Шта остаје и шта иде кући?
Питање: Које су куће у некретнинама?
Читалац пита: "Мој муж и ја смо купили кућу у Ланд Парку , а шест метара од три метра ружичасте вртове окружује дворишну ограду. Када смо извршили нашу последњу кућну инспекцију , руже су биле ту, али када смо се појавили следећег дана са нашим покретним камионом, открили смо да су руже ископане и уклоњене. Наш агенти су рекли да су руже чизме. Какве ствари се сматрају кућним апаратима? Може ли продавац легално узети руже? "
Одговор: Које су куће и које ствари нису састојци је основа за многе спорове о некретнинама. Уопштено речено, сва уређења или било која врста биљке са коренима чврсто уграђена у земљу, сматра се средством. У кући се не тражи чврстоћа. Ако продавац неће вратити руже, можда можете затражити од продавца да вам надокнади тако да можете купити своје?
Када узмем листу , пролазим кроз кућу са продавцем да разговарају о опреми. Ако је лична својина причвршћена или везана за непокретности, то постаје средство. Предмети постају стварна својина када су везана за имовину.
Ако продавац има извесну наклоност за састав, предлажем да га продавац уклони и, ако је потребно, замени. Ако купац то никад не види, купац то неће желети. Убрзо, када обраћате пажњу на причвршћивач и кажете купцу да је не може имати, она ће је пожељно. То је само људска природа, чудна, како то звучи.
Можда је то једна ствар која ће купцу повући понуду ако она не може.
Један продавац је развио везу са Босцх машином за прање посуђа. Сада, не можете уклонити машину за прање судова и оставити празан простор између ормара, јер би купци уложили приговор. Продавац је купио Кенморе и инсталирао га пре него што смо ставили кућу на тржиште.
Људи се придржавају најчуднијих ствари. Када сам купио свој дом, продавац, без моје ауторизације и знања, уклонио је спаваћу собу на дан затварања. Инсистирао сам да враћа завесе јер су обично направљени за штипаљке и за те прозоре. Када је одбила, пријетила сам је да је одведем у Мали претњи.
Следећег дана, она је била на мом прагу с кутијом драперије, флашом вина и извињењем. Испоставило се да се драперије уопште не уклапају у прозоре у свом новом дому, али намерно их је узела, иако им није користила. Зашто? Зато што су била скупа, рекла је.
Типично, ако можете скинути прозорске облоге тако што ћете их померити са штапа као што су завесе или завесе, ти прозорски покривачи се не сматрају котом. Међутим, штедне сијалице, жалузине и прозирне нијансе су причвршћивачи.
Како утврдити да ли је лична својина фикција
Свака држава има своје смернице за оно што представља састав, али ево пет тестова које Калифорнијски судови користе да би утврдили шта је средство и шта није. Ја користим Калифорније стандарде, јер често та држава води нацију. Не мора се задовољити сваки тест.
Зове се МАРИА .
- Метод везивања. Да ли је ставка трајно причвршћена на зид, плафон или подове помоћу ноктију, лепка, цемента, цијеви или вијка? Чак и ако га можете лако уклонити, метода која се користи за прикљчавање може то направити. На пример, плафонска светла, иако прикачена жицама, могу се уклонити, али су светла кућа.
- Даптабилност. Ако ставка постане саставни део куће, не може се уклонити. На пример, плутајући подни ламинат је причвршћивач, иако се пукне заједно. Може се тврдити да се уграђени суб Зеро фрижидер сматра уређајем, иако се може извући из струје, јер се уклапа у одређени простор. Уклањање може оштетити подручје око њега.
- Рационализација странака. Ако је спор између закупца и станодавца, закупац ће вероватно побиједити. Ако је спор између купца и продавца, вероватно ће превладати купац.
- Ја нисам учествовао у забави када је ставка била прикачена. Када се инсталација одвијала, ако је намјера била да се предмет постави трајним прилогом, на пример, уграђеном књижицом, ставка је средство.
- Говор између странака. Прочитајте уговор о куповини . Већина садрже клаузулу која изричито дефинише ставке укључене у продају и обично их наводи. "Све постојеће уређаје и опрема које су повезане са имовином."
Како обезбедити да се ови објекти остану код куће
Продавци и купци треба конкретно навести у куповној понуди која ће предмети остати у кући и која ће ићи, поготово ако би могла доћи до конфузије око кућа. Ставке као што су кухињски апарати , полице за књиге, преносне бање, водене фонтане и подлошке и сушаре, треба навести у уговору који је укључен или искључен из продаје.
Ако су укључени, зајмодавци желе да виде сличне ставке без гаранције или разматрања.
У Калифорнији, многи купци су збуњени око кои рибњака. Да ли риба остане или иде? Рибњак је средство, али се риба може однети у канту воде. Неке кои се чувају као кућни љубимци. Ако купац жели да преговара за кои, купцима се препоручује да идентификују тип (неки могу коштати 3.000 долара), пребројити кои и написати рибу у уговор.
За правна питања обратите се адвокату за некретнине .
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.