Зашто су неке понуде одбијене и друге прихваћене
Пуно сам научио од ове праксе и поделит ћу оно што сам открио са вама.
Овдје су 5 уобичајене грешке понуђене у ловбалл-у за кућу коју купци и њихови агенти рутински чине:
Подношење Ловбалл понуде без позивања агента за објављивање
Агент за листинг може пружити непроцењиве информације које ће вам помоћи да пишете понуду на такав начин да продавац вероватно то прихвати. Ако ваш агент прво не позове агент за листинг , за све што знате, тај дом већ може бити продат. Увек позовите да сазнате колико понуда нуди агент.
Добио сам понуду јуче на листи која има 7 понуда у чекању на кратко одобрење за продају , од чега је 6 хиљада преко листе. Агент купца је поднео понуђену понуду за мале понуде без позивања. Само је факсирао. То је било губљење мог факса, јер то неће бити прихваћено. Ко више користи телефоне?
Подношење Ловбалл понуде са ниским депозитом
Најстарији депозити новца обично се разликују од 1.000 до 3% од продајне цене.
Ако купац поднесе понуду за понуду испод цене листе и шаље уз депозит у износу од 100 долара, то чини купца да се појављује као да купац живи платом на плату. Веома слаб приступ.
Подношење Ловбалл понуде уз молбу за прихватање
Продавци не желе да прочитају писмо о потрази купца и не брину се нарочито да ли се купац заљубио у кућу коју купац не може приуштити.
Банке су још мање опраштајуће, нарочито ако је кућа наведена као кратка продаја или имовина .
Обавјештавајући продавца да купац не испуњава услове за плаћање листе, шаље се сигнал да купац треба да пише понуде у другим домовима који се уклапају у опсег цена купца, а не овај. То чини купца изгледати неквалификовано и неинформисано.
Подношење Ловбалл понуде с лажном упоредивом продајом
Осим ако дом није смешно оверприциран, агент за листинг је већ повукао упоредиву продају како би подржао продајну цену пре него што је ставио кућу на тржиште. Слање агента за листинг листом продаје из друге области увредјује обавјештајне податке агента и предлаже да агент није компетентан.
Такође показује да агент купца не познаје сусједство, нити његове околне особине. Идеално је да агент купца жели да добије сарадњу са агенцијом за листинг, а не да отуђи агент за листинг.
Подношење Ловбалл понуде са захтевима за концесију
Ако није довољно лоше да иритише продавца са понуђеном понудом за мале понуде, неки заступници купаца бацају концесије на основу већ ниске цене. Неки траже кредит за трошкове затварања, који износи 3% до 6% од продајне цене. Или траже од продавца да изврши финансирање на земљишном уговору .
Неки продавци су спремни да дају готовински кредит купцима, али углавном одбијају то да учине на понуди за мале понуде. То је као бацање пите у лице продавца са лијевом руком, а затим следећа пита са десне руке. Размисли о томе.
Постоје и бољи начини да победите ниске понуде него направите ове грешке. Први корак је ангажовање квалификованог агента који ће вас водити.