Одговор: Бити наопачке у вашем дому је бол у срцу. Скоро је као да има мајмуна на леђима, а он неће изаћи. Али не постоје програме од 12 корака за продавце који дугују више него што вриједе њихови домови. Ево мојих топ 10 кратких продајних алтернатива које бисте можда требали размотрити ако одлучите да традиционална кратка продаја није за вас:
Алтернатива краткој продајној опцији # 1
Наставите са плаћањем хипотеке. Чекајте, да ли је то опција? Да, то је, иако је то очигледно решење, не сви то разматрају. Понекад, прво место које власник скупља је да одлаже кућу.
Ако можете себи приуштити да извршите своја плаћања, зашто не останете стављени и плаћате своју хипотеку? Ако сада не продајете свој дом , да ли је стварно важно колико вреди? Ако је ваш кредит био одржив када сте га извели, а ви и даље можете приуштити да је платите, имате могућност да наставите да плаћате хипотеку и боравите тамо где тренутно живите.
То је једноставно питање односа и спремности за плаћање.
Алтернатива краткој продајној опцији # 2
Одлази од куће . Ово не значи нужно да спакујете торбе средином ноћи, вратите камион који се креће на ваша улазна врата и прескочи град пре него што комшије примете да сте отишли.
То значи да престанеш плаћати хипотеку . Можда питаш о готовини за кључеве . Али пустили сте кућу да изађете у затвор, без покушаја да га спасите. За неке продавце без зајамчених зајмова, одлазак можда не би носио никакву одговорност осим друштвене и финансијске стигме изузимања.
Алтернатива краткој продајној опцији # 3
Исплата хипотеке. Ако не желите да се крећете и имате приступ довољном новцу да бисте исплатили хипотеку, размислите о томе. Неки људи мисле да сигурност зајма није битна, а обећање за плаћање је најважније.
Нећете се тако лоше осјећати колико вам је вриједан ваш дом ако немате хипотеку.
Алтернатива краткој продајној опцији # 4
Рефинансирајте своју хипотеку кроз програм за рефинансирање владе . Неки програми за рефинансирање, као што је ХАРП, омогућавају вам да рефинансирате целу хипотеку, пружајући вам кредит Фанние Мае или Фреддие Мац. Остали програми омогућавају рефинансирање до одређеног процента кредита у вриједности.
Имајте на уму да иако можете значајно смањити уплату, такође се продужава рок вашег кредита.
Алтернатива краткој продаји опција # 5
Размотрите модификацију кредита . Знам да сте пробали то кроз компанију за модификацију кредита, али компаније за кредитно пословање заиста не раде ништа што не можете учинити за себе, а неке чак могу да вам штете.
Вреди вриједити разговора с вашом банком о могућој опцији за модификацију кредита.
Најбољи од свих светова би био да добијете програм који смањује вашу главну равнотежу, али жао ми је што кажем да ће се вероватно догодити када ће свиња летети.
Алтернатива краткој продаји опција # 6
Затражите од банке да измени белешку. Ово се разликује од модификације кредита, али је слично. Тражите од банке да модификује услове ваше белешке. Можда би банка била спремна да смањи каматну стопу на свој кредит, без рефинансирања и задржи све остале услове, без подношења гомиле папира. То је једноставно решење.
Алтернатива краткој продајној опцији # 7
Купите нови дом и закупите свој постојећи дом. Ово се разликује од Буи анд Баил. Неки срећни власници куће могу се квалификовати да поседују два дома у исто време.
Обично ће банка захтијевати резерву једнака 6 мјесеци плаћања за сваки дом.
Ако можете да направите излазни новчани ток становања са становишта становања, све боље.
Алтернатива краткој продајној опцији # 8
Купите и заложите. Иако ово није опција коју ја подржавам, то је доступна опција коју продавци бирају. То не значи да ако ваша банка може доказати намеру за куповину и исплату, ФБИ можда неће моћи да изгради случај хипотекарне преваре .
Неки власници куће купују још један дом с намјером да изнајмљују постојећи дом, а затим открију да не могу издржати станарину. Можда станари престају да плаћају или не могу да изнајмљују кућу и настављају да врше плаћања у слободној кући, што на крају одводи све своје ресурсе. Да ли је то куповина и кауција? Питајте адвоката.
Алтернатива краткој продајној опцији # 9
Продајем кућу са финансирањем власника . Можете ли питати ко ће платити за дом тако што ће купити подводни дом? Много људи. Они то чине стално кроз куповину опција куповине и закупа опција. Неке од ових трансакција се кладе на будућу вредност, а то може довести до преплаћивања.
Покушајте да извучете неку врсту новца, тако да имате мало сигурности које ће нови власници наставити да плаћају. Од купаца ћете зависити како бисте платили сопствену хипотеку. Добити правни савјет ако идете на ову руту, јер већина постојећих хипотека садржи клавзу о отуђењу .
Алтернатива краткој продајној опцији # 10
Плаћајте банку да изврши кратку продају. Са изузетком СБ 458 у Калифорнији, многи зајмодавци који се могу супротставити традиционалној краткој продаји прихватиће кратку продају у којој продавац доприноси губитку банке.
Неке банке могу прихватити 10 центи на долар или мање. То се назива стратешка кратка продаја и не мора нужно укључити финансијске потешкоће.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.