Основна правила
Средства ИРА су одложена од пореза . Ако купујете некретнину са ИРА неправилно, можете дисквалификовати ИРА, чинећи сва средства опорезива.
Ово би била скупа грешка. Ево основних правила која се морају поштовати како би имали квалификовану куповину:
- Не можете хипотекирати имовину.
- Не можете сами радити на имовини, тако да морате платити независној особи да изврши било какве поправке.
- Не добијате пореске олакшице ако имовина послује са губитком, нити можете да захтевате амортизацију.
- Морате платити све трошкове који се односе на имовину из ИРА и депонују све приходе у ИРА - ако немате довољно новца у својој ИРА-у и долази до великог трошкова имовине, ово може да вас доведе у лошу ситуацију.
- Не можете добити никакву личну корист од имовине - не можете да живите у њој или да га користите на било који начин. Некретнина коју поседује ваш ИРА мора бити стриктно у циљу инвестирања.
Нема личне употребе
Када људи први пут чују да могу легално купити некретнине са ИРА новцем, узбуђени су мислећи да могу користити своја ИРА средства за куповину некретнина за одмор или куће коју могу изнајмити својој дјеци.
Жао ми је, то не функционише на тај начин.
Свака инвестиција коју сте направили од стране ИРА-а мора се сматрати трансакцијом у року. То значи да не можете да користите новац у својој ИРА да купујете или продате некретнину од себе или чланова ваше породице, а не можете добити никакву личну корист од имовине. Узми га? Не може бити део имовине који користите за себе на било који начин, облик или облик.
Не можете добити никакву индиректну корист. На пример, не можете себи или члану породице платити имовинског менаџера. Да бисте ствари одржавали по књигама које желите унајмити независну особу да обавите било који рад за одржавање или поправке.
Шта је са пореским олакшицама?
Као и свака инвестиција у ваш ИРА, опорезиви доходак се одлаже до дана када повлачите, или ако је Ротх ИРА, свака инвестициона добит се акумулира без пореза и ви сте у могућности да је повучете без пореза. Ова правила важе без обзира на врсту улагања у ИРА.
Једна од главних предности улагања у некретнине је амортизација - тренутни порески одбитак који ћете добити. Међутим, унутар вашег ИРА не можете поднети одбитке, амортизацију или губитак. Не добијате ове велике отписане порезе са некретнинама унутар ИРА.
Поред традиционалног ИРА-а када једном досежете 70 1/2, морате предузети потребне минималне расподеле . Ако посједујете некретнину, не можете обично продати по поруџбини, па ако нема довољно новца на вашем ИРА рачуну за покривање потребних дистрибуција, то може проузроковати проблеме.
Из свих ових разлога, мислим да је већина људи боље користити новац који није ИРА за инвестирање у некретнине.
Изузетак је Ротх. Ако сте сновни инвеститор у некретнинама и можете користити Ротх ИРА средства за куповину, можете да акумулирате значајне добити и да ће сви бити без пореза. То је паметан потез.
Ко би требало да купи некретнине у својој ИРА?
Ако сте искусан инвеститор у некретнинама, а ви знате да можете зарадити атрактивне повластице куповином сировог земљишта, премјештањем имовине или акумулацијом некретнина за изнајмљивање, онда кориштење ИРА фондова може имати смисла за вас. Морате одложити повлачење прихода или добитака до 59 година старости, али унутар ИРА-а можете пребацити средства из једног пројекта у други без икаквих пореских посљедица.
Проналажење старатеља за некретнине ИРА
Како ИРА имају посебне пореске олакшице, ИРА мора да има чувара који прати и извештава ИРС о депозитима, повлачењима и балансима на крају године.
Многи старатељи ће вам омогућити да отворите оно што се назива само-режираним ИРА-ом. Они наплаћују годишњу или кварталну таксу да пруже неопходно извештавање. Многи од ових старатеља пружају литературу и линкове према правилима ИРС који се примењују, али већина њих неће вам пружити правне или пореске савете, тако да ћете бити на вама да будете сигурни да пратите правила. Ако не поштујете правила, преузимате ризик да ће се ваш целокупан ИРА рачун сматрати опорезивим приходом.