава нема проблем штеточине, али уколико се ваша област бави оштећењима од хробаца, термита или мрава, затражите инспекцију штеточина , а своју понуду за куповину ставите у зависност од одобрења инспекције укључујући поправке плаћене продавцима .
- Инспекције канализационих линија: Како некретнине имају узраст, такође врше канализацију . У неким деловима земље, цијев Орангебург , која је у основи тар-папир, популарна је за употребу у последњем делу 20. века.
- Домаћа инспекција : Нису сви домаћи инспектори лиценцирани и неколико држава их регулише. Потражите искуство, позадину за квалификацију инспектора и прочитајте уговор за регрес.
- Инжењерски извјештаји: Природни ризик или геолошка објелодањивања . Инжењер може утврдити да ли ће се тај дом на брду вероватно склонити. Обратите пажњу на депоније у близини, извештаје о контаминацији и друге штетне опасности од препродаје.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.