Изаберите агенте пажљиво куповати и продати
Пре него што можете адекватно да стечите два сценарија, погледајте шта сваки од тих описа посла подразумева. Многи агенти одликују се или на продају или на листинг и промовишу се на тај начин. Није у питању да се агент специјализује само у листинг куће за продају, док би други могао строго радити са кућним купцима. Већина некретнина заступа једнак број купаца и продаваца.
Основне карактеристике доброг огласа (продавца)
- Ожењује уметност подешавања финих нијанси које одвајају домове и комшилук од идентичних супарника до науке упоредне анализе тржишта , а све је дизајнирано да израчунава разумно прихватљиву цену
- Нуди обимну маркетиншку кампању која се састоји од комбинације директне поште, оглашавања, умрежавања и онлине издавачке делатности, која подстиче агенте да покажу и купце на турнеју
- Разумијева постављање ; способна да саветује продавце о томе како припремити кућу за продају , поред одржавања рефералне мреже стручњака за извођење радова и других извођача радова
- Има способност да покаже снаге дома док умањује своје слабости
- Одржава надмоћ у току преговора и штити интерес продаваца док продаје дом за највећу могућу цену у најкраћем року
Основне карактеристике доброг продајног (купца) агента
- Је стрпљив, саосећајни, добар слушалац и решитељ проблема посвећен откривању онога што купац жели и испоруке
- Воли приказивање домова , разуме како су куће изграђене, и како направити побољшања која повећавају вредност
- Организован је, детаљно оријентисан и поседује одлично праћење и сјајан увид у цену стијенског дна које продавац може прихватити
- Добро се игра са другима и остаје љубазан, љубазан и професионалан, као и да неки сарадници зову радост да буду око себе
- Зна о комшилуку, њеној перцепцији у заједници, и има интимно познавање прошлости и садашњег инвентара
Разлози за ангажовање одвојених агената
- Ако је ваш садашњи дом и комшилук у којем желите да купите налазе се у два различита града, вероватно би било корисно да запослите одвојене агенте који се специјализују за сваку област. Питајте свог агента за листинг да се позовете на другог агента.
- Пошто неки агенти само списак и остали искључиво послују као брокери купаца , плаћате искључиво за експертизу која вам је потребна.
- Агенти који се специјализују у суседству имају тенденцију да задрже заостатак клијената који су заинтересовани за куповину или продају, тако да већ могу имати купца или продавца за вас.
- Ваш агенциј за листинг листира екипу и не би био главни агент који ће радити са вама на страни куповине, пре свега да бисте се предали агенту купца у тиму.
Разлози за јединствену представу
- Очигледно, уз један телефонски позив, можете се обратити истом агенту за двије различите трансакције; то је згодно.
- Често, агент може координирати истовремене затварања преко једне насловне компаније и може дијелити сложене (и прогресивне) податке о трансакцијама са насловом како би се та директива извршила.
- Понекад ће вам агент дати попуст на листи ако слажете да унајмите тај агент да вам помогне у куповини. Међутим, врхунски произвођачи које знам, кажу да сваки посао захтијева максималан напор, двије су одвојене трансакције и одбијају смањити своје накнаде . Али то вреди питати, поготово ако се агенти међусобно такмиче за ваше пословање.
- Стварно волиш и верујеш свом агенту. Можда верујете да је ваш агент најбољи квалификовани агент који можете пронаћи.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.