Ови "буумеранг купци" су испунили захтеве чекања за осигурање хипотеке након стечаја, изузећа или кратке продаје . И зависно од тога када су изгубили своје домове, многи сматрају да те догађаје у потпуности срушавају своје кредитне извјештаје, дајући им чист чистачић како би опет потражила кућу.
Ако спадате у ову групу, ево како да се уверите да се ваш сан о власништву куће не претвара у ноћну мору.
Уверите се да сте дуго чекали
Период чекања за финансирање зависи од многих фактора, укључујући услове око које сте изгубили свој дом, околности које су довеле до губитка, и врсту кредита који желите осигурати.
Генерално, купци који су изгубили своје домове на отуђењу морају сачекати седам година, док они са кратком продајом морају само сачекати четири. Ако постоје олакшавајуће околности, вријеме чекања се своде на три године и две године респективно.
У наставку су приказани периоди чекања за конвенционалне кредите. Способност куповине изван ових лимита зависи од смерница вашег зајмодавца. Захтеви за ФХА и ВА кредите се разликују.
Дерогацијски догађај | Захтеви за период чекања | Период чекања са изузетним околностима |
Стечај - поглавље 7 или 11 | 4 године | 2 године |
Банкротство - Поглавље 13 | 2 године од датума испуста 4 године од датума отказа | 2 године од датума испуста 2 године од датума отказа |
Форецлосуре | 7 година | 3 године (са додатним захтевима) |
Део-ин-Лиеу за одузимање имовине, кратка продаја или депоновање хипотекарног рачуна | 4 године | 2 године |
Исплатите свој дуг
Као и код свих зајмопримаца, укупна оптерећења дуга играју значајну улогу у вашој способности да осигурају кредит. Као купац бумеранга, зајмодавци посебно желе да знају да се нећете превише надвладати новим зајмом.
Циљ је поставити приоритет да исплатите што је више дуга да бисте остали знатно испод односа дуга и прихода вашег зајмодавца и избегавајте подношење захтјева за било какав нов нов кредит приликом набавке.
Имајте здраву надокнаду
Као купац бумеранга, више ће бити урачунато на ваше учешће , посебно ако тражите куповину прије него што се период чекања заврши.
За конвенционалне кредите је потребно минимално 5% смањења, али учешће од 20% или више ће елиминисати потребу за приватним хипотекарним осигурањем (ПМИ). Наравно, што више можете спустити боље.
ФХА кредити су атрактивна опција за буомеранг купце јер захтевају само 3,5 одсто пада. Међутим, они долазе са много накнада, како унапред, тако и током целог живота кредита, што смањује куповну моћ.
Трипле Цхецк Иоур Цредит
Знати шта је на вашем извештају о кредиту је пресудно. Будите сигурни да су све информације тачне и оспорите све оне које нису исправне.
У зависности од тога колико је прошло време, историја вашег отписа, кратке продаје или стечаја можда је одбила ваш извештај о кредитирању (углавном од седам до десет година), што вас поставља на равноправан терен са купцима без негативног догађаја.
Неки извештаји ће проценити датум када ће негативни знаци пасти што може бити од помоћи када размишљате о томе када се пријавити за финансирање. Можете добити приступ кредитној историји бесплатно од сваког од три главна бироа на аннуалцредитрепорт.цом.
Буцк Конвенционална Мудрост
Кућним купцима се препоручује да купе што више кућа колико могу да приуште - што понекад резултира куповином превише куће и не остављајући простор за неочекивано. Као купац бумеранга, вероватно то знате превише добро.
Овога пута размислите о одласку конвенционалне мудрости и задржите плаћање хипотеке знатно ниже од оног што ће банке дозволити. Иако су хипотекарни критерији конзервативнији него пре десет година, купци и даље могу да се надју над главама, али у границама кредитирања својих банака.
Користите најбољу пресуду како бисте утврдили колико вам се задовољава задуживање.
Док поново ходате по путу до хомеовнерсхип-овога пута искуснији и мудрији - пратите ове савете како бисте били сигурни да је ово искуство у ку} и посједовати успје {но.