Ваш Водич за путовање, Елизабетх Веинтрауб, каже: "Током година имам задовољство да сарађујем са многим продавцима и купцима у трансакцијама са кратким продајом. Иако ниједна кратка продаја није идентична, појединачне трансакције имају заједничке особине. продавци, нарочито, често имају питања која нису ни знали да желе да траже до пола кратке продаје . "
Одговор: Свака од сљедећих К & А је састављена од стварних свјетских партија за кратку продају. Прво што треба да уради продавац који размишља о краткој продаји је интервју са неколико агената за некретнине који се специјализују за кратку продају. То је ваш агент за кратко продају који може учинити процес глатким или грубим. Питајте за акредитиве и бројеве производње и, што год да радите, не верујте таквој сложеној трансакцији новачару.
# 1) Шта је кратка продаја?
Кратка продаја се дешава када вам банка дозволи да продате свој дом мање од износа који дугујете. Кратка продаја је привилегија коју одобрава банка. То није право. Не свака банка ће вам омогућити да направите кратку продају.
# 2) Да ли би требало да изаберемо кратку продају преко заплене?
У неким случајевима, можда би било лакше дозволити да кућа оде до отуђивања него да издржи борбу и стрес кратке продаје. Било да размишљате о одузимању, може зависити од финансијских и правних посљедица одузимања имовине.
Увек морате, без сумње, добити законски и порески савет јер агенти за некретнине, осим ако нису лиценцирани за праксу закона, не могу то да пруже.
# 3) Како може продавац добити више понуда на краткој продаји?
Један сигуран начин да добијете више понуда јесте да цене своју кратку продају испод тржишне вредности. Постоје и други начини да купци набаве један за другог за свој дом.
Чувајте се цене премије на кратко, јер: а) банка вероватно неће понудити ниску понуду, и б) неки купци могу збунити и понудити понуде за ниско .
# 4) Да ли би требало да престанемо да правимо хипотекарне исплате за кратку продају?
То је мит који морате бити у обавези да изађете иза плаћања да бисте извршили кратку продају. Међутим, постоје одређене ситуације у којима ваша плаћања морају бити неправилна. Већина њих укључује владине зајмове, јер да, у неким случајевима, влада жели да престанеш са плаћањем хипотеке. Страшно, а?
# 5) Хоће ли Банка доћи после нас за разлику?
Још један разлог за правни савет. Један од главних разлога за кратку продају је ослобађање личне одговорности, али не и сваки продавац. Неки кредити имају личну гаранцију у неким државама. Неки кредитни кредити у одређеним државама дозвољавају недостатке. Одсуство глагола који се односи на недостатак у писму за одобрење не значи да је продавац пуштен.
# 6) Хоће ли кратка продаја уништити мој кредитни рејтинг?
Према ФИЦО-у , највећи хит у вашем кредитном рејтингу чини се када остане недостатак. Са недостатком, утицај на кредит за кратку продају је скоро идентичан ономе о заплени.
Без тога, мање је. Зајмопримци обично пријављују кратку продају у свом извештају о кредиту као "плаћени у пуној мери него што је договорено", али постоје и друге опције извештавања.
# 7) Како можемо да направимо кратку продају са два кредита?
Кратко продате са два зајма на исти начин као и кратка продаја са 3 кредита и / или гомила заложног права. Појединци преговарају. Типично, зајмодавац на првој позицији доделиће мали проценат прихода мањим лицима. Међутим, позајмљивачи се такође могу замолити да дају допринос продавцу .
8) Да ли нам треба адвокат за кратку продају?
Ако имате средства за склониште, расположиви доходак и суочавају се с личном одговорношћу за кредит, то су 3 одлични разлози за ангажовање адвоката за кратку продају. Нажалост, ако питате адвоката, адвокат ће рећи да, запошљава адвоката. Потребан вам је правни савет.
Било да вам је потребан адвокат за преговоре у своје име зависи од сложености и података о вашој ситуацији. Питајте свог агента или ЦПА и других поузданих саветника.
# 9) Да ли нам треба финансијска потешкоћа да направимо кратку продају?
На почетку кратке продаје манија, ова последња појава - која је почела крајем 2005. године - финансијска потешкоћа била је апсолутни критеријум за квалификацију за кратку продају . Имајући у виду запањујући број домова који су под водом и потреба за располагањем кредита без сигурности, неки банкарски инвеститори дају стратешку кратку продају.
# 10) Зашто би банка одбила нашу кратку продају?
Банке траже кључне елементе за одобравање кратке продаје, али можда највећи мотиватор је да ли ће банка уложити више новца додјељивањем кратке продаје пре него што изврши искњижавање. Понекад, банка вам неће рећи да ће профит бити далеко већи кроз одузимање. Једноставно ће навести цену коју жели купац никада не би платио. Сорта пилећег излаза.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.