Домаћи инспектори не врше поправке
Рад са нелиценцираним кућним инспектором
Сада, без захтева за лиценцирање, шта мислите да су шансе да добију лошу проверу куће ?
Довољно је лоше да се неки бизнис покреће као крива звона, са само неколико на врху који пружају врхунску услугу, али без прописа за управљање кућним инспектором, резултати кућне инспекције могу бити у најбољем случају упитни.
Ако је ваш кућни инспектор најмање сертификован од стране трговинског удружења, чак и без дозволе за инспекторе, та припадност има тенденцију да понуди неку малу гаранцију да је инспектор прошао кроз обуку, положио испите и требало би да посједује неку сличност адекватног знања. Али то такође није гаранција.
На пример, у Сакраменту има око 5.000 некретнинских агената који припадају Одбору имиграната. Готово 90% ових агената годишње продаје око 3 до 4 куће. То значи да 10% агената чини највећи део трансакција. Без искуства, колико на адекватан начин мислите да агент може саветовати свог купца о кућној инспекцији?
Даље, шта већина агената зна о изградњи куће, поправци или побољшањима?
Ово није посебност агента и агенти нису лиценцирани да дају савјете о кућним инспекцијама. Па ипак, од агената купаца се очекује да ће водити купца да дође до правих закључака.
Шансе уласка у есцров са неискусним купцем агент су врло високе. Ако агент купца представља купац куће за први пут , обично овакав купац има мало искуства или знања о изградњи куће.
Када упарите неискусног купца и купца куће за први пут заједно са кућним инспектором који нема захтјеве за лиценцирање, то може бити рецепт за катастрофу. Можете завршити са три важна ентитета за трансакцију која лутира као да су повезани очима.
Ипак, овако продамо куће у Калифорнији, и предлажем да се исти односи могу добро примијенити и на друге државе. Многе трансакције поново се преговарају након кућне инспекције у Калифорнији, тако да су кућне инспекције које је надовезао надлежни кућни инспектор су пресудне за кућне продавце и кућне купце.
Исправљање грешака које је назначио кућни инспектор
Сваки дом има дефекте. Неки имају више проблема од других. Када сте последњи пут пузали испод куће како бисте прегледали цурење? Вероватно никад. Па, вероватно имате плочу.
У кућној инспекцији ће бити евидентирано више недостатака. Неки поправци ће бити названи као питања у вези са здрављем и сигурношћу, а неке од таквих здравствених и сигурносних питања нису питања везана за здравље и сигурност када је кућа изграђена. Питања везана за здравље и безбедност нису нужно животне и смртне ситуације.
Не постоји услов купопродајног уговора да се проблеми у области здравља и сигурности морају исправити како би продавали дом у Калифорнији.
Постоји опција за накнаде за државу и владу. У Уговору о куповини станова у ЦАР наводи се да су све куће продате КАО, а продавцима није потребно вршити поправке.
Може ли и домаћи инспектор направити поправке?
Инспектори имају велику слободу у погледу начина на који припремају кућну инспекцију. Они могу приметити ставке које треба замијенити, поправити или уништити, опасне, неадекватне, неуспјехе, било који број категорија. Понекад се људи питају да ли домаћи инспектор пише сопствену карту за посао и да ли је инспектор способан да изврши поправке. Немам сазнања о било ком угледном кућном инспектору који би поправио, а трговинска удружења не подстичу ту праксу. Сматраће се сукоб интереса.
Поред тога, иако Калифорнија нема услове за издавање дозвола за кућног инспектора, постоји Закон о трговинској пракси у Калифорнији који забрањује кућним инспекторима да изврше поправке у кући коју су прегледали у последњих 12 месеци.
Забрањује "неетичне" инспекције.
Генерално, инспектор ће предложити купцу куће да добије додатне инспекције од стране лиценцираних и квалификованих стручњака.