Свака ситуација је јединствена за олакшање од кратког опорезивања продаје
Јулиан Блоцк , адвокат
Ако тражите кратко пореско олакшање продаје, сваки продавац неће имати право на опроштање хипотеке после кратке продаје. Међутим, кључна промена пореског закона помаже милионима продаваца кућа који више дугују своје хипотеке него што вриједе њихови станови. Ови продавци имају негативан капитал - стање познато колоквијално као да је наопако или под водом. Законодавство које је ушло на књиге почетком 2007. године значајно доприноси неким ниским ценама и не чини апсолутно ништа за друге.
Закон о олакшању отплате хипотеке
Тако ради пауза. Претпоставимо да Села Селлерс располаже својим пребивалиштем у краткорочној продаји која даје кредит, чиме се брише неплаћени део њене хипотеке. Или претпоставимо да кредитна компанија прети на стану, накнадно је прода и отказа дио њеног дуга. Генерално, порески код позива Села да пријављује делимично или у потпуности опраштене износе на својој 1040 форми. Не више. Закон о олакшању отплате хипотеке из 2007. године укључује одредбу која дозвољава домаћим продавцима као што је Села да искључе чак 2,000,000 долара отказаног дуга.
Села искључује порезе (сидестепс) само ако задовољава две одредбе:
- Сигурност за њену хипотеку је њено главно пребивалиште, што значи место на којем обично већином живи већина године.
- Она дугује куповину, изградњу или значајно побољшање њеног главног боравка.
Отказан дуг на краткој продаји
Не постоји олакшање за Села кредите за становништво или за рефинанцирање готовинских хипотекарних кредита , осим у мери у којој користи средства за побољшање.
Друга дробна штампа забрањује ослобађање ако јој зајмодавци опраштају дугове у кућама за одмор и другим кућама или својствима за изнајмљивање .
Дугогодишња правила генерално захтијевају од дужника да пријављују све опорезиване дугове на својој 1040 форми, исто као приход од плата или инвестиција. Порез на услуге пореза на доходак грађана износи по стопама за обичне приходе из извора као што су плате.
Неке опраштене обавезе оптерећују порезе. Закон одређује неколико пажљиво ослобођених изузетака. Они укључују стечај и несолвентност.
Искључења на отказано опорезивање дуга
Изузетак уведен у 2007. години погодује људима чији су дугови смањени или отказани у аранжманима који су познати као:
- Модификације кредита
- Форецлосурес
- Радови умјесто одузимања имовине
- Кратка продаја
Ова последња категорија је термин за власника који - уз сагласност позајмљивача - продаје за нето продајну цену (бруто продајну цену минус правне накнаде, провизију брокера и друге трошкове) који није довољан да покрије све неизмирене обавезе.
У пореском лингу, искључење је за приходе од отпуштања КПРИ, кратко за квалификовано задужење главног резидента. То подразумева хипотеке које власници преузму за куповину, изградњу или значајно побољшање њихових главних резиденција. А резиденције су хартије од вредности за дугове.
Ту је и искључење за смањење дуга кроз реструктурирање хипотеке, као и за дуг који се користи за рефинансирање КПРИ-а. Овде постоји олакшица, али само до износа старе хипотекарне обавезе, непосредно пре рефинансирања.
Још једно ограничење је да искључење не помаже домаћинима који су искористили предвиђање цене некретнина како би извршили рефинансирање "готовине", у којем нису користили средства за реновирање својих примарних резиденција. Уместо тога, користили су средства за исплату дугова за кредитне картице , школарине, медицинске трошкове или неке друге трошкове.
Опорезивање о отказаном дугу за кратку продају не примењује се у држави Калифорнији, у већини случајева, због Закона о цивилном законику у Калифорнији 580е. Начин приступа Калифорнијској продаји је јединствен у односу на законе који регулишу продају у другим државама. Део олакшања је због чињенице да банкама није дозвољено да траже продавце након затварања због недостатка.
Надаље, молим вас, пазите да отказани дуг није само федерални проблем. Можда ћете морати да проверите са својом државом да бисте сазнали могућности опорезивања који се односе на вашу властиту ситуацију. На пример, Управа за порез на франшизе издала је писмо у Калифорнији које ослобађа већину власника куће.
Такође нема гаранције. Конгрес ће наставити продужавати Закон о олакшању отписа дуга за хипотеку, иако постоји закон који ће га продужити до 2018. године.
Јулиан Блоцк је порески адвокат у Ларцхмонту у Њујорку
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.
Уредио Елизабетх Веинтрауб, стручњак за куповину куће