Можете ли профитирати куповином куће у предефинисању?
Нажалост, оба наведена разлога, иако важе за кућног купца , нису врло реална.
Реч префорецлосуре је врућа роба, и зато купци гравитирају према њима. Многи купци куће не разумеју како запуштање функционише или шта чини стан преднапредовањем. Они једноставно знају да сматрају да су ове куће наведене на популарним веб страницама и желе да их купе.
Ако желимо да кажемо на било који кривац за ову дезинформацију, то би биле популарне веб странице које имају ове домове. Они су намерно усмерени на купце наивних кућа који само траже кућу за куповину, а ови сирови купци све узбуђују због ништа. Ове веб странице купују подразумеване листе за објављивање, сисавши у задивљујуће посетиоце.
То не значи да купац не може купити предефинисање. Инвеститори који се специјализују за предефинисања често покушавају да понуде уговоре са продавцима који могу или не морају бити легални у свим околностима. Многе државе, на примјер, имају законе о томе шта инвеститор може и не може учинити када власници кућа заостају на плаћању и у фази предефинисања.
Шта је предефинисано?
Дом за предуправљавање је дом у коме се започети поступак запошљавања може или не мора започети. Није неопходно да се у јавној евиденцији поднесе званично обавештење о одузимању имовине за дом који се сматра предодређеним; Међутим, чешће него не, обавештење о неизвршењу ће бити објављено у јавности.
Предефинансирање значи да дом још није искључен и продавац стоји на плаћању хипотеке . Продавац има могућност формирања хипотекарних плаћања и довођења кредита у струју, стога дом неће више бити предефинисани дом. Ако продавац остаје у неизвршеном стању и наставља да престаје измиривање хипотекарних плаћања , на крају ће се закупац или банка одузети и одузети кући.
Само зато што власник куће заостаје за плаћањима, не значи да власник куће жели продати имовину нити да ће кућа проћи кроз процес заплене и завршити у инвентару РЕО банке. Предузетничке куће често представљају погрешно тумачење. Ако је кућа за предефинисање намењена продаји, она ће се назвати кратком продајом , а не предефинисањем. Већина кућа за предефинансирање није на продају.
Како понудити понуду за предефинисани дом
Најлакши начин да купите кућу за предефинисање је да помогнете продавцу да надокнади накнаде и потом организује куповину куће директно од продавца. Један посебан проблем са овим сценаријем је да неки продавачи не желе да продају свој дом. Често је профитабилно за инвеститора који се бави директно продајом. То је зато што продавац можда неће имати врло добру представу о томе колико вриједи њен дом.
Продавци често не знају колико могу добити продајом своје куће на отвореном тржишту. То значи да инвеститор може искористити овај продавац, иако инвеститор вероватно неће признати. Инвеститор би волео да верује да он или она помажу продавцу да избјегне одузимање . Али инвеститор највероватније планира да купи кућу за много мање него што је вредно, можда би продавцу дао неколико хиљада долара да би га продавач извукао из куће.
Због тога што многи продавачи могу постати жртве ове стратегије, неке државе су донеле законе у покушају да заштите рањиве власнике станова који се суочавају са поступком одузимања имовине. Неки од ових закона дају продавцима неизвршене право да пониште трансакцију након одређеног временског периода и, ако то право не буде пружено продавцима, продавци ће можда моћи вратити кућу.
Где да пронађем домове за предефинисање
До тренутка када некретнински агенцију кот кратку продају најави кућа за предефинисање, кућа ће највероватније бити продата по тржишној вриједности. Банке морају одобрити кратку продају за кратку продају, а банке ангажују процјењиваче и друге агенте за некретнине како би обавили БПО. Неки чудни купци би волели да преговарају са продавцем пре него што дом постане кратка продаја.
Интересантно је, такође, истаћи да не свака продаја на кратко укључује продавца који стоји на њеним плаћањима. Неки продавци могу бити актуелни и и даље продају кратку продају, тако да продавци који су актуелни никада неће заиста запасти у радар за предефинисање.
Да би пронашли предефинисану кућу, купци могу претраживати популарне веб странице које подижу хранове из агрегатора или могу платити за храну. Неке веб странице за изузеће објављују и предефинисања. Ако имате пуно времена, можете се обратити сваком власнику куће да бисте сазнали да ли је неко од њих заинтересован за продају.
Још један угао је покушати купити предефинансирање као кратку продају пре листинга продавца са некретнинама. Једноставан начин да се пронађу овакви домови је циљање заједница које су изграђене током балона некретнина , где остају многи оригинални власници. Неки од ових кућа можда и даље буду под водом, поготово ако нема потпуне опоравак на том подручју.
Ови власници кућа вероватно нису деликвентни, мада можда неће моћи да продају без кратке продаје, јер можда немају власништво. Имајте на уму да када се кућа налази у продаји као кратка продаја, већина агената ће изложити дом највећем броју купаца на тржишту, што више неће вам пружити предност. Иако, у шпиловању послује и шака лопова, баш као у било ком послу; не препоручује се да се бавите њима.
Већина купаца који купују први пут не би требало да се баве предефинисањем, али би било боље концентрирати напоре на проналажењу редовне продаје, отписа или кратке продаје, од којих сви продају за приближно исту тржишну вредност. Изаберите доброг агента за некретнине како бисте помогли у куповини куће, агента који вам може помоћи да преговарате.