Предности и слабости омогућавају вашем зајмодавцу да изгуби новац у свом дому
Без обзира да ли треба да направите кратку продају или да пустите кућу да откључају, зависи од неколико фактора. Док за неке власнике кућа је лакше бацити руке и пустити банку да однесе кућу, што можда није најмања ствар. Без обзира који приступ који изаберете, увек добијате правни и порески савет пре доношења одлуке између кратке продаје или отписа.
Кратке продајне користи
Ево неколико користи за кратку продају:
- Ви контролишете продају, а не банка.
- Можеш боље спавати боље знајући ко купује твој дом.
- Ослободићете се друштвене стигме ријечи "Ф", избјеглице.
- Супротно популарном веровању, често можете остати текући на вашим плаћањима и још увијек се пријављујете за кратку продају.
Ваша кућа ће се руковати као било која друга продаја куће, са поштовањем и достојанством.
Бенефиције за одузимање имовине
Ево неколико погодности за избор да извршите изузеће:
- То је тренутно решење.
- Можете престати да вршите плаћања и живите у кући док не будете избачени.
- За неке, то је освета; можда бисте се боље осећали у почетку да кажете банку где да иде када одбије модификацију кредита.
- Ако нешто прекида или не ради, не морате га исправити.
- Можете напустити кућу и једноставно изаћи.
Куповина после кратке продаје
Фанние Мае 2016 смернице вам омогућавају да поново поднесете захтев за хипотеку четири године након кратке продаје са 10% пада.
Ако сте продали вашу кућу као кратку продају због олакшавајућих околности, можете поново поднети хипотеку са Фанние Мае-ом након две године уз одговарајућу документацију о околностима. Такође можете се квалификовати за ФХА кредит годину дана након кратке продаје.
Имајте на уму да Фанние Мае и ФХА смернице нису гаранција да ћете моћи купити кућу након предложених временских рокова.
Банке имају последњу реч и често укључују прекриваче који могу да промене смјернице постављене од стране владе. Замолите вашу канцеларију да се разјасни пре него што се ослоните на савезне смернице.
Куповина након затвореног промета
Ако је ваше отуђење последица олакшавајућих околности, можда ћете имати право да купите још један дом у року од три године. У супротном, стандардни период чекања остаје седам година, напомиње Фанние Мае у својим најновијим смерницама. Слично својим упутствима за продају на кратко, ФХА дозвољава онима који су преокренули у своје домове да поново поднесу хипотеке након 12 месеци.
Утиче на кредит
Кратка продаја се може сматрати штетном ознаком на Вашем кредиту, иако кредитни бирои не користе ријеч "кратка продаја" на вашем кредитном извјештају . Ваш извештај о кредитима може да прочита "у целости плаћено мање од договореног" или "решено за мање" међу осталим категоријама. Одређене ХАФА смјернице омогућавају "без ударца у кредит" и могу се појавити као плаћене у потпуности. У зависности од ваше кредитне историје, Мифицо.цом нуди два примера у којима би кредитни резултат могао знатно пасти након отписа. Уопштено говорећи, одузимање имовине остаје на вашем кредитном извјештају седам година.
Одлуке о недостатку
Често се договоре о пресудама између продавца и краткорочног зајмодавца.
У неким државама, као што је Калифорнија, ако је ваш дом ваш пребивалиште и који је финансиран путем новца за куповину, не постоји пресуда за недостатак .
Банке углавном нису вољне да преговарају о недостацима у власништву куће након избјегавања. На пример, у Калифорнији, према Калифорнијској асоцијацији некретнина, може се поднети пресуда о недостатку у вези са кредитом од тврдог новца ако се зајмодавац заустави у случају судског отписа насупрот продаји повјерилаца или ако је други кредит тежак кредит и продаја се одвија као продаја повереника.
Питања о примени кредита
Апликације за кредит обично не захтевају да укључите информације о краткој продаји. Можете пријавити да сте продали свој дом. Међутим, од вас се тражи да одговорите на питање: "Да ли сте икада имали имовину на коју сте имали забрану или сте им дали свој посао у последњих седам година." Ако зајмодавац види да сте имали имовинску корист, ваш кредит се може одбити.
Дужина времена за пресељење
Ако сте поднели пријаву за отуђивање, можда ћете моћи да одложите ту акцију док банка разматра кратку продају. Чекање на кратко одобрење за продају може бити од два до три месеца или дуже. У принудном заплену, осим уколико су предузети претходни аранжмани, зајмодавац може да пожели да одмах напустите имовину и да започне поступак исељења ако одложите.
Опорезивање пореза
Лични боравак је ослобођен од хипотекарног олакшања дуга на савезном нивоу све док Влада наставља да продужава ово изузеће. Неке државе још увек плаћају порез, осим ако сте квалификовани за изузеће. Инвеститор није ослобођен хипотекарног отписа дуга , под одређеним условима. За власнике који одбију своје домове, неки зајмодавци одмах пошаљу 1099, који пријављују износ олакшице као надокнаду власнику, чак и ако је власник ослобођен.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.