Процес куповине куће је само почетак
Када ваш агент коначно назове, можда ћете чути узбуђење у гласу свог агента за некретнине када она каже да је продавац прихватио вашу понуду за куповину . Без обзира колико пута агент испоручује ове вести купцу куће, то је увек узбудљиво за агента.
Вероватно је и велико олакшање за вас, да чујете да сте добили кућу коју желите, а сви ти таласи узнемирености можда изгледају да се распрше. Тешко је бити стрпљив и чекају те важне вести.
Ако купујете кућу са партнером или супружником када чујете да је понуда прихваћена, можете се спонтано загрлити и пољубити друга особа и играти у круговима, испуњена радошћу. Обришите вести широм друштвених медија.
Дакле, наставите, излијете хладни шампањац, идите на вечеру да прославите, радите све што желите да радите када добијете добре вести и осјећате да је ваш живот коначно на правом путу. Дођите следећег дана, нико не жели да разбије овај балон узбуђења, још мање вашег агента, али чињеница је да још увек нисте сасвим ту. Реалност је прихватање ваше понуде само почетак.
Сада почиње права забава.
У зависности од тога где живите, у многим деловима земље, процес куповине куће је тек започет.
Можда имате кућну инспекцију да бисте завршили, можда ћете водити и друге врсте инспекција, а ваш зајамчитељ ће наредити процјену и почети обраду вашег кредита. Све ове ствари могле би се морфизовале у неку врсту поновног преговора или прилагођавања вашој трансакцији, укључујући и куповину куће уопште отказивањем продаје.
Дозволите ми да пређем на тренутак да кажем да је после купопродајне понуде прихваћено када вам се помоћ и упутства за некретнине односе на вас. Можда мислите да вам је потребан агент само да бисте помогли у иницијалним преговорима, али често постоје изазови који могу доћи до затварања који захтевају финесирање. Можда чак ни не примећујете шта ваш агент ради иза сцене или како вам је агент помагао ако ваш агент то не истиче.
Купци могу да помогну у томе да процес буде глаткији. За почетак не мењате или мењате своју финансијску ситуацију. То значи да не купујте аутомобил, немојте правити никакве велике куповине, покушајте да не додате додатни дуг на било које кредитне картице и, изнад свега, то не подразумева: не напуштајте свој посао. Немојте ни размишљати о куповини фрижидера или машине за прање или сушење. Немојте мењати своје финансије. Раздобље.
Немојте мењати личне ситуације. Немојте отићи на одмор или се вјенчати или напустити земљу без разговора о овим стварима са својим агентом и хипотекарним зајмодавцем. Само покушајте да окачите 30 дана и фокусирате се на затварање трансакције.
3 ствари које могу ићи погрешно Након што је понуда за куповину прихваћена
Будите спремни да одете од куповине куће ако открију велике недостатке које се на вас не могу задовољити на задовољавајући начин.
Не знате шта би могло бити погрешно у том дому док не запослите професионалног кућног инспектора. Разговарајте са својим агенцијом за некретнине о врстама поправки, ако их има, продавац би могао да пристане на то. Већина кућа се продаје у условима " као што је ", а од продаваца није увек потребно вршити било какве поправке.
Будите спремни да одете од куће ако не можете да добијете врсту финансирања коју сте квалификовали да бисте добили, а нови услови су неприхватљиви. Само зато што држите препоруционо писмо у свом поседу не значи да сте квалификовани за куповину куће. Извињавам се. Само аквизиционер има последњу реч о вашим квалификацијама. Ваш зајамчник може да направи грешке тако што се у почетку ослања на вербалне информације које можда не верификују у стварном свету. Можда нећете знати да ли ће вам кредит бити одобрен само неколико дана пре него што будете спремни за затварање.
Ово може бити веома стресно.
Будите спремни да одете од куповине куће ако ваша процена није довољно висока да оправда продајну цену коју је продавац прихватио јер нема гаранције да ће продавац снижити продајну цену ако је процјена мала. Можда не желите да платите разлику у готовини. Иако можете да затражите од продавца да снижава продајну цену како би задовољио процијењену вриједност, неки продавци можда не би требали продати под тим околностима. Ни сваки продавац неће бити сложен да сарађује са вама након ниске процене .
Добра вест је да се искусни агенти баве овим питањима сваког дана. Требали бисте бити у могућности да се ослоните на свог агента како бисте помогли да прођете кроз ствари које могу погрешити након прихватања Ваше куповне понуде. Затим, када се затвори, заиста имате разлога да славите.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, БРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.