Кућни купци можда не брину о броју продаје агента.
Потрошачи су убрзани сличним врстама реклама од стране конкурентних агената за некретнине, мало тога има смисла, поготово када све тврде да су боље од следећег типа. Шта можете да поверујете? И да ли би ти или ти требао да се бринеш?
Суштина је у томе што многи продавци и купци нису брига уколико унајмљују врхунског агента за некретнине.
Већина људи само жели посао и посао је добро обављен, етички, искрено и без драме.
Шта све то значи?
Неки купци или продавци могу чак бити забринути да ако агент представља врхунског произвођача, то значи да је агент презаузет да им се на адекватан начин помогне. То обично није случај.
Искрено, постоји велика разлика између врхунског продуцентског агента и, рецимо, мегастарског агента. Мегастар има изузетне продајне бројеве, што резултира годишњим приходима од $ 500,000 до $ 1 милиона и више.
Такође овиси о томе ко кошта производњу и како се рангира. За неке агенте, будући да су врхунски произвођачи, продали су некретнину од милијарду долара, што данас не говори много. На пример, ако говорите о послу некретнинама седамдесетих година, онда је милион долара произвођач био велика ствар. Тада је просечна продајна цена куће износила око 80.000 долара.
Чак и данас, продаја 12 кућа годишње, о кући сваких 30 дана, може се квалификовати за агента за врхунски статус произвођача.
Одбор Реалторс Топ Продуцер Стандардс
Свако трговинско удружење произвођача широм земље носи своје захтеве за врхунске произвођаче. Услови за квалификацију се мењају у зависности од тржишних услова. Ако погледате Одбор за Реалторс у Сацраменто-у, квалификација за постизање статуса главног клуба варира у било којој години.
Да будем "господар", то би значило између 3 и 5 милиона долара у продаји, са најмање осам или више трансакција, што значи да су захтеви мање од једне трансакције месечно да би се квалификовали.
Поређења ради, Чикаго Асоцијација Реалтора назива врхунске произвођаче у категоријама које прелазе 180 јединица за оне који затварају 20 или више јединица, све до 5 милиона долара или приближно у доларској производњи.
Стандарди брокерских топа
Такође, свако велико посредовање некретнина пружа својим агенцијама годишње награде за производњу. На пример, Центури 21 нуди награде за светске награде, канцеларије и компаније. Има злата или платине, председника или амбасадора, награда за регионалну продукцију, као и награде за услуге, укључујући и првих 10 и најпопуларнијих клубова. Још један примјер, РеМак, слави успјехе својих агената доделивши награде за клуб од 100 посто, платинум клуб, предсједнички клуб и дијамантску награду, између осталог.
Стандардни произвођачи стандарда за поједине агенције
Агенти за некретнине оглашавају своја достигнућа на било који начин који можете замислити. Неки агенти преувеличавају или у неким случајевима чак и лажу . Могли би ставити знак у кућу која тврди да је специјалиста број 1 , али та ознака може постојати искључиво у њиховом уму.
Можете и требали тражити од агента да квалификује такву врсту изјаве након што их упозна.
Неки агенти за некретнине могу користити број продатих кућа како би оправдали статус број 1. Док год је тај агент продао више кућа од било ког другог агента на назначеној територији, то би могла бити оправдана изјава. Са друге стране, узмите у обзир агента који је продао можда само 10 кућа, али сваки је био милион долара или више, повећавајући производњу америчког долара на више од 10 милиона долара. Ако је други топ продуцентски агент продао 50 кућа, али његова производња пала је испод 10 милиона долара, агент који је продао више од 10 милиона долара може такође да поднесе захтев број 1 на највишем нивоу произвођача на основу обима долара.
Локални врхунски стандарди произвођача
Врхунске стандарде произвођача такође може успоставити појединачни тим за некретнине и бити рангиран против свих агената или рангиран само против агената у одређеном посредовању.
Агент може тврдити да је најбољи произвођач за целу Јужну Флориду, или само Даде жупанију или град Мајами, или чак и суседство Јужне плаже, све до продаје кућа са највише океана на Оцеан Дривеу на врху произвођач Оцеан Дриве.
Агенти покушавају да нађу начин да се разликују од конкуренције. Погледајте квалификате статуса да бисте формирали своје мишљење. Ако вам није јасно о оглашавању или рекламирању агента, питајте агента да вам то објасни. Али не ангажујте агента заснованог искључиво на додели агента или самоповређењу на велику вредност. Нађите агент у коме верујете и волите са искуством потребним за затварање трансакције.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, БРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.