Зашто људи верују у спаваће собе морају имати клозет
Није неуобичајено да се неко питају да ли спаваћа соба треба плакар за спаваћу собу. Питао сам се о томе када сам ја купио свој први дом. Дом је заступао агент за листинг и продавац као кућа с двоспратним кућама када сам је купио. То ме тада није тицало јер сам живио сам, а другу спаваћу као гардеробу, просторију за огледала и одећу.
Такође сам искористио финансирање продавца за куповину куће, тако да у то вријеме није извршена никаква процјена.
Цео дом је био мање од 800 квадратних метара. Оригинални изглед из 1916. године се састојао од просторије блата, предње треми, дневног боравка, трпезарије, кухиње и без ходника, само спаваћа соба од трпезарије која је водила у другу спаваћу собу која је била повезана са купатилом. Мој кревет се скоро од зида до зида налази у другој спаваћој соби ван купатила. Спаваћа соба је била довољно велика да држи само масивни водени кревет и мали ноћни сто, димензија можда 7 к 9 стопа.
Свака соба имала је прозоре за излазак, а прозори су у складу са грађевинским кодом. Када је дошло време да продајем кућу и нови купац нови зајмодавац ангажовао процењивач, открио сам проблем. Оцењивање се вратило ниже од моје продајне цене, јер процењивач није могао проценити дом као двособан. Био сам заглављен са ниском оценом . Мислио сам да је то зато што је само једна од спаваћих соба имала ормар, али то није био разлог због којег је процењивач сматрао да је то кућа са једном спаваћом собом.
Тада сам сазнао да у спаваћој соби није потребан ормар за спаваћу собу. Јер мој посебан проблем није нестао ормар; Речено ми је да то није важно. Умјесто тога, чињеница је да спаваће собе нису имале посебан улаз у сваку собу. Прикључили су се без ходника, само кроз врата.
Иако су имали врата која раздвајају собе, нису се сматрале посебне собе за процену.
Сада, сваки проценитељ има мало помоци када је у питању тумацење градјевинског кода, али се вецина слаже да Интернатионал Ресидентиал Цоде (ИРЦ) не садрзи ниједну одредницу која захтева плакар у спаваоници. Не могу пронаћи никакав процењивачки код који прописује ормар у спаваћој соби. Одакле ово веровање потиче од тада? Тешко је рећи, стварно.
Већина кућа у старом времену, изграђених почетком 1900-их, садржавале су веома мале ормане уколико су имали ормане уопће. Људи су одлагали одећу у армоире и парне каде. Да не спомињем, пре сто година, људи нису осетили потребу за огромним ормарима и једноставно су их добили са мање одјеће. Запањујуће је како се наша људска перспектива променила од тада. Данас не можемо да спакујемо наше ствари у торбу за ноћење за једну ноћ далеко од куће, али су многи имигранти Еллис Исланда довели све своје личне ствари у Америку у један комад пртљага.
Купци куће за прву куповину живе за још простора за плакаре, и никада се чини да то није довољно. Након што сам купио још неколико кућа и радила свој пут ка куповини за куповину куће купујући веће куће, на крају сам завршила четворосељни стан на сплитском нивоу, у којем сам такође живио сам.
Заиста је значило да имам још 3 плакара за одржавање одеће, плус неколико плакара у ходнику. Признајем, било је мало лудило.
Остаћу да закључим да потражња за ормарима у спаваћој соби једноставно треба да буде измишљотина у уму особе која верује да јој је потребно више простора за плакар. Зато што ако тражите од власти у изградњи одјељења о захтевима, вероватно ћете чути о свим условима који морају постојати да би се спавала звала спаваћа соба, од којих ниједна не укључује ормар.
Који су општи услови за спаваћу собу?
- Обично соба мора бити минималне величине.
- Висина плафона од пода мора испуњавати грађевински код. Већина општина се слаже да висина плафона мора бити најмање 8 метара, али тај захтев варира.
- Прозори морају испуњавати спецификације минималне ширине и висине, као и удаљености од пода.
- Питања напуштања морају бити задовољна.
- Већина грађевинских кодова захтева електричну енергију и топлоту.
- Ормар није потребан.
Ормар је лепо, али пошто није неопходно, то значи да се соба која се користи као дане могла би се сматрати спаваћом собом ако она испуњава минималне захтеве. Начин на који се сукобљамо око питања у којем продајем некретнину сада у Калифорнији, ми тржимо домове као да имају "опсег" спаваћих соба. На пример, кућа са 4 спаваће собе са поткровљем може се оглашавати као кућа од 4 до 5 спаваћих соба. Ко ће рећи да нови купац неће користити поткровље као спаваћу собу?
Процењивачи ће узети у обзир порезну евиденцију приликом процењивања куће . Понекад, у подјелама које су настале током година стамбеног бума почетком 2000-их, градитељи и њихови званичници у окружењу су били у таквом журби да потпишу папире да су направљене грешке. Просторије које су у неким домовима претворене у опцију додатне спаваће собе забележене су као гаражни снимци погрешно. Прво што треба урадити пре него што ставите свој дом на тржиште је да проверите и исправите ове врсте грешака у јавним записима.
Без обзира како то гледате, кућа са додатном спаваћом собом вреди више.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, БРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.