Зашто бисте купили пре продаје?
Без обзира колико пута причам о недостацима куповине куће пре продаје ваших, већина продаваца, руке доле, љубазно слушајте те разлоге, а затим одлучују да купе прво у сваком случају. Чак им чак и кажем. Кажем да знам шта ћете радити, упркос ономе што кажем. Смеју се и обећавају да ће само погледати нове листинге, а следећа ствар коју знам је да чак и немамо свој дом на тржишту када су лудови о новој кући.
Прилично је неизбежно. И не стварно кривим продавце. Која је мотивација за продају куће ако не да купите други дом? Чак и ако могу продати са непредвиђеним условима да купе замјенски дом, они се не брину за ту неизвесност будућности. Иако су заштићени и не морају да продају ако не могу пронаћи замјену.
Понекад, на пример, врста куће коју желе купити није масовно произведена. Може бити врло специфично и тешко наћи. Или, када купац почне да гледа куће , она може променити параметре и одлучити да се креће у другом правцу. Потребно је узнемиравање из ситуације ако купац тражи дом пре него што је наведен дом за продају .
Наравно, она није спремна за анксиозност која ће нестати из нигде, када схвати да након проналаска куће за куповину, она мора да напусти своју кућу и покуша да затвори истовремено, што може проузроковати огромне главобоље ако ради агент за некретнине који не води много купаца који више воле куповати кућу пре продаје.
Може бити незгодно, али не немогуће. Генерално препоручујем да купци садрже клаузулу о непредвиђеним условима у купопродајном уговору за свој нови дом.
3 Разлози за куповину куће пре продаје
- То је тржиште продаваца.
Када је број купаца много и смањује се инвентар, куће углавном продају у року од неколико дана од удара на тржиште. У овом случају, постоји мали ризик у куповини и продају секунде. Међутим, неколико продаваца ће прихватити контингентну понуду . С обзиром да продавци на оваквом тржишту можда неће прихватити понуду за продају, могли бисте бити заглављени у власништву две резиденције док се ваш дом не прода. Поврх тога, платићете највиши долар за свој нови дом, посебно ако завршите са надметањем у ситуацији са више понуда . Али барем ћете бити сигурни да ћете наћи кућу за куповину пре продаје своје.
- Договор је добар да чека.
Понекад, без обзира на тржиште, кућа ће доћи на тржиште по цијени која је превише добра за пролаз. Можда се продавачи разводе, морају да плаћају рачуне за лекове или један од њих има зависност од коцкања са дуговима за плаћање; Поента је да су продавци изузетно мотивисани да продају. Пре него што се ријеч прошири кроз град, можда ћете желети бити прва понуда на столу.
У овом случају, има смисла купити пре него што продате, јер је новац који уносите у посао вриједан двоструких исплата док се ваш дом не прода. Када је посао тако добар, извадите све своје преговарачке трикове.
- То је Дом ваших снова.
Ово је емоционална одлука. Колико год многи купци можда желе бити логични и аналитички, често људи не дозвољавају њихово срце. Некретнине су ипак емоционални посао, тако да они који фиксирају власништво одређеног типа куће могу купити и када га први виде. За неке, новац није предмет. Срећом, ове врсте купаца ретко се осврћу уназад, али задржавају своје знаменитости постављене на хоризонту, напредовању и не жале се што доносе емоционалне одлуке. Они желе оно што желе, и добијају оно што желе.
Вратите се у: Продајте прво, а затим купите
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.