17 разлика између РЕАЛТОРС и агената за некретнине
РЕАЛТОР® може бити агент за некретнине, брокер-сарадник, брокер за управљање, ексклузивни куповни агент, између различитих других заједничких услова.
РЕАЛТОР® се мора претплатити на етички код РЕАЛТОР®. Постоји 17 чланака у Етичком кодексу. За многе потрошаче, ово је важан део. Ако се питате зашто је Етички кодекс важан за потрошача, прочитајте даље.
Етички кодекс строго спроводе локални одбори за некретнине. Чланци Етичког кодекса садрже и разне основне стандарде праксе. Није само гомила правила којима се агенти куне да се придржавају и придржавају се зато што им је њихов брокер ушао у одбор. Стандарди су много рестриктивнији и ограничавајући се од понашања од оних државних смерница којима се уређују агенти који једноставно поседују лиценцу за некретнине.
Иако нема доказа нити гаранције да су сви РЕАЛТОРС® морално или етички бољи од неповезаних агената за некретнине, то је покушај индустрије да регулише и као такав заслужује признање.
Имајући у виду, наравно, да је чак и "агент за некретнине" који није члан НАР-а држан на исти правни стандард као практично питање.
Сваки од 17 чланака носи тежину Реалтору у свакодневној пословној пракси, али један чланак обично стоји изнад остатка. То је основа за начин на који Реалтор ради.
Срећом, то је први чланак који поставља тон. Нитишта не наводи да је Реалтор мора бити поштен према свим странкама, као што је агент за листинг који се бави заступником купца, али Реалтор мора бити искрен .
Изнад свега, међутим, Реалтор мора да се обавезује да интересе својих клијената ставља изнад себе.
Ево 17 ствари које РЕАЛТОР® обећава да уради, а које не повезују:
# 1) Обавезују се да испред себе и интересе купаца и продаваца и да поштују све странке.
# 2) се уздржи од претеривања, погрешног представљања или сакривања материјалних чињеница; и обавезан је да истражи и открије када ситуације разумно оправдавају.
# 3) сарађује са другим брокерима / агентима када је то у најбољем интересу клијента да то учини.
# 4) Обавезно да открију да ли представљају чланове породице који посједују или желе купити некретнину, или ако су они сами главни у трансакцији са некретнинама, да имају лиценцу за продају непокретности.
# 5) Не пружа професионалне услуге у трансакцији у којој агент има садашњу или предвиђену камату без откривања те камате.
# 6) Не сакупља било коју провизију без знања продавца, нити прихвата накнаде од треће стране без изричите сагласности продавца.
# 7) Одбијају накнаде више од једне странке без сагласности на све стране.
# 8) Не смеју се мешати клијентске фондове с властитим агентом.
# 9) Покушајте осигурати да сви писани документи буду лако разумљиви и да ће свима дати копију онога што потпишу.
# 10) Не из било ког разлога не дискриминира на основу расе, боје, религије, пола, хендикепа, породичног статуса или националног поријекла.
# 11) Очекује да агенти буду компетентни, да се придржавају стандарда праксе и да одбију пружање услуга за које су неквалификовани.
# 12) Мора се укључити у истину у оглашавању.
# 13) Не спроводи закон осим ако је агент адвокат.
# 14) сарађује ако су против њих подигнуте оптужбе и износе све тражене доказе.
# 15) Прихватите се да није лоша конкуренција у устима и сложите се да не поднесете неосноване жалбе на етику.
# 16) Не тражи другог РЕАЛТОРОВог клијента нити се меша у уговорни однос .
# 17) Подноси арбитражу ради решавања питања и не тражи правна средства у судском систему.
Национално удружење РЕАЛТОРС® основано је 1908. године, а број чланова је више од милион. Ако агент није члан, често је то зато што не раде довољно за оправдање трошкова чланства.
Пуна обелодањивања: Елизабетх Веинтрауб је РЕАЛТОР®.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.