Да ли је легално за продавца да задржи депозит када се користи почетни купац?
Почнимо са емоционалним аспектима трансакције. Обично говорећи, у било којој трансакцији са некретнинама, да ли је продавац који се осећа злоупотребљен током периода куповине. Генерално, то је купац. Продавац се једноставно надају да ће се трансакција закључити након пријема огромне суме новца депоноване на рачун продавца. Купац, с друге стране, купује монструозност и сигуран је да има скривених недостатака које продавац задржава - по свему судећи, купац прави највећу грешку у животу, на самом почетку, .
У принципу је купац који сматра да је у питању више, што тежи да дода интензивни емотивни елемент трансакцији коју продавац не посједује, све до тренутка када купац из било ког разлога не може затворити продају . Основна несигурност која је купила купац, заједно с куповим властитим љутњом због не затварања - што се често усмјерава на друге партије, укључујући продавача, и остављено да тијеком смрче и пуни сама - сада се може развити у експлозивну ситуацију, повећан када се продавач придружи ватромету тврдећи да купац сада дугује депозит продавцу.
Шта друго може продавац узети? Продавац не може стварно присилити купца да затвори есцров. Многи купопродајни уговори, посебно они који се користе у државама као што је Калифорнија, садрже клаузулу о ликвидираној штети, у којој се наводи да је продавац једино право на депозит у готовом новцу до одређеног процента продајне цене.
Свака вишка новца на депозит се генерално враћа купцу.
Како купац може добити повраћај готовог депозита новца?
Купци који отказују трансакцију углавном имају неку врсту непредвиђеног рока у уговору који купцу даје законско право да откаже уговор . То би могло бити непредвиђени кредит, непредвиђена процјена или контингент инспекције - можда је контингент купца који продаје другу кућу коју купац не може да прода. Многи уговори садрже непредвиђене услове који омогућавају купцу да откаже под одређеним околностима.
Рецимо да купац запошљава професионалца да проведе кућну инспекцију . Током периода кућне инспекције, купац открива да пећ не ради, а кућни инспектор каже да је пећ ван употребе. Купац би могао да затражи продавца путем формалног захтева за поправком да замени пећ. Продавац може одбити и рећи купцу да откаже. Под тим ситуацијом, купац би могао имати право да прими зараду новца након отказа.
То не значи да продавац жели да пусти депозит. Уколико депозит држи трећа страна, као што је насловна компанија или есцров компанија, све странке се углавном морају договорити о његовом располагању или се бар слажу да отказују док се расправљају о депозиту.
Ако су обе стране неразумне, могуће је да се трансакција може задржати, у зависности од државних закона. У Калифорнији, продавац не може неразумно задржати повраћај новца за депозит, или продавац може да се суочи са новчаном казном.
Када је Депозит за хартије од вредности у ризику и неповратни
Узимајући у обзир депозит од стварног новца, још један корак даље, рецимо да је купац исцрпио све непредвиђене ситуације и објавио све непредвиђене ситуације. Неколико дана пре затварања, можда купац добија хладне ноге и одлучује да откаже. Продавац, који би могао бити огорчен оваквим догадјајима, вероватно би имао право да очекује да прими куповину искрену депозит новца јер купац намјерно и намјерно није успио затворити есцров.
Шта ако купац одбије продавцу да пружи депозитни новац?
Шта ако купац одбије да потпише било коју врсту отказа? Продавцу би могло бити забрањено продавање имовине другом купцу док је продавац и даље у уговору са постојећим купцем. Продавац углавном не може имати два уговора истовремено, осим ако један уговор није условљен отказом другог. Остаје у контакту са тврдоглавим купцем који би могао да повеже руке продавца.
Наравно, продавац би вероватно могао да поднесе случај малих потраживања и да се бори против купца. Али чак иу светлу овога, чак и са свим чињеницама наизглед на страни продавца, судија и даље може да додели новац купцу. Мисли судије Јуди. Закон није увек црно-бело. Сада, колико је времена и новца изгубљено покушавајући да добијете депозит у стварном новцу? Ако продавац није брига колико је потребно да би на крају продала кућу и спремна је уложити вријеме и новац да се бори за депозит, онда би могло бити вредно тога. Али управо због тога продавац треба увек да добије правни савјет, а не само да одлучи да се нагоди напријед нишећи на грло купца.
Постоји израз о одсеку вашег носа како бисте исцрплили своје лице, и може се примијенити у овој ситуацији. Продавац може бити у праву као киша, на жалост, и ипак, изгубити.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, БРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.