Како написати Понуде за куповину РЕО Форецлосурес
Када банке цијене РЕО прекорачења под упоредивом продајом, више понуда често је одговор. То значи да би могли бити против чврсте конкуренције за тај дом у власништву банке .
Или не. Потражите куће са дужим данима на тржишту ако желите да преговарате о нижим ценама.
Није неуобичајено за неке одузимања РЕО у Сацраменту, гдје сам продао, да бих добио 15 или 20 понуда. Понекад банка ће избацити све осим неколико понуда и затражити од изабраних купаца да поново пошаљу оно што се зове "Највиша и најбоља" понуда. Понекад банка једноставно прихвата најбољу понуду на почетку.
Ако се питате како можете учинити РЕО понуду сјајем изнад свега осталог и бити победничка понуда, ево неколико савета који ће вам помоћи да одаберете одговарајућу цену и услове:
1) Добијте историју некретнине о ономе РЕО Форецлосуре
Замолите свог купчевог агента да сазнају куповну цену банке на налогу повериоца или Шерифовог акта. Уопштено говорећи, то се види на самом документу, који можете добити од пореских валута или насловне компаније. Упоредите ту цену са ценом коју банка тражи. Понекад банка жели да искористи цену и поставиће цену понуде тако високу да ниједан инвеститор неће купити кућу на аукцији.
Погледајте износ кредита који су једном осигурани за имовину. Негде између првобитних (их) хипотекарних (их) и (и) продајних цена (форецлосуре) је износ који ће банка прихватити, ако је кућа подцијењена.
2) Одредите упоредиву продају за РЕО Форецлосуре
У многим случајевима цена листе има мали утицај на вредност куће.
Тржишна вредност носи највећу тежину. Ако сте против конкурентских понуда, други купци ће понудити више од цијене листе.
- Посматрајте последња три месеца упоредиве продаје , мини ЦМА, за то суседство да одредите колико је ово повраћај РЕО вредан. Покушајте да користите само оне домове који највише одговара РЕО-у у вези квадратних снимака, броја спаваћих соба, купатила, погодности и стања.
- Погледајте на чекању продаје . Замолите свог агента да позове агенте за листе оних очекиваних продаја да покуша сазнати прихваћену понуду понуде. Неки агенти за листинг ће дијелити те информације, а неки неће.
- Погледајте активне листе. Оне су највероватније да ће огласи других купаца користити за формулисање цене, јер су то једине домове којима купци заправо посећују.
3) Анализирајте РЕО продате агента за оглашавање
Већина РЕО агената раде за једну или двије банке. Неки агенти на листи су ексклузивни агенти за РЕО-ове, а они не наводе било коју другу врсту имовине. Пошто агенти РЕО-а раде по обиму, обично примјењују исте принципе цијена за све своје РЕО листе .
- Питајте свог купчевог агента да потражи агент за листинг у МЛС-у .
- Покрените претрагу користећи име тог агента листинга да бисте пронашли последње три до шест мјесеци листе тог агента.
- Повуци историју ових листића да одреди коефицијент листе цена према продајном-ценовном односу. Ако већина тих листинга прода, рецимо, 5% у односу на цену листе, онда ћете можда морати понудити 6% преко листе и обратно.
4) Питајте о броју понуда примљених за то РЕО Форецлосуре
Ако у РЕО кући нема понуда, вероватно ћете понудити мање од цијене листе и прихватите понуду. Међутим, уколико постоји више од две понуде, највероватније ћете морати понудити изнад тражене цијене.
Ако има 20 понуда, имајте на уму да неке од тих понуда могу бити све готовине. Банке воле све готовинске понуде. Ако добијате финансирање, онда ћете можда морати да повећате цијену ваше понуде за разматрање.
5) Пошаљи Преаппровал Леттер
Неопходно је да не желите прекуалско писмо. Желите препоруционо писмо .
Добијате унапред одобрење од вашег одабира зајмодавца унапред.
Поред тога, потврдиће се од стране зајмодавца који поседује имовину. Немојте очекивати да користите овог зајмодавца за ваш кредит, али пошаљите преподобно писмо од овог зајмодавца, заједно са писмом вашег зајма. Банке не верују увек другим предавачима зајмодаваца, већ имају поверење у своје одјеле. Ако купујете РЕО из Веллс Фарго-а, можда ћете добити предност ако сте прегласили из Веллс Фарго-а, то је све што кажем.
6) Немојте тражити од РЕО банке да плаћа поправке / инспекције
Понекад ће банке платити поправке, али обично се неће сложити да то учине у фази понуде. Ако постоје проблеми током кућне инспекције , поново преговарајте након што је ваша понуда прихваћена. Ја сам у прошлости био у могућности да преговарамо о смањењу за велике ставке улазница, као што је неоперабилни ХВАЦ. Али ствари које можете видјети својим очима и мањим предметима су ваши да се баве због кластера АС-а која је инхерентна већини продаје РЕО-а.
7) Скратити инспекцијски период
Ако остали купци траже 17 дана, на пример, да изврше инспекције, а тражите 10, можда ће се сматрати озбиљнијим купцем. Инспекција је обично само за куповину обраду. Банка је врло мало вероватно одговорити на било који захтев за поправком. Немојте погрешно мислити да можете да дођете високо и поново преговарате касније.
Посебно обратите пажњу на сумњу на плесни материјал који се може десити у напуштеним домовима након што су били слободни у дужем временском периоду.
8) Понудити поделу накнада са РЕО банком
Неке банке неће платити накнаде за трансфер, на пример. Уколико купац нуди поделу тих накнада, банка ће се осећати повољнијом за прихватање понуде. Иста ствар за накнаде за депоновање.
Многе банке преговарају о попустима за осигурање имовине . Ако банка плаћа за политику власника, политика АЛТА може коштати нешто више. Али још увек је добра идеја да банка изабере наслов ако желите да прихватите понуду.
Размислите о последицама
Ако понудите преко ценовне листе, имајте на уму да ће процјена морати поткрепити ту цијену. Ако сматрате да се бавите ниском проценом , имате опције, зато немојте очајати. Запамтите, банка ће се највероватније суочити са овим проблемом код следећег купца који добије финансирање.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.