Да ли сте гајили шеме за готовинске куће?
Сви смо се питали о куповини кућа за готовину. Вероватно сте видели ове знакове: "Ми плацамо готовину за куце" или "купујемо куце у углу" привезане на телефонске стубове и заглављене на оградама од оградјене зице уз аутопут. Можда сте примили летак у пошти која обећава да ће инвеститори купити вашу кућу - у било ком стању - и за све готовине. Ови флајери су одштампани у светлим бојама са нередовном графиком и текстом у боји типа 24 тачака, позивајући вас да позовете данас за брзу продају.
Неки од ових знакова кажу да су купци власници права на имовину, али неће вам наплатити провизију.
Паметна особа може се запитати шта је улов? Зато што би паметна особа сматрала да звучи превише лако и превише добро да буде истина. Увек постоји улов.
Огласи "Купујемо куће за готовину" циљају одређене врсте кућних продаваца
Предузећа која плаћају готовину за кућу плена на кућним продавцима који су у невољи или требају брзо да продају. Купци који плаћају готовином често оглашавају типове ситуација које траже у нади да ћете препознати своју ситуацију и позвати их. Они траже:
- Продавци који не могу продати или чији листови истичу
- Продавци који се разводе
- Банкруптци
- Дома у пробацији
- Дома у притвору
- Продавци чији послодавци их преносе
- Власници који иселују станаре
- Слободне куће
- Откривени или оштећени домови
Без провизије и без накнаде за добијање брзе готовине
Генерално, ове компаније ће истакнути да нећете платити комисионе некретнине , и они се одушевљавају у разговору о томе како агенти за некретнине не заслужују да се богате од тебе.
Чињеница је да агент за некретнине не добија богатство од једне продајне комисије, али се ове компаније богате користећи своју ситуацију. Већину времена, продавци су више ангажовали ангажовањем агента за листинг .
Штавише, купци би профитирали још више ако би наплаћивали провизију. Када се ради као директор, већина не наплаћује провизије јер је то јак конфликт интереса.
Они не желе да буду тужени. Постоји само једна ствар која је лошија од продаје од продавца, а то је исцрпљујући на истискивању комисије под дуалним агенцијама.
Они не наплаћују таксе из више разлога. Такође, они обично обрађују продају у кући уместо да ангажују спољну услугу, а плаћају за сопствену политику наслова - или чак прескочите осигурање власништва. Сачувај сваки диме могу.
Колико плаћају брзе новчане компаније?
У старим данима, пре Цанди Црусх-а и Фацебоок-а, називали смо се овим фирмама као ЕП, што значи компаније за куповину капитала . Ови купци фасх-цасх-а фокусирају се само на вашу позицију капитала. Стратегија коју користе компаније за готовину за куће је да преговарају о најнижој могући цени за ваш дом. Да бисте утврдили свој нето добит продаје , најприје размотрите следеће:
- Ваша понуда ће вјероватно бити мање од 80% тржишне вредности вашег дома, а ваша позиција капитала би могла бити снижена на више од 50%.
- Купци узимају титулу "подложни" постојећим кредитима , што значи да преузму хипотеку . Ви сте још увек на удару за тај кредит док се не исплати. Према трансакцијама генерално се противи закону.
- Они подижу базу новца или користе кредитне линије да вас извуче, а мање новца који вам могу дати, то ће се брзе затварати.
После завршетка брза предузећа
Прво, схватите да ли ћете продавати брза готовинског купца или конвенционалног купца, добићете новац у било ком смислу. Разлика је уобичајени купац вероватно платити више, а конвенционални купац ће вероватно извући финансирање које ће исплатити постојеће хипотеке .
Након затварања купац ће се највероватније окренути и продати вашу кућу конвенционалном купцу за вишу продајну цену. Тако добијају огромну добит.
Ако нисте стварно очајни, можда бисте желели да размотрите уписивање вашег дома на продају са угледним брокерским сервисом уместо да позовете било који од ових компанија за брзе готовине за кућу. Без обзира на оно што вам кажу, они желе да вас брзо однесе.
Ако искрено не можете продати свој дом, можда ћете желети да размотрите алтернативне начине продаје куће и сачувате свој капитал.
Неким људима не смета да их искористе. Ако сте један од њих, у реду је.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.