Продају кућу у отвореној кући
Здрав разум говори да је паметно да изложите свој дом највећем броју купаца, а куповина унутар куће за преглед куће представља огромну препреку за скок.
То је као држање куће на продају у тајности и говорећи: "Схх, немојмо никоме рећи о овој кући или их позвати да то виде јер би то могло продати!"
Странка погодност за агента да држи отворену листу је да агент за некретнине може примити купца да води од тога да буде на правом месту у право време. Ипак, неки агенти су заправо рекли: "Па, та отворена кућа ми је продала свој попис, па је боље да то не радим поново!" Успешни агенти за некретнине које знам, често говоре да најмање 20% њихове продаје, односно један у пет домова, продају кроз отворену кућу .
Зашто неки агенти не држе отворене куће
Постоји много разлога зашто неке куће једноставно нису погодне за отворено. Ево узорка из наведених разлога:
- Превише листића. Агенти не могу бити истовремено на два места.
- Превише инвентара за повлачење купаца који возе кроз то подручје.
- Сви домови у комшилуку изгледају исто.
- Времена неугодног времена обесхрабрују да се извлаче.
- Дом не показује добро; сувише гњевити, смрдљиви или густи.
- Искључен је претучени пут саобраћаја.
- Кондоминиум у центру комплекса који је тешко наћи.
- Агент апатија.
Хостинг успешне отворене куће
Под претпоставком да је ваш дом презентабилан, без цртаћа од врха до дна, исправно цењен и лоциран у великом прометном подручју, ево савјета за побољшање квота које ће ваша кућа продати на отвореном:
- Оглашавајте на мрежи (новине су губљење новца). Напишите живописне, дескриптивне огласе и ставите их у веб огласе или отворите директорије кућа. Објављивање интернетских огласа свуда.
- Карте Ваших Отворених кућа.
- Додајте жице балона на сваки отворени знак куће.
- Пронађите најпрометније раскршће најближе вашем дому и ставите знак за отворену кућу у том углу.
- Стријеле би требале уперити купце у правом смјеру.
- Ставите знак сваких неколико блокова док не завршите код куће.
- Уклоните сва возила са довоза. Питајте своје комшије да помогну ако не паркирате испред ваше куће.
- Отворите све завесе, жалузине и прозоре - пустите у том светлу.
- Не стављајте зачине на штедњак да би се утопили, а да не понудите колачиће, а под којим околностима не користите освеживач ваздуха јер су многи људи алергични на синтетичке мирисе.
- Укључите свако светло у кући, осим светла који производе буку као што су вентилатори за издувавање без одвојених прекидача за укључивање / искључивање.
- Укључите меку музику на сваком спрату како бисте помогли у постављању расположења.
- Имате доступне летке у четири боје испуњене квалитетним фотографијама и разлога купца да купи ваш дом.
- Ставите летаке који садрже опције финансирања, тако да купци могу лако одредити месечну уплату хипотеке .
- Пружите освјежење и грицкалице или, у зависности од вашег буџета, можда ручак.
- Направите огласну таблу сезонских кућа тако да купци могу видети како ће изгледати кућа у неком другом дијелу године. Ово је посебно корисно за презентацију башти током зиме.
- Поставите све документе који се односе на кућу:
- Извештаји о инспекцији
- Процена или комп
- Велике поправке и гаранције
- Планови за додатке или будућа могућа побољшања
- Будите опрезни, весели и поздравите сваког купца који улази у кућу. Сазнајте шта купци траже и, ако је могуће, покажите зашто ваш дом одговара овим захтевима.
- И апсолутно, затражите повратне информације. Питајте сваког купца о чему размишљају о вашем дому и размишљају ли да га купе. Агенти и продавци су неодлучни да затраже куповово мишљење, тако да само загризите зубе и питајте. То је једини начин на који ћете добити директан одговор, а одговор ће вас можда запањити. Можда одлуче да седну за кухињским столом и напишу понуду. Често се дешава него што мислите!
- Даље, ако не примите понуду на или непосредно након отворене куће, то не значи да је ваша отворена кућа била неуспешна. Можда значи да купци у понедељак добијају препоруционо писмо и да вам пошаљу понуду дан или два касније.