Трговање доле у величини куће
Позив клијента потрошачима из сала за сједнице широм земље је већи је бољи. Суперсизе тај ручак за још $ 1. Звучи као куповина. Али да ли вам стварно требају те додатне калорије? Маркетинг нас позива да купимо СУВ, доведемо кући већу плату, добијемо велики ТВ екран.
Довољно је учинити да особа буде исцрпљена покушавајући да настави.
Предности смањења куће
- Повећан готовински ток. Ако трошите мање на вашу хипотеку , вероватно ћете имати сваки месец који ће остати на располагању за друге потребе или жеље. Или можда можете платити новац за мањи дом из прихода из вашег постојећег дома.
- Више времена. Мање просторија и мањих места се смањују у времену које је потрошено за чишћење и одржавање. Мање куће могу смањити вријеме проведено на кућним задацима, остављајући више сати у току дана како би учиниле нешто друго угодније.
- Нижи комунални рачуни. Мање је мање за топлоту / климатизацију мањи дом него већи. Типично, не постоји расипани простор као што су сводови у мањој кући. Мањи квадратни снимци смањују потрошену количину енергије. Смањење енергије је боље за животну средину и помаже да ваш дом буде зелен.
- Смањена потрошња. Ако нема места за то, много је вероватно да ћете је купити. То значи да се мање троши на одећу, храну и робу широке потрошње.
- Минимизирани стрес. Мања одговорност, мањи радни опсег, повећани ток готовине и већа флексибилност - додати заједно, сви смањују стрес. Кућни власници који су успјешно смањили понекад изгледају срећније када их више не преплављују захтјеви већег дома.
Недостаци за смањење куће
- Мање количине. Прелазак у мањи дом би вероватно резултирао продајом, давањем или бацањем намештаја, књига, кухињског прибора и испразњавања гараже , подрума и поткровља. Неки људи стварају емоционалне везе са стварима и не могу се одвојити ни са једним од њих. Почетно постављање користи ове технике.
- Нема собе за госте. Гостовање велике празничне вечере можда није у питању у мањој кући. Гости ван града можда морају да остану у хотелу када долазе у посету.
- Просторне ограничења. Неки власници кућа извештавају да се осећа густо, јер има мање простора за маневрисање. Тешко је побегнити од других чланова породице и уживати у приватном, тихом времену, јер има мање соба за бекство до када је потребно.
- Мање престижно. Понекад су изгледи важнији од нивоа удобности. За власнике кућа који стављају велику важност на то како их доживљавају други, што се често показује тиме што нуди изглед да се одржава одређени ниво финансијског успеха, мањи дом можда не пројектује ту слику.
- Промене животног стила. Посебно за дугорочне куће власнике, трговање доле значи промену начина живота, а неки су отпорни на промјене. Постоји одређени ниво удобности који се добија задржавањем онога што је познато.
Тржишни временски период
Финансијска предност смањења броја запослених, без обзира да ли је вруће, хладно или неутрално тржиште, уопште нема никакве разлике. Али, може се тврдити да смањење броја продаваца на тржишту продавца даје кући власнику више готовине приликом затварања. Међутим, компромис би могао бити већа продајна цена за мањи дом.
На пример, рецимо на неутралном тржишту да постојећи дом вреди 500.000 долара, оптерећен хипотеком од 200.000 долара. Не рачунајући трошкове затварања , који могу укључивати накнаде за провизије и накнаде , нето приходи би били 300.000 долара. Такође претпоставимо да би продавац могао купити мањи дом за готовину на 250.000 долара, стављајући 50.000 долара у џеп.
Међутим, ако је то тржиште продавца и цене су скочиле 10%, на примјер, постојећи $ 500К дом вриједи 555.000 долара. Значи мањи дом од 250К долара могао се купити на 278.000 долара у готовини, што је резултирало са 77.000 долара готовине.
Ако је то тржиште купаца, рецимо и цене су пале за 10%, онда би постојећи дом могао да буде вредан 450.000 долара. Мања домовина од 250К долара биће процењена на 225.000 долара, што ће довести до готовине од 25.000 долара за стављање у банку.
Најбоље од оба света би било продати на тржишту продавца и купити на другим местима на тржишту купаца.
У сваком случају, продавац би могао да заврши са слободним и чистим мањим кућом, па узмите свој избор тржишта. Схватите, међутим, да не можете зауставити тржиште .
Купуј или продајеш прво?
Продавци често питају да ли им треба два агента за куповину и продају . Прво, узмите у обзир сличну упоредну продају и домаће цене . Да ли је лако спојити? Друго, да ли се налази у окружењу где локални агенти избјегавају агенте изван подручја? Не би требало да се деси, али ипак. Али ако је ваш дом лак за цијену, а агент има контакте у тој области, није стварно важно где се агент налази. Понекад агенти преговарају о комисији ако раде на две трансакције.
Да ли прво продати, а затим купити или купити прво, а затим продати ? Генерално, боље је продати вашу постојећу кућу пре куповине новог дома . Разлог је то што чувају ваше емоције. Али на неким тржиштима ће се диктирати да је боље купити пре него што продате. Разговарајте о овој стратегији са вашим агента за некретнине .