Да се кућа смјеста спреми за продају након умрлих
Та божураста ваза коју смо јој дали за Дан мајке пре много година? "Узми га", инсистирала је, додавши: "Престара сам да узгајам пеонице." И управо то је донирала зидове књига, продала вишак намештаја и одлаже многе ствари које су јој потребне деценије да се акумулирају.
Када је умрла годину дана касније, срели смо се да очистимо дом моје маме. Иако се мама већ ослободила већине њених ствари, и даље смо имали доста одлука да направимо, одвајајући смеће из богатстава. Ево савета који могу помоћи када вам то време дође:
Да ли је продавац умро у кући?
Прво, знајте да ако продавац умре у кући , од вас се може тражити да откријете ту чињеницу потенцијалном купцу. Питајте некретницког агента о разоткривању продавца за своју дрзаву и да ли смрт у дому сматра материјалном цињеницом. На пример, у Калифорнији само смртне случајеве у последње 3 године захтевају обелодањивање.
Промените браве и проследјивање поште
Можда немате појма колико људи има кључеве за кућу - пријатеље, друге чланове породице, испоручиоце, кућне ситнице - боље ћете спавати ноћу ако се браве измене.
Такође, размислите о прослеђивању поште на вашу кућну или пословну адресу. Планирајте годишње ажурирање адресе за прослеђивање неколико година како би га истекло.
Никада не знате ко може контактирати покојника, посебно око празника. Затим, можете их обавијестити шта се догодило.
Примања поште ће вам помоћи да сазнате ко су повјериоци, да ли су плаћања актуелна и ако постоје претплате које морате отказати.
Поставите финансијске документе
Претражите сваки кутак.
Понекад људи скупљају готовину на најчуднијим местима као што су тапете на дну фиока, у простору за пузање и, да, испод душека.
Ове важне документе можете пронаћи у фиокама, кабинама за датотеке, кутијама испод кревета или на рачунару сачуване као датотеке.
- Политика куће власника. Задржите политику куће власника до дана када се кућа затвори. Повећајте покривеност ако је прениска.
- Воља. Потражите ажуриране Виллс и копије.
- Осигурање. Ово може бити приватна политика или је купљена преко послодавца.
- Банкарски рачуни. Пажљиво прочитајте изјаве како многе банке извештавају о свим рачунима на једној изјави.
- Писма пријатеља куће. Можда желите да им пишете.
- Песме, текстови, писма покојника. Ови ће вам касније донети удобност.
- Приходе Бил. Контактирајте повјериоце. Размотрите обавештавање све три агенције за кредитно извештавање да замрзну нове оптужбе.
- Хартије од вредности. Можда су ушли у фасцикле.
- Обришите све осјетљиве документе , посебно оне који садрже број социјалног осигурања.
Плати хипотеку, комуналне услуге, одржавање
Супротно популарном уверењу, хипотекарни зајмодавци и даље морају бити плаћени. Држите комуналије укључене и обавестите службе као што су вртларци или компаније за одржавање где се шаљу фактуре.
Ако продавац има обрнуту хипотеку, одмах обавестите хипотеку и затражите време за измиривање имовине, молите их да не зауставе.
Сортирајте личне ствари
Ово је можда најомиљенији аспект чишћења куће. Стручњаци кажу да то убрзава процес ако разврстате ствари у три гомиле или их означите бојама означеним наљепницама од три различите боје:
- Ставке које треба задржати
- Ставке за донирање или продају
- Ставке за одбацивање
Уколико се чланови породице претварају у дистрибуцију, одложите спорне ствари све док се сортирање не заврши и емоције се реше. Затим, покушајте да узмете окретање од којих сваки изаберете ставку или подсетник. Размислите о трговини неколико предмета за благо које заиста желите. Оставите по страни, процијените стварне вриједности процијењене да бисте утврдили стварну вриједност.
Припремите кућу за продају
Навели смо кућу за продавца чија је мајка умрла неколико година раније.
Није могао да поднесе ништа да промени у кући. Велики део декора био је старомодан. Посматрајући њене ствари могла су да изазову успомене на мачји сос од шпагета, али купци су приметили дом као што га је оставила његова мајка, испуњена малим керамичким фигуринама, златним сликама из Италије и чипкама. Било је потребно 10 месеци за продају.
- Намештај. Ако је намјештај стар или носен, ослободите га. Немојте га оставити у кући, јер ће то умањити продају.
- Зидне завесе. Уклони их.
- Подне облоге. Размотрите његово стање. Ако постоји тепих над дрвеним подовима, изложите дрвене подове и, уколико је потребно, префините подове. Замените крековане керамичке плочице. Очистите тепих преко шперплоче или купите нове теписоне.
- Облоге од прозора. Ако су прозорске облоге дате, баци их напоље. Већина прозора изгледа боље без тешких завеса или израђених жалузина.
- Зидови. Неки људи једном и никад више не сликају. Можда ћете морати да закрпите и обмотите зидове.
- Плафони. Заменити дате светло, патцх пукотине на плафону и боју.
- Уклоните све ставке везане за кућне љубимце. Узмите кућу на отвореном кућу са собом и поклоните је у склониште. Продаја код знакова кућних љубимаца у кући је преокрет за многе купце.
- Очистите са врха на дно. Оперите прозоре, прашину плафона вентилатора и обришите унутрашњост ормара.
Припрема куће за продају је временски интензивна, али правилно обављена, доноси више новца када се кућа постави на тржиште.