Позовите агента за некретнине
Прва ствар коју треба да урадите је да позовете свог агента за некретнине.
Разлог због којег желите да позовете свог агента за некретнине јесте да избегнете грешке у продаји кући пре него што почнете. Ваш агент за некретнине може вам помоћи да вас усмери на прави пут и уперите вас у правом смјеру.
Ако немате некретницког агента, мораћете да пронађете агента за некретнине . Један начин да почнете да тражите некретнину јесте покушати да се присетите имена агента за некретнине која вам је продала кућу. Многи агенти за некретнине су у контакту са својим клијентима након што њихови клијенти купе кућу . Они то раде у нади да ће, када је време за продају, назвати - поред слања реферала. Многи агенти за некретнине позивају да будете њихов клијент за живот. Наравно, могао би бити проблем који бисте могли:
- Не сећајте се ко је био ваш агент за некретнине када сте купили кућу;
- Не можеш да пронађеш свог агента за некретнине одмах након свих ових година;
- Не волите свог претходног агента за некретнине.
Ако завршите са одабиром новог агента за некретнине са којим желите да радите, проверите да ли сте изабрани стручњак и желите дискусију о вашим преференцијама унапред. Нека ваш агент зна како волите да комуницирате и колико често. Нема ништа лоше да дозволите вашем агенту да зна шта очекујете од везе.
Оспособите вашег агента да испуни ваша очекивања постављањем тих преференци јасно и рано.
Прођите кроз кућу са својим агентом
Сада када сте изабрали свог агента за некретнине, добра је идеја да позовете свог агента да прође кроз кућу с вама. Желите да заједно одлучите о врстама поправки које ћете можда морати да направите и како да изведете свој дом . Овај процес назива се припрема куће за продају. Уопштено говорећи, мање је више. Немојте се плашити изнајмљивати складиште или користити гаражу за складиштење. Ваш агент за некретнине би требао бити у могућности да вам савјетује. Ви не желите да доносите ове врсте одлука сами без разматрања како да припремите свој дом за продају са својим агентом, јер без савета вашег агента, можете завршити трошење више новца него што је потребно.
Можда постоје и неке ствари које не желите да урадите, али се ваш агент можда не слаже. Неке од ових ствари могу бити:
- Обојите црвеним зидом неутралном бојом.
- Замените или очистите тепихе.
- Напуните базен пенушавом водом.
Молим вас схватите да купци не желе да раде ове ствари. У ствари, купац можда неће купити вашу кућу ако одбијете да радите ове ствари, или купац може платити пуно мање за ваш дом.
Изаберите продајну цену за свој дом
Избор продајне цене за ваш дом је последњи корак пре почетка листе вашег дома. Можда се питате зашто ово није прва ствар коју радите, али то је зато што: а) желите да укључите свог агента у ту одлуку, и б) цену ће узети у обзир услов који сте установили у другом кораку.
У овом тренутку можете открити да продајна цена за вашу кућу није довољно висока да наставите са пописом вашег дома. Ако је то случај, можете смањити очекивања или одлучити да поново упишете свој дом у неко друго вријеме. Имајте на уму да не постоји "тестирање тржишта". Постоји само продаја или не продаје. Ако то цените у праву, то ће продати.
Најважнија ствар коју можете схватити о одређивању цијене вашег дома за продају јесте да је цијени у складу с потенцијалном процјеном.
Процене су засноване на упоредивој продаји која је продата у последња три месеца. Не пре шест месеци, а не прошле године.
Нажалост, не можете да избаците број са танког ваздуха и кажете да је то оно што желите или то је оно што вам је потребно за продају, јер то није начин на који цене ваш дом ради. Од вас и вашег агента је да испитате упоредиву продају, узимајући у обзир домове који су на тржишту и они који су у току, што ће касније постати ваша упоредива продаја.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.