Да ли бисте купили бивши дом за изнајмљивање?
Међутим, ако купујете кућу која је претходно изнајмљена, треба да будете опрезни.
Дом који су становали станари могли би бити одличан посао или би то могло бити ноћна мора за одлагање.
Погледајте Суседство пре куповине куће за изнајмљивање
Прво, уверите се да остали домови на улици нису изнајмљивање. Разговарајте с комшијама и сазнајте. Ако су сви остали домови резиденције окупирани у власништву, то ће понудити мало заштите од могућих флуктуација тржишне вриједности.
Ако је та кућа за најам најгора кућа на улици, можда ћете моћи да преговарате о уговору једног живота. Да ли је травњак порасла и да трава умире? Да ли се вришти због привлачности ? То су једноставне мане које можете сами поправити, али могу имати велики утицај на цену коју ћете платити.
Обилазак кућа за изнајмљивање без присутних станара
Најбоље је ако је кућа празна, али неки станодавци напуштају станаре у имовини док је на тржишту. Не знам ни једног закупца који се радује снимању.
- Будите спремни да дате станарима 24 сата унапред пре приказивања куће, јер многи захтевају унапријед заказане састанке и неће дозволити закључавање у кући.
- Станари могу покушати да саботирају продају претјеривањем мањих проблема или измишљањем проблема с кућом, тако да неће бити присиљени да се иселе.
- Станари не чувају кућу увек у безграничном стању, зато покушајте да превидете своје ствари.
- Станари могу вас обесхрабрити отварањем ормара или гледањем у ормане, које можете учинити ако су одсутни.
- Потражите очигледне знаке оштећења куће - рупе у зидовима, опљачкане или прљаве тепихе, и истакнуте славине или неоперабилне уређаје.
Преговарање да купите кућу за изнајмљивање од продавца
Куће за изнајмљивање обично продају за мање од домова у којима посједују власници, нарочито ако је продавац мотивисан . Ево разлога зашто би продавац могао бити мотивисан:
- Станари не плаћају наплатом благовремено, али плаћање хипотеке доспева без обзира на то. Многи мали станодавци не могу приуштити да плате хипотеку ако не примају станарину.
- Посједодавци понекад су изгорели тако што поседују својину за изнајмљивање и гуме позних ноћних телефонских позива и захтева станара.
- Ако је продавац већ дуги низ година изнајмио кућу, продавац можда неће остати депресијација за одбитак пореза и бити жељан да изврши размјену 1031 у другу имовину.
- Станодавац са кућом заузетог станара који одлучи да прода на тржишту који је у паду , спреман је да погоди продајну цену; у супротном, продавац ће чекати да се тржиште окрене.
- Дом би могао да захтева поправке које продавац не може приуштити.
Откријте потенцијалне недостатке у кући за изнајмљивање
Увек добијете кућну инспекцију пре него што купите било коју кућу, али нарочито пре куповине куће који је изнајмљен.
Куће са становиштем у власништву имају тенденцију да добију боље одржавање јер су власници у просторијама и могу се бавити малим проблемима пре него што се развију у главне проблеме.
- Питајте свог агента за некретнине списак реферала за кућне инспекторе и обавите их пре него што почнете.
- Питајте да видите узорак извештаја о инспекцији куће. Лош кућни инспектори могу да генеришу извјештаје од 3 или 4 странице. Ваш извештај о кућном прегледу требало би да садржи 30 или више страница.
- Питајте домаће инспекторе о својим ранијим занимањима и запослити оне који су запослени у сличном пољу.
- Будите присутни за кућну инспекцију, која треба да траје од два до четири сата. Постављају питања.
- Ако нађете велики дефект, питајте продавца да ли то поправи или вам кредитира новац према трошковима затварања кроз Захтјев за поправку . Немојте достављати листу за прање веша. Ускладите и фокусирајте се на заиста скупе поправке.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.